苏州的刚需族们，你们的“出路”不多了······
近期有消息说，吴中太湖新城要挂地，是比较“重量级”的两块商住用地，总面积超过23万方，分别位于湾东片区和中央商务区。目前起拍价暂未知，但考虑到两块地区位优越，以及苏州当前的整体地价水平，相信起拍价不会低到哪去。
吴中太湖新城同甪直、尹山湖、木渎等板块一样，是吴中区有交通、有规划、有竞争力的新兴板块，受到苏州刚需族们的青睐。但是近两年，这些潜力板块的地价开始走高，一些稍早拿地的性价比楼盘越来越少，刚需族们的”出路“也越来越少··········
地价、房价高悬
刚需“出路”在何方？
吴中太湖新城最近的一次土拍是在今年2月份，当时40余家房企角逐位于湾东片区的苏地2016-WG-77号地块，最终被正荣以24亿元竞得，成交楼面价14522元/㎡，溢价率46%。吴中太湖新城的楼面价都达到了14000元/㎡以上，那么苏州整体的地价水平怎样呢？
（备注：统计区域不含吴江，2017年数据截止至9月12日，下同）
从地价表现来看，2014年以前苏州的地价基本是在低位平稳运行，楼板价不足5000元/㎡，2015年开始地价走高，涨幅较大，至2016年达到高点。2016年苏州涉宅地的平均楼板价达到了16234元/㎡。之后的2017年，苏州的地价因为受“限”开始有所回落，但依然还是维持在较高水平。
地价水平的高低，对刚需族而言有什么影响呢？地价对当前房价的影响也许并不显著，但未来一至两年，这就是房价在什么“档位”的基础。我们看今年不少入市的地王项目，预售价都刷新了所在板块的记录，如国瑞熙墅、恒大悦珑湾、金辉姑苏铭著、弘阳甪源等。
也许有人问，苏州当前整体的均价不是并未大幅上涨吗？的确如此，原因还要归功于政府严控备案价，一定程度上限制了一些高价地项目的预售价格。此外，由于政策仍然在收紧期，在“限购、限贷”的影响下，苏州市场的投资改善需求受到了抑制，一些溢价高的别墅类、洋房类产品成交量减少。另外就是当前市场上依然有一定比例的2015年以前拿地的项目，拿地价格较低、房价较低，拉低了整体均价。
但是，刚需族们可以设想一下，等到当前市场上这部分低价房源、限价房源逐步去化、高地价房源逐步入市的时候，彼时的房价会是什么样一番景象呢？
苏州当下为数不多的
“1”字头好盘
苏州市场当下“1”字头的性价比楼盘已经不多了，除了吴江以外，主要集中在吴中区的甪直、太湖新城、太湖度假区、东山等板块，新区的浒墅关、通安、科技城等板块，以及相城区元和以外的如渭塘、黄桥、黄埭、望亭、阳澄湖等板块。多是2015年以前拿地的项目，不少还是尾盘在售，个别的是今年入市的纯新盘，如湖畔樾山、万科公园大湖等。
而从8月份苏州市区（不含吴江）20000元/㎡以下单价的普通住宅成交排行来看，南山的两个盘双双进入了TOP5行列，也是各自所在板块的销冠。南山柠檬城（现在售二期柠府）位于新区浒墅关、城铁新城核心位置，性价比较高。南山维拉紧邻园区，东接甪直古镇，西通园区湖东、独墅湖高教区，区位优势明显。
对于在园区工作的刚需族而言，南山维拉无疑是比较好的选择。50万方的大型综合社区，自带邻里中心商业，纵享园区成熟配套及桑田岛规划带来的红利。当前项目主推26#高层，均价14000-15000元/㎡，可俯瞰吴淞江一线江景，是实打实的性价比好盘。
虽然今年8月份苏州多家银行房贷利率上调以后，刚需族又增加了不少的购房成本，也让少数的一部分人悄悄放下了买房的念头。但是总结下来，考虑到明后年的房价，苏州的刚需族们，你们是静待观望，还是下定决心，真的需要考量一番了······
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