苏州土拍283.6亿收官！九龙仓壕夺三宗地，兴隆兴业地产、美的、越秀、联发首入苏州主城区
苏州主城区6号公告土拍正式落幕
两天，18宗地成功出让
共揽金283.64亿元
两日土拍总结
“老面孔”和“新面孔”均有所斩获：朗诗、华宇、九龙仓、龙湖等“老面孔”均有所斩获，其中九龙仓连中三元，龙湖连夺两宗；永威置业夺得66号地，继去年首进苏州拿下37号地之后，再次以底价拿下姑苏区宅地。江苏兴隆兴业地产、美的地产、越秀、联发首入苏州主城区。
“现房销售”与“流拍”共存：此次土拍苏州新增8宗“现房销售地块”，分别为吴中城南中心70号地块，度假区71、72号地块，临湖镇75号地块、元和街道77号地块、黄桥78号地块以、狮山82号地块以及科技城85号地块。而吴中区越溪69号地、甪直74号地却“惨遭”流拍。虽然吴中越溪、甪直两宗地的流标有其自身原因，但苏州土地市场热度明显降温也是不争的事实。楼市调控下，土地属性复杂，苏州出让地块全面限价，部分地块要求严苛，开发难度较大。再加上调控压力下房价难涨，地王盘销售压力大，房企拿高价地的风险不言而喻。
另外，目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状，这使得房企拿地、特别是拿大额地块的难度越来越大。在资金压力之下，房企对非优质地块的积极性明显降低。可以看到，近几次土拍中，房企联合拿地开发的情况频繁出现，抱团拿地已成趋势。而接下来苏州土地市场的“分化”迹象将越来越明显，热点板块依旧很热，非热门区域降温明显。
2.2竞拍地块详情
75号地9点准时开拍，经过15轮竞价，最终被江苏兴隆兴业地产集团有限公司以81974万元收入囊中，成交楼面价为8970元/㎡，成交总价超过该地块市场指导价的10%，未来将现房销售。
❖江苏兴隆兴业地产集团成立于2005年10月。以泰兴为中心，先后挺进无锡、南通、南京、开封市场，成功开发建设了以泰兴龙凤家园、领秀家园、隆泰福府、隆盛花园、宝隆花园、盛世兴隆花园、无锡泰隆名居、启东凯旋华府、黄桥兴隆福府、隆府福地家园、南京宝隆时代广场和开封盛世宝隆为代表的一大批项目，类型涵盖别墅、多层、小高层、高层住宅和办公、集中式样商业、内岛式商业等多种产品形态。
地块位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧，与临湖实验小学和临湖实验中学仅一街之隔，周边小区林立，居住氛围浓郁。
76号地最终被相城城市建设以底价竞得，成交楼面价为5919元/㎡。
76号地块由四块地组成，其中三块商住1块住宅。地块位于相城区核心区域，靠近轨交4号线活力岛站，周边有汇萃商业广场、相城实验中学等配套，此外地块临近恒基水漾花城等楼盘。
地块要求
1、地块A 内两栋高层建筑的建设进度达到出正负零之后方可办理商品住宅预售许可。同时该地块的预售须满足《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府[2016]119 号）和《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府[2016]150 号）要求。
2、地块C 须在住宅竣工验收前完成绿化建设，产权须无偿移交给元和街道，由元和街道验收后统一管理。绿化建设标准不低于800 元/平方米，须经第三方审计。
历时10分钟，77号地最终被九龙仓以211749万元收入囊中，成交楼面价为17100元/㎡，未来将现房销售。
77号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路南，紧邻轨交4号线姚祥路站，交通便捷，此外紧邻玉成幼儿园和玉成实验小学，周边有姑苏裕沁庭等楼盘。
经过12轮竞价，78号地最终被九龙仓以277162万元斩获，成交楼面价为16361元/㎡，未来将现房销售。
78号地块位于黄桥街道华元路北、通湖路东，南侧紧邻三角咀杜鹃湿地公园，地理位置优越；北侧靠近黄桥实验小学和黄桥中学，学区配套优质。
历时8分钟，79号地最终被建发以45835万元夺得，成交楼面价为10297元/㎡。
79号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西，临近珍珠湖公园，自然景观优势明显；靠近主干道澄阳路，周边交通便利；靠近纯新盘和昌国展府
苏州相城经济开发区漕湖置地有限公司以底价竞得80号地，成交楼面价为3000元/㎡。
80号地块是苏州第一宗全租赁用地，地块位于相城区开发区永昌路西、腾道路北。而值得一提的是今年5月11日挂牌的苏地2017-WG-15号地块，要求建筑面积50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，也是位于相城区。
地块要求
苏地2017-WG-80 号地块出租人在出租房屋前将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会。
美的首入苏州主城区，一举拿下81号地块，成交总价252516万元，成交楼面价为4.12元/㎡。
美的地产集团是一家以房地产开发为主、涉及高端住宅、精品写字楼、五星级酒店、各类商业中心、高尔夫球场、物业服务、大型旅游度假、教育医疗、酒业、休闲养生产品等领域的综合性现代化企业。 凭借稳健的发展，美的地产集团先后在华南、西南、华 中、华东、华北、东北区域实施战略布局。在2017年张家港土拍中，美的曾斩获金港镇一宗宅地和一宗商住用地。
苏地2017-WG-81号相城区高铁新城南天成路南、相城大道东，靠近苏州北站，交通便捷，周边配套齐全，紧邻南京师范大学苏州实验学校、圆融广场。目前区域内有环秀湖花园、建发泱誉和MOC芯城汇。
九龙仓再下一城，以313618万元竞得狮山82号地，成交楼面价为27075元/㎡。
地块位于于狮山核心区域，配套醇熟，周边有龙湖时代天街等商业配套，周边有高新区实验小学、实验中学等，教育资源丰富。
地块要求
1、地块北侧有轨道交通5 号线经过，项目须满足《苏州市轨道交通条例》，并征求轨道部门意见。
2、须无偿提供给属地政府计容建筑面积不低于7000 平方米的社区管理服务用房，其不动产权归属地政府所有。
3、地块一内东侧有蒸汽管线，项目设计施工须保护好管线安全。
越秀首入苏州主城区，以底价竞得83号地，成交楼面价为11000元/㎡。
83号地块位于高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西，交通便捷，周边配套成熟。
地块要求
1.地块一可设置计容建筑面积不超过37500 平方米且不低于36500 平方米的商业,且不可分割销售。商业中集中配建计容建筑面积不低于7500 平方米的社区服务用房；另包含一座建筑面积不少于2000 平方米的农贸市场，可设置于地下一层。社区服务用房及农贸市场建成后无偿移交给属地政府，其不动产权归属地政府所有。
2.商业与住宅方案须同时报批、同时验收。
联发首入苏州，以底价竞得浒墅关84号地，成交楼面价为13300元/㎡
84号地块位于高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南，周边有永旺梦乐城、惠丰商业广场等商业配套。
经过9轮竞价，苏高新最终以275148万元竞得，成交楼面价14970元/㎡，未来将现房销售。
85号地块位于高新区科技城科广路南、天佑路西，地块临近苏绍高速以及在建中的有轨电车2号线，交通便捷；靠近大阳山，景观优势明显。
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