200W以内，苏州刚需何处安身？

一直以来，中央房地产调控政策提的都是支持刚需自住买房，无论是去年十九大，或是今年两会，继续实行差别化调控，满足首套刚需购房需求。但随着房价水涨船高，刚需客户购买压力与日俱增，2018苏州刚需当何去何从？

2017年苏州刚需房的门槛还是150W+，2018年这个门槛已经提升到了200W+!除去小部分的土豪外，大部分的人对这50W的涨幅还是头疼不已，那么问题来了，如何在有限的预算内买到适合自己的房子呢？

大部分刚需客户都面临两个选择：是选择“老破小”还是“远新大”。“老破小”是占据城市核心地段资源的老旧小区；“远新大”，一般是离市区相对较远的、配套不成熟、但户型面积相对较大的新盘。

下面我们就拿一些典型的“老破小”和“远新大”楼盘进行对比分析。

“老破小”：以古城区老旧小区为代表

姑苏区

菱塘新村 本月均价18736元/平米

小区地址：姑苏谈家南巷32号

所属区域：姑苏 金阊街道

建筑年代：1990年建成

【周边配套】

幼儿园：彩香幼儿园

中小学：彩香实验小学、彩香中学

医院：苏大附二医院

里河新村 本月均价16414元/平米

小区地址：姑苏东环路

所属区域：姑苏 双塔街道

建筑年代：1994年建成

【周边配套】

幼儿园： 杨枝幼儿园、威斯顿双语幼儿园

中小学： 觅度中学、杨枝小学、觅渡小学

医院：杨枝社区医院、苏州大学附属第一医院

三元一村 本月均价17171元/平米

小区地址：姑苏络香路3号 

所属区域：姑苏 金阊街道 

建筑年代：1999年建成

【周边配套】

幼儿园：彩香新村幼儿园 （小区内部配套了社区幼儿园）

中小学：苏州一中分校，彩香中学

医院：附二医院

与“老破小”相对应的完全不同属性的“远新大”，则以市区外其他各区热门新盘为例。
吴江区

华润悦府东 成交均价13132元/平米

小区地址：长安路和云龙西路交汇处

所属板块：城南板块

【周边配套】

中小学： 中小学思贤小学、长安花苑小学、苏州湾实验小学；震泽中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校

医院：人民医院、永鼎医院

碧桂园时代城 成交均价8074元/平米

小区地址：盛泽市场西路与广州路交汇处（新镇政府旁）

所属板块：盛泽板块

【周边配套】

自建10万方商业广场

医院：江苏盛泽医院

以前大家说到吴江，更多的反应是“吴江县”而不是“吴江区”，作为最后一个划到苏州的区域，吴江的房价虽然也在飞速发展，但是总体上相对便宜很多，200W以内的楼盘数量也是最多的，如果考虑在吴江置业的话，选择的范围会非常广，地铁四号线直通市区，交通也不是大问题。对于刚需购房者来说，吴江真的是非常好的选择了。

吴中区

华丽家族太上湖  成交均价13209元/平米

小区地址：吴中国家旅游区环太湖大道138号

所属板块：光福、香山板块
【周边配套】

幼儿园：太湖国家旅游度假区中心小学附属幼儿园

中小学：太湖国家旅游度假区中心小学、香山中学

大学：吴中电大

医院：香山医院

阳光城丽景湾 成交均价15641元/平米

小区地址：吴中金鸡湖大道东与重村北路交汇处

所属板块：甪直板块

【周边配套】

幼儿园：自带国际幼儿园、甪直幼儿园、博雅双语幼儿园等

中小学：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学

吴中区1字头房源主要聚集在木渎、甪直以及太湖周边版块，颇为吸引年轻置业一族。其中太湖新城是政府"一核四城"城市发展的重要组成部分，虽说楼盘不多，但每个都是精品项目，这些项目、配套的支撑使得吴中太湖新城的发展不容小觑。

相城区

湖畔樾山 成交均价10982元/平米 

小区地址：相城湘洲路8号

所属板块：阳澄湖板块

【周边配套】

中小学：湘城小学、阳澄湖中学
医院：相城人民医院

万科北宸之光 成交均价17422元/平米

小区地址：相城御窑路与安元路交汇处
所属板块：活力岛板块

【周边配套】

中小学：御窑小学、陆慕小学、相城实验小学、相城实验中学、苏州国际外语学校等

综合商场：万达广场、繁花中心等

近年来，相城的发展不容小觑，不再停留在过去“小农村”时代。相城区亦“承包”了绝大部分的刚需市场。相城的主要活跃区域便是高铁新城和活力岛版块，基本位置都还可以，200W预算可以入手。

新区

金地名悦 成交均价19708元/平米

小区地址：新区何山路与金枫路交界处
所属板块：何山板块

【周边配套】

大学：苏州科技学院

医院：新区人民医院

弘阳上水 成交均价16395元/平米

小区地址：兴贤路与文昌路交汇处
所属板块：浒墅关板块

【周边配套】

医院：苏州第七人民医院、浒墅关街道社区卫生服务中心

学校：浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州阳山实验学校、新区文昌实验幼儿园等

限购令开始后，苏州之前大热的园区、姑苏区购房热度逐渐降温，外围却逐渐火热起来，200W以内的楼盘虽然不是很多，但很多楼盘都深受受购房者的青睐，多次占据成交榜的前几名。

园区

建屋天著 成交均价25095元/平米

小区地址：园区青剑湖夷浜路88号
所属板块：唯亭板块

【周边配套】

学校：科技城幼儿园、青剑湖学校、唯亭学校

医院：就来医院、唯亭医院

寸土寸金的园区也是有200W以内的房子的哦！虽然不是最核心的地段，但是园区的飞速发展这些年是有目共睹的，任何一套房子的升值潜力都是无限的，所以能在园区买到200W以内的房子真的是很幸运了！

总结

老破小

优：位置好，学区好，生活便利。保值性强，好卖

劣：脏乱差，有噪音，住宅品质一般

远新大

优：新房子，面积相对大，居住品质高

劣：地段相对偏远，学区、配套有待完善，生活成本较高

预算有限的前提下，“老破小”or"远新大"，各有优劣。刚需族可根据自己的实际需要慎重考虑取舍。

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