重磅|2019年1-7月苏州市区房企销售TOP30出炉，这些房企领跑！
今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1-7月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前7个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及中海地产跻身权益销售榜前三。
绿地控股凭借半岛花园、绿地苏州one、绿地太湖东岸花园、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金102.69亿元位居权益金额榜榜首；
碧桂园以50.46亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园等盘助力支撑作用明显。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为九龙仓、世茂房地产、建屋集团、国瑞置业、苏州恒泰，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以58.38万㎡的成交量当仁不让领跑。碧桂园、新城控股分别以30.43万㎡、26.72万㎡的成交面积摘得亚军、季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以5112套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、新城控股、碧桂园、阳光城和华润置地包揽。1-7月苏州房企权益销售套数TOP30榜单的上榜门槛为522套。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以125.81亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以108.19亿、83.70亿位列流量金额榜第二、第三。
在流量面积/套数榜单中， 绿地控股以61万㎡的成交面积、5307套的成交套数位列流量面积、套数榜榜首。新城控股以53.98万㎡、4662套的成绩位列成交面积、套数榜第二；碧桂园以48.99万㎡的成交面积位列面积榜第三；新城控股以4543套的成交套数位列套数榜第三；
此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获1-7月流量面积榜、套数榜第5名。
7月当月市区商品住宅成交量继续破百万方，成交均价则创新高，达到24000元/㎡，而土拍市场则延续火热，多宗地块直指现房前一手。而这样的市场表现也直接促成了7.24调控新政的出台，7月成为市场的分水岭和转折月。
☞从房企来看，苏州外来品牌房企布局密集，房企间追赶之势明显。但以招商、绿地、碧桂园、中海尤为领先，黑马房企如禹州、金茂、首开等也持续涌现
苏州市区已有近80家百强房企进驻，市场竞争激烈，在土拍市场上亦可见一斑。
体现在销售榜上，则是除了绝对领先的1-2家房企，其后排名的房企呈现明显的你追我赶之势，年底之前房企名次格局还有很大的重新调整可能。
具体来看，权益金额榜以绿地、碧桂园和中海领先，流量金额榜以招商蛇口、绿地、碧桂园领先。其中招商蛇口过去几年精选项目广泛合作开发，流量金额达到惊人的125.81亿，继续拔得房企流量金额头筹。
此外，深耕苏州的首开、金茂、禹州凭借旗下楼盘的热销而名次靠前，相较往年提升明显，可谓今年的黑马房企。
其中禹洲入驻苏州不到三年的时间，已形成八盘布局之势，其中嘉誉山、蔚蓝四季花园是全市热销的楼盘，并多次上榜苏州市商品住宅成交榜top10。禹州深度看好苏州楼市，并将持续深耕，其未来业绩发展值得继续看好。
☞从接下来苏州市场走势来看，在严厉的政策调控之下，成交量下行、市场分化已成定局
8月之后，随着7.24调控新政影响逐渐释放，苏州购房需求量将会萎缩，市场成交量将会应声而落，市场将明显降温。
参照2017年苏州限购之后，新房和二手房成交量同比2016年调控前下跌超过30%。我们预估未来一年，无论是一手房还是二手房成交量至少减少30%。成交量要重新回升预计要2020年8月之后，届时满两年社保的外地人增多，市场需求量才有望重新回升。
成交均价方面，三季度不会有明显变化，四季度大概率是分化。新盘不排除一些楼盘年底优惠增多、以价换量，二手房卖不动的也会下调价格。但要大跌不会，整体跌也不会。区域和楼盘形成分化。
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