重磅|2019年1-8月苏州市区房企销售TOP30出炉，这些房企领跑！
今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1-8月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前8个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及新城控股跻身权益销售榜前三。
绿地控股凭借半岛花园、绿地苏州one、绿地太湖东岸花园、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金105.74亿元位居权益金额榜榜首；
碧桂园以55.89亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园等盘助力支撑作用明显。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为九龙仓、世茂房地产、国瑞置业、苏州恒泰、仁恒置地，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以58.87万㎡的成交量夺魁。碧桂园、新城控股分别以33.22万㎡、28.70万㎡的成交面积摘得亚军、季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以4916套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、新城控股、阳光城、碧桂园和华润置地包揽。1-8月苏州房企权益销售套数TOP30榜单的上榜门槛为570套。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以130.93亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以111.75亿、91.66亿位列流量金额榜第二、第三。
在流量面积/套数榜单中， 绿地控股以61.73万㎡的成交面积、5131套的成交套数位列流量面积、套数榜榜首。招商蛇口以56.33万㎡、4860套的成绩位列成交面积、套数榜第二；碧桂园以52.97万㎡的成交面积位列面积榜第三；新城控股以4824套的成交套数位列套数榜第三；
此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获1-8月流量面积榜、套数榜第5名。
8月当月市区商品住宅成交量为69万㎡，环比下跌31%。成交均价为20930元/㎡，环比下跌13%，而当月新增供应量81万㎡，今年以来单月首次供求比大于1。随着7.24调控新政的影响逐渐释放，高价盘成交量减少，苏州楼市在8月呈现量价齐跌（结构化价跌）的态势。
土地市场方面，四号和五号公告都严格执行7.24调控新政中的土地细则，其中园区苏地2019-WG-32号和苏地2019-WG-33号地块、相城元和苏地2019-WG-42号均限定备案均价、备案最高价和最低装修标准，以限房价、锁预期。同时所有地块房企参拍保证金提高至50%，提高拿地资金门槛。
☞从房企来看，苏州外来品牌房企布局密集，竞争激烈。以绿地、碧桂园、新城、招商遥遥领先
近期，苏州自贸区的设立，意味着苏州城市发展将进一步加速。房企进驻并深耕苏州的趋势也将持续，房企的竞争将有增无减，体现在销售榜上，则是除了绝对领先的1-2家房企，其后排名的房企呈现明显的你追我赶之势，年底之前房企名次格局还有很大变化可能。
具体来看，权益金额榜以绿地、碧桂园和新城领先，流量金额榜以招商蛇口、绿地、碧桂园领先。
其中绿地以105.74亿元的权益金额遥遥领先，并与位列第二的碧桂园拉开约50亿的价差。绿地深耕苏州已九载，可以算是苏州湾楼市的缔造者，今年以来持续蝉联权益金额榜榜首。
招商蛇口过去几年精选项目广泛合作开发，前八月流量金额达到惊人的130.93亿，继续拔得房企流量金额头筹。
此外，深耕苏州的首开、金茂、禹洲凭借旗下楼盘的热销而名次靠前，相较往年提升明显，可谓今年的黑马房企。
其中禹洲入驻苏州不到三年的时间，已形成八盘布局之势，其中嘉誉山、蔚蓝四季花园是全市热销的楼盘，并多次上榜苏州市商品住宅成交榜top10。
☞从接下来苏州市场走势来看，市场已然分化，成交量将继续下行
据调研，北新区多个楼盘在调控新政后客户流失了一半以上，来访量也减少超过三分之一。而通过中介门店走访了解到，很多二手房近期也呈现有价无市的局面。
如果说8月份还有此前遗留的成交惯性，那9月之后，随着调控新政影响进一步释放，尤其是二手房的成交不力，在以房换房正成趋势的当下，会影响到一手房的成交。所以尽管9月份预计开盘加推的楼盘将超过30个，但在苏州购房需求量进一步萎缩的背景下，市场成交不容乐观。
当然房地产市场从来不能一刀切，成交分化一直都存在，接下来会更加强化。极具稀缺性的优势地段强产品楼盘、面向刚需的但价格在2万/㎡以内的性价比楼盘仍将获得流量，而地段和价格都不占优势的楼盘接下来则面临较大的销售压力。
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