重磅|2019年1-9月苏州市区房企销售TOP30出炉，这些房企领跑！
今天是普天同庆的国庆日，克而瑞苏州机构也正式发布《2019年1-9月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前三季度在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及新城控股跻身权益销售金额榜前三。
绿地控股凭借半岛花园、绿地苏州one、绿地太湖东岸花园、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金113.59亿元，位居权益金额榜榜首。
碧桂园以67.74亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园等盘助力支撑作用明显。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为九龙仓、仁恒置地、国瑞置业、世茂房地产和建屋集团，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以62.74万㎡的成交面积再次夺魁。碧桂园、新城控股分别以40.22万㎡和30.83万㎡的市场成绩夺得成交面积亚军和季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以5226套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、碧桂园、阳光城、新城控股和华润置地包揽。1-9月苏州房企权益销售套数TOP30榜单的上榜门槛为670套。
其中阳光城凭借包括公寓项目平江悦等楼盘的热销跻身权益套数榜第三，其中平江悦独占优越的地段、配套和独特的产品优势，月月以销冠之姿持续领跑苏州公寓市场。在克而瑞统计的2019年1-9月全国公寓成交套数排名中，平江悦以2498套的成交套数位列全国第二。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以138.53亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以119.71亿、105.47亿位列流量金额榜第二、第三。
在流量面积/套数榜单中， 绿地控股以65.67万㎡的成交面积、5447套的成交套数位列流量面积、套数榜榜首。碧桂园分别以61.04万㎡的成交面积、5297套的成交套数位列面积榜和套数榜第二。招商蛇口以60.27万㎡的成交面积、5223套的成交套数位列面积榜和套数榜第三。
此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获1-9月流量面积榜、套数榜第5名。
而9月当月新增供应量为87万㎡，环比增长7%。据统计，9月苏州市区共有近20个楼盘开盘推新，其中不乏一些高性价比楼盘去化率超过90%，直接带动成交量的增长，但市场分化之下，整体成交量依旧明显低于市场火爆的4-7月。
值得一提的是，随着7.24调控新政的影响的释放，市场需求量已然进一步萎缩。不少计划推新的楼盘蓄水客户量出现“腰斩”，受限售及限购升级影响，出现投资客群流向周边不限购城市的现象。所以9月苏州楼市延续了8月以来供大于求的态势，库存也有进一步增加之势。
7.24调控新政之下，房企对在苏州拿地极度谨慎。9月苏州市区共进行了三场土拍，底价和低溢价成交成为主流。4号公告甚至首现流拍，而5号公告中除了一块地以现房价格成交，其他6宗均为底价成交，且超过一半地块为国企托底摘牌，土拍形势可谓每况愈下。
☞从房企业绩来看，得益于今年以来的火爆行情，多家房企今年在苏州业绩创新高
前三季度，已有招商蛇口、绿地控股、碧桂园三家房企在苏州市区流量销售金额过百亿，远甚往年同期；
紧随其后的新城控股、首开、禹洲都在80亿上下，也创造了各自进驻苏州以来同期最好的销售业绩。
其他房企也不甘落后，力争上游。这种明显的你追我赶之势到四季度将会愈演愈烈，房企名次格局存在进一步变化的可能。
☞从四季度趋势来看，苏州市场持续分化，整体成交量将继续下行
土地市场是房地产市场的源头市场。随着土地市场的全面降温，将会进一步传导到房市，市场预期正悄然改变。因此随着政策调控效应持续释放，四季度苏州房市进一步降温已成定局。
但是，新房市场中的一些优质地段、且供应稀缺的强产品力楼盘，以及面向刚需的价格在2万/㎡以内的性价比楼盘仍能够热销，而地段和价格都不占优势的楼盘接下来则面临较大的销售压力，也就是说市场分化将会延续。
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