4新盘领销许！2盘开盘即磬！园区新房集中发力开售！

众所周知，园区不仅是苏州的房价高地，供应更是少之又少。之前中海上东区、东方之门等楼盘开盘即罄，抢房还需要运气。园区的新房和二手房价格倒挂现象之明显，使得大部分购房者更加趋向于买新房，然而今年以来，园区面临“新房荒”，新房的供应一直姗姗来迟。

园区新盘扎堆领销许

最近，园区楼市“预售证”频繁出现的一个热词——“预售证”。

据克而瑞苏州房产测评统计，从9月20号至今，园区4个新楼盘领了4预售许可证，新增房源近千套，园区的“房荒”得以缓解，大量改善需求将得以释放。

这四个楼盘分别为青剑湖的中海上园湾、碧桂园云栖安缦、湖东的泊云庭、独墅湖的中铁建花语江南。

中海上园湾

中海上园湾位于星湖街与唯澄路交汇处以东。项目于9月20日领取预售，整体备案均价34922元/㎡。

10月12日线上开盘，开盘推出14栋精装小高层房源，共计311套，主力户型为建面约143㎡（198套）、165㎡(96套)，总价约为486万-870万元。

△上园湾项目效果图

上园湾包括人才优购房188套，过审77人，最终成交约59套。非人才房源252套基本卖完。

云栖安缦

云栖安缦位于园区亭青街与唯观路交汇处。

△云栖安缦实景图

9月25日，云栖安缦领取252套房源预售许可证，精装叠墅备案均价31514元/㎡，总价区间为463-700万元。户型建筑面积约140㎡-260㎡，主力户型为建面约160㎡叠墅，项目于2020年精装交付。其中，154套为人才优购房，过审12人。

今日，云栖安缦开盘，252套房源剩余大概20套左右，去化率约93%。

泊云庭

融创泊云庭位于园区斜塘板块，星塘街东、朝阳路南。

10月9日，泊云庭领取326套房源销许，此次领证房源位于12#、13#、16#、18#、19#、20#楼，为6栋小高层住宅产品，均为全装修备案。

此次领证房源户型建筑面积在106.51~314.56㎡之间，整体备案均价约35900元/㎡。最低总价344万/套。精装交付。

△泊云庭领证楼栋

本次领取销许房源含有60%（占面积）的人才优购房会先开盘，人才优购房源有196套，集中认购时间截止至10月24日。

中铁建花语江南

10月9日，位于园区独墅湖板块的中国铁建·花语江南（备案名：万寿街88号）项目领取新一批房源预售许可证。

此次领证房源位于3#、12-13#、15-17#、22-23#、25-27#，86-93#、95-101#为1栋高层、9栋洋房和15栋叠墅，共278套住宅房源。整体备案均价约38003元/㎡，备案总价约在541-1484万/套之间，户型建筑面积在142-429㎡。

△中国铁建·花语江南项目效果图

中国铁建•花语江南共计有688套人才优购房源（含前期领证房源），目前建筑面积约90㎡、130㎡高层住宅启动预约登记。

人才优购房源众多 过审且有购买力的不多

从上园湾和云栖安幔的去化结果来看，可见各项城建配套都顶尖的园区对于购房者有足够的吸引力。

近期园区领证的4个楼盘中，都有一定比例的人才优购房源，从已领证房源来看人才优购占比达60%以上。

• 上园湾领证311套，人才优购房188套

• 云栖安缦领证252套，人才优购151套

• 泊云庭领证326套，人才优购196套

• 花语江南688套人才房

△园区管委会公示人才优购名单

  从园区管委会公示人才优购名单中可以看出，中海上园湾188套人才优购房源，只有59套成交，人才优购占比只有31%。碧桂园云栖安缦154套人才优购房源，只有12套成交，人才优购占比只有0.7%。由此可见，人才优购审核通过率相对较低。

值得一提的是，人才优购是指人才拥有优先购房权，而无优惠。尽管人才房源充足，但能达到标准又拥有购买力的人才也是屈指可数。

园区接下来还有中铁建花语江南、泊云庭待入市，后期具体成交力如何，还是交给市场来检验吧。

新房稀缺 价值赋能  想不火都难

不可否认，苏州工业园区集聚了苏州最优质的配套资源，其楼市也是苏州楼市的风向标。目前区域内新房房源较少，部分热门板块新盘极度匮乏。

金九银十之际，园区一下子涌入了这么多新房，缓解了区域的房荒状态，几个新盘同时开盘，购房者的选择余地变大，人才优购更是给予人才更多的安居苏州的机会，有利于苏州人才的导入，促进产业及人口的升级，对城市发展也是重大利好。

8月26日，国务院印发的《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》将园区的价值推向高点。

苏州自贸片区涵盖了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域，自贸区的建立将给园区带来最优质的就业和创业环境，极大地降低生活和生产成本，快速提高人们生活品质。未来的园区的发展潜力将更大。

房源稀缺，价值赋能，园区新房想不火都难。

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