苏州2019年12月预开楼盘推荐榜出炉！年底买房看过来！

11月苏州楼市基本延续了平稳态势，商品住宅整体成交量环比基本持平，价格持稳，近20个楼盘开盘推新，去化表现冷热不均。

临近年底，楼市供应潮爆发。据克而瑞苏州房产测评统计，12月苏州预计还将有30个左右楼盘开盘加推，其中中海上华琚、龙湖首开湖西星辰、中海上贤府、融悦湾花园、吴越熙华雅苑、保利月映庭等14个纯新盘预计也将入市，对于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑？

克而瑞苏州房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1.花语江南

预开盘信息：加推建面约316-430平的叠墅

综合评分：4.88

楼盘点评：项目择址独墅湖科教创新区，距离地铁2号线独墅湖邻里中心站700米，交通便捷。临近白鹭园、独墅湖公园、生态公园、市政公园、京杭运河公园五大公园，生态环境优越。作为苏州自贸区四大功能板块之一，板块高端产业和高教资源汇集，是苏州为数不多的一个高知高薪群体聚集区。

在产品设计方面，外立面采用巴西石材金山麻和阿拉伯黄金钻两种高档石材，将典雅风格、细腻柔和的质感融入到以几何逻辑构建的住宅立面体系中。

在户型设计方面，采取南北独立入户，确保了邻里之间的私密性和入户的仪式感。客厅挑空约6.8米，不仅带来气势磅礴的感官体验，更代表着居者的生活高度和尊贵身份。超10米的面宽，兼顾采光和南向厅室两者需求。

整个墅区容积率约为0.85,是园区独墅湖稀贵的湖墅。

2.中海上华琚

预开盘信息：预计12月开盘推出4栋精装高层1、2、3、5#，建筑面积213-216㎡（75套）、254-256㎡（75套）、287㎡（37套），301-308㎡（46套），352-359㎡（4套），总计237套房源

综合评分：4.65

楼盘点评：项目位于园区湖东板块核心位置，一路之隔就是星洲小学。交通、医疗、商业配套成熟。11月27日项目领预售证，备案均价39854元/平，总价区间736-1616万元。限价之下，一二手房倒挂明显。

3.龙湖首开湖西星辰

预开盘信息：预计12月首次开盘推730套房源

综合评分：4.50

楼盘点评：这是继狮山原著、龙湖首开天赋后，龙湖和首开合作的第三个项目，由龙湖操盘。项目位于独墅湖西，近园区，享湖西CBD配套。近拥双轨地铁3号线与7号线；独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道在建中，未来将会更进一步拉近与园区的距离。

项目类型为洋房、小高层、高层产品，洋房面积为138㎡，小高层面积为122㎡，高层小户型89㎡、109㎡，全部为精装交付。社区建设了1.2万方的星河公园与7000方的星梦花园，且自带幼儿园。

4.中海上贤府

预开盘信息：预计12月底首次开盘推200套房源

综合评分：4.43

楼盘点评：项目位于狮山板块，旁边就是地铁5号线（在建），区位优势明显。靠近高新区实验小学（竹园路校区）以及苏州高新区第一初级中学，学校配套的加持也是项目的优势之一。

中海上贤府规划11层到19层的高层住宅，面积段分别为100㎡三房两卫、以及120㎡和143㎡四房两卫，目前120㎡、143㎡四房两卫产品即将面市，首开房源约200余套。项目预计12月中旬开盘。

价格方面，由于限价缘故，预计单价不会超过4万元/平，项目与周边的二手房形成倒挂，且又是精装交付，性价比不言而喻。

5.中海上园湾

预开盘信息：预计12月开盘推出11栋精装小高层1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#，建筑面积139-143㎡（152套）、164-166㎡（84套）、434-438㎡（9套），总计245套房源。

综合评分：4.32

楼盘点评：项目位于青剑湖板块，今年6月星塘街北延道路正式通车，地铁3号线正在规划中，交通便捷。项目于17年10月拿地，楼面价24105元/平。项目于10月12日首次开盘推出一期精装洋房311套房源，均价34922元/㎡，全部售罄。目前青剑湖板块项目较多，但是限价后的高性价比以及园区自身的魅力，项目依然不愁卖。

6.融悦湾花园

预开盘信息：预计12月首开

综合评分：4.27

楼盘点评：

项目位于苏州重点打造的“一核四城”吴中太湖新城板块，项目总占地面积14.9万方，打造总建面约47万方的城市综合体。周边地铁和商业配套齐全。

项目为金融街苏州首作，2017年11月16日金融街融拓以37亿拍得该地块，楼面价7839元/平。板块内今年4月24日拍出新地王，楼面价突破2万元/平。

板块内5大纯新盘聚集，分别是金融街融悦湾、金辉江南沄著、天鹅港华庭、柳岸晓风以及金融街14号地块。新盘定位都是高端改善，未来入市后，区域房价格局或将受影响。

7.四季春晓

预开盘信息：预计12月加推高层1#建筑面积83-89平方米，洋房2、3#，面积98-115平方米

综合评分：4.22

楼盘点评：项目位于吴江运东板块，承接大部分园区外溢客户。该项目为精装交付且拥有1字头价格优势，加推小面积占比大总价低，备受购房者的追捧。项目自开盘以来持续热销。

8.半岛印象花园

预开盘信息：预计12月初加推联排别墅房源，面积162-220平方米

综合评分：4.18

楼盘点评：项目位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。11月27日领取预售证，共123套别墅房源，联排和双拼产品，主力面积段165-220㎡。整体备案均价23599元/平。

板块内在售项目少且别墅房源稀缺，周边二手房均价近3万/平，且5月出台“限墅令”后联排、双拼等低层别墅类产品停止规划，项目稀缺性越发彰显，屡次开盘即售罄。

9.美的云筑

预开盘信息：房源位于1#、3#、4#楼共306套，建筑面积约96-140㎡

综合评分：4.09

楼盘点评：项目位于相城区高铁新城板块，是美的置业在苏州的首个项目，也是美的置业四大产品之一“云筑”系列的代表作。主打科技住宅，装标优于周边竞品，主力户型为三房，总价较低，一二手倒挂，教育资源优质，整体去化较好。

10.吴越熙华雅苑

预开盘信息：预计12月初开盘，洋房面积有119平方米、123平方米，开售37、40、43#，别墅面积137平方米、232平方米

综合评分：4.05

楼盘点评：项目位于吴江太湖新城板块，2017年11月亨通以18156元/㎡的楼面价拿地，创下板块地价新高，至今无人突破。溢价率45%，现房销售。

项目为亨通与朗诗首次合作，以朗诗科技精装打造，9栋高层和34栋联排别墅，整体风格高端别墅风。

目前吴江太湖新城在售新房项目稀缺，限价盘中南紫云集、新希望锦麟云境逢开盘即售罄，一二手房倒挂明显。板块内待入市项目聚集，楼面价普遍破万，多集中在1.5-1.8万/㎡左右。其中亨通、港中旅、城投项目均为现房，今年8月拍出的安泰、建发地块以及本月拍出的绿地、天健、中交地块均止步于现房前一手。

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