重磅|2019年1-11月苏州市区房企销售TOP30出炉，4家房企破百亿！
今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1-11月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前11个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及中海地产跻身权益销售金额榜前三。
绿地控股凭借半岛花园、绿地太湖东岸花园、绿地苏州one、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金119.37亿元，位居权益金额榜榜首。
碧桂园以74.90亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园、碧桂园十里江南等盘助力支撑作用明显。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为九龙仓、世茂房地产、仁恒置地、建屋集团、国瑞置业，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以66.01万㎡的成交面积再次夺魁。碧桂园、新城控股分别以44.04万㎡和32.99万㎡的市场成绩夺得成交面积亚军和季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以5514套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、阳光城、碧桂园、新城控股和禹洲集团包揽。1-11月苏州房企权益销售套数TOP30榜单的上榜门槛为906套。
阳光城凭借包括公寓项目平江悦等楼盘的热销跻身权益套数榜第二，其中平江悦独占优越的地段、配套和独特的产品优势，月月以销冠之姿持续领跑苏州公寓市场。在克而瑞统计的2019年1-11月全国公寓成交套数排名中，平江悦以3049套的成交套数位列全国第三。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以162.63亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以126.27亿、121.85亿位列流量金额榜第二、第三。
在流量面积/套数榜单中， 招商蛇口以71.04万㎡的成交面积、6286套的成交套数位列流量面积、套数榜冠军。绿地控股以69.26万㎡的成交面积、5751套的成交套数位列面积榜、套数榜第二。碧桂园以67.68万㎡的成交面积、5739套的成交套数位列面积榜和套数榜第三。
此外，禹洲集团布局苏州三年，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获1-11月流量面积榜、套数榜第5名。
11月苏州市区商品住宅新增供应量为120万方，创年内新高，但成交量77万方，与4-7月份月均成交100万方左右相去甚远，且供远大于求。
724调控新政作为苏州楼市分水岭，有别于7月以前供不应求，8月以来每个月供求比持续大于1且总体呈现走高趋势，在售库存量和去化周期的增加，也意味着市场销售风险在增加。
☞从房企业绩来看，多家房企今年在苏州业绩创新高，或仍有黑马冒出
前11个月，已有招商蛇口、绿地控股、碧桂园、首开股份四家房企在苏州市区流量销售金额过百亿，远甚往年同期；
紧随其后的禹洲集团、新城控股都在90亿之上，预计全年都将破百亿，苏州市区今年预计将有6家房企流量销售金额过百亿。
得益于前7月的火爆市场行情，很多房企都创造了在苏州历史同期最好的销售业绩，四季度也仍将有黑马房企冒出。譬如中国铁建旗下的园区花语江南项目在10月底2天开盘3次，实现销售金额30亿，刷新了苏州单盘销售记录，12月仍有预计加推，中国铁建有望通过这个楼盘的销售位列今年苏州房企权益销售金额榜top20。
☞年底苏州楼市供应持续放大，楼盘竞争激烈，市场分化延续
12月待入市新房源持续放量，市区预计将有30个左右项目开盘，其中纯新盘占据半壁江山。年末收官之际，众房企力争业绩冲刺，或加大销售力度，采取特价优惠吸引客户。但在政策严控、目前客户观望情绪浓厚的情况下，市场成交不容乐观。
园区限价或者新兴板块价格低于2万元/㎡的高性价比楼盘依旧不乏热度，而地段、价格都不占优势的楼盘压力有增无减，部分板块因众多新盘涌入，房源积压，同质化竞争激烈，去化压力倍增，市场分化将会延续。
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