133轮，揽金27亿，吴江太湖新城两宗地块再热抢！
继上周五绿地香港竞得汾湖商住地块后，今天吴江15号公告正式开拍，共有两宗宅地，均位于吴江太湖新城核心。开拍前，两宗地块都有一轮底价占位；开拍后，WJ-J-2020-017号地块引起热抢，迅速冲破中止价，WJ-J-2020-018号地块更是竞价83轮之多。
2宗地块均位于东太湖度假区（太湖新城）夏蓉街西侧，分布于规七路南北侧，均规划为城镇住宅用地。WJ-J-2020-017地块出让面积57849.35㎡，起拍价109404.69072万元；WJ-J-2020-018地块出让面积64698.52㎡，起拍价122357.841024万元。2宗地块位置相邻，容积率、起拍楼面价均相同，容积率为1-1.2，起拍楼面价15760元/㎡。2宗地块体量都不大。
2宗地块均设立了市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效楼面价区间。市场指导楼面价均为16402元/㎡，网上竞价中止楼面价均为18042元/㎡，一次报价有效楼面价区间均为18042-18124元/㎡。
●WJ-J-2020-017●
土拍结果
天健竞得东太湖度假区（太湖新城）夏蓉街西侧规七路北侧地块
成交总价12.55亿元，成交楼面价18704元/㎡溢价率14.68%历经50轮报价
太湖新城17号地块，50轮竞价后进入一次性报价，一次性报价近40轮，多加房企带马甲争抢，最终由天健竞得，成交总价12.55亿，成交楼面价18704元/㎡，溢价率14.68%。
地块位于太湖新城夏蓉街西侧、规七路北侧，出让面积57849.35㎡，容积率1.2。
此次是天健在吴江太湖新城斩获的第二宗地块，近40/1的概率，不得不说，天健运气与实力并存，对板块也是非常看好。
2019年11月14日，历经11轮报价，吴江太湖新城28号地块被天健置业以总价8.72亿竞得，成交楼面价为15507元/㎡，溢价率12.37%。
●WJ-J-2020-018●
土拍结果
绿地香港竞得东太湖度假区（太湖新城）规七路南侧夏蓉街西侧地块
成交总价14.02亿元，成交楼面价18059元/㎡溢价率14.59%历经83轮报价
地块位于太湖新城夏蓉街西侧、规七路南侧，与太湖新城17号地块南北相邻，出让面积64698.52㎡，容积率1.2。
值得一提的是，WJ-J-2020-018地块附有履约协议，协议中指出，该地块竞得人须在苏州市吴江区范围内成立外资公司。
地块周边环伺了不少品牌房企的项目。从时间上来看，板块内最近一次成交为今年4月30日出让WJ-J-2020-009地块，由苏州鑫慧度企业管理咨询有限公司（绿地）竞得，成交价135382.094868万元，楼面价10482元/㎡，无溢价。该地块出让条件十分苛刻，明确规定需要引入3000㎡海外商品直销中心，同时建设一家211和985高校下属科技创业分中心。
两宗地位于建发悦江南北侧，容积率均为1.2，适合低密改善，参考周边产品，未来或打造洋房、叠墅产品。
两宗地位于吴江太湖新城核心，周边配套完善，有苏震桃公路、地铁4号线，交通便捷，南边有水秀天地、爱琴海购物公园、万象汇、吾悦广场四大商业，学校有吴江中学、苏州湾实验小学。
从本次拿地房企来看，品牌房企抢滩入驻吴江的势头不减。绿地深耕吴江再落子，天健置业继2019年在吴江拿地后第二次拿地，都凸显了房企对于该区域板块市场前景的信心。毕竟是品牌房企云集的区域，房企对于太湖新城板块的看好也是显而易见的。
根据最新地块规划调整，天健17号地块北侧还有一宗宅地将要出让，容积率为1.3。
目前，体育路以北核心区集结了11大改善项目，片区楼面价稳定在1.5万+/㎡，新房以洋房、叠墅产品为主。
除已开盘的吴越熙华雅苑和中旅名门府外，今年有望入市的还有绿地枫和九里、建发悦江南、苏河鹭鸣，吴江太湖新城将告别房荒，新房市场迎来大爆发。
周边二手房主要集中在新拍地块的南侧和东侧，次新房价格直逼3万/㎡，如中房颐园3万/㎡、鼎基丽域湾南区2.9万/㎡，与新房倒挂不明显。
如今的吴江太湖新城已经成为吴江区房价第一高地，规划配套的落地，使得板块极具潜力，成为房企在土拍中的必争之地。但区域产品类似，竞争还是很激烈的，今年入市的新房也都采取错开供应，由此避免正面刚。十一个项目聚集的吴江“富人区”，你会选择哪一个？
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