6月过半！人才落户新政下，苏州上半年楼市成交迎新高！
学历型人才是申请落户的主要群体。从学历结构来看，近八成拥有本科及以上学历。在按学历申请的18478人次中，博士学历59人次、硕士学历1756人次、本科学历12522人次、大专学历人员4141人次，分别占0.32%、9.50%和 67.77%、22.41%。
5月伴随着苏州人才落户新政的利好，以及网签数据的更新，苏州加大新房供应，多个热门板块推新，进行抢人大战，苏州楼市信心逐步恢复。
6月作为上半年的时间节点，对于房企来说，也是冲刺任务的关键点。现在6月已经过半，苏州楼市的表现是否继续让人眼前一亮呢？下面我们用独家数据来揭晓谜底。
对比2020年1-6月上半月苏州市区楼市量价走势，可以看出：
6月上半月市场供应量大幅减少，仅为5月上半月一半多，环比下降40.6%；
在成交量上，6月上半月成交量增长较多，较5月上半月增加47.3%，创上半年最高纪录；
在成交均价连续下降3个月后，6月苏州成交均价迎来上升，紧追3月上半月27325元/㎡的成交均价。
主要原因是成交结构转向改善，近期供应的多为改善高价楼盘，如园区的天阅湖滨雅苑、海和云庭，整体拉高了成交均价。
由于1月、2月受疫情影响，实际数据参考意义不大。4月起，苏州楼市开始回温，连续两个月供求比都是大于1，而6月供应和成交数据都很平稳，供求比接近1，这也说明苏州楼市依旧是稳字当先。
对比近5年苏州市区6月上半月量价走势，除2018年供求比大于1外，其余年份6月上半月均是供求比小于1。
对比往年，成交量、供应量均维持在正常水平，成交均价上升幅度明显。
今年年初受疫情影响，苏州楼市遭遇“重创”，但6月上半月的成交均价却创近5年6月上半月最高。6月整体走势还有待观察。
从供应来看，6月上半月苏州市区商品住宅新增供应面积37.89万㎡，环比下降40.6%，同比上升65%。
6月上半月苏州新房市场很是热闹，一波开盘潮袭来，共有11个住宅项目领证，8个项目开盘。
姑苏区新房稀少，无楼盘领证开盘，新房供应主力军以“双吴”吴中区和吴江区为主，另外，园区和相城区也纷纷推新，多数项目均价维持在1.7万元/㎡-3.3万元/㎡。
从成交具体量价来看，6月上半月苏州市区商品住宅成交44.1万㎡，环比上月同期上升47.3%，同比去年同期下降2.7%。
而在成交均价方面，6月上半月苏州市区商品住宅成交均价为26671元/㎡，环比上月同期上升9.6%，同比去年同期上升26.5%，增幅明显。
整体来看，6月上半月苏州楼市供应、成交失衡比不大，供应量环比稍有回落，苏州楼市趋稳发展。
6月上半月苏州热销TOP10楼盘中，位居前三位的是融悦湾花园、铂湾澜庭、仁恒运河时代花园，狮山霸屏两席。
纵观前十排名，上榜项目中：
一为优质地段限价盘，如狮山、吴中太湖新城、尹山湖等热门板块均迎来新盘，其中自带流量的狮山板块有4个项目上榜，备受购房者青睐；另外，二手房活跃的科技城、高铁新城，也迎来了限价新盘；
二为刚需高性价比盘，如吴中区胥口的太湖水云天和度假区的龙湖大境天城都是1字头的新房均价，非常适合刚需上车。
苏州人才落户新政实施一个月，已经吸引2万多人申请落户，并且这个数字每天还在持续增长中。作为最强地级市，苏州有着无穷的魅力吸引大家留下来。
而在新房市场上最直接的变化就是，房企继续开仓放粮，进行抢人大战。
但我们也可以看到，6月上半月苏州楼市新房主力军已经由5月的刚需板块吴中度假区转移到热门的高价板块，以大面积改善产品为主。如园区青剑湖的天阅湖滨雅苑、奥体板块的海和云庭、科技城金茂府等。
纵观近5年来的新房价格，苏州新房由1字头步入2字头，2.5万+/㎡的新房均价，不得不感慨，留给刚需的机会不多了。
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