房价向上，房租向下！中间是苏州对年轻人的友好！
疫情就像放大镜，把租房背后的苦涩和委屈放大几十倍，对于租客来说，更是一把辛酸泪。
有人在狭小的单间里一待就是俩月，有人一路披星戴月却被隔离在小区之外，有人陷入租金贷泥潭不能自已，有人在与房东的沟通中彻底领教了社会的残酷和人情冷暖……
租客的心态正发生了一些变化，租房市场也迎来一些改变。
房价上涨 租房遇冷
以深圳为例，四月中旬时，有网友注意到当地链家挂牌的出租房源数突破了4万套，为历史新高。不止如此，北京的挂牌数超过5.3万套、南京超过8万套、广州超过9.1万套、成都更是超过11万套，这些数字几乎都是这些城市自己的最高纪录。
近日，由于身边朋友租房，自己也上链家看了看苏州市场，结果这个数字已超过3万套。
6月16日，纬房大数据公布了2020年5月纬房租金指数。在全国22个重点一二线城市中，除厦门外，5月租金均出现下跌，延续4月份的下跌走向。
对于租房者来说，租金下降是值得欢呼的一大利好。但反过来看楼市，房价依旧在微涨，每当人们谈到租房市场和房价的分化时，总有声音表示：买房的人和租房的人不是一个群体，所以租金下跌没事，不影响房价继续高歌猛进。
这句话其实有失偏颇，租房市场反映的是房产交易市场的基本面，它的降温值得关注。
房租下跌，可以促进实体经济的发展。但对购房者而言，如果租金下降，而房价企稳乃至上行，就必须要考虑租金回报率这一实际的问题。
总得来看，短期内的房价上涨和房租下跌，并不代表接下来的持续状态，为了防止“泡沫”的出现，国家对于楼市的调控一直存在，房住不炒依旧是主旋律。
尤其是今年受疫情影响，为了刺激购房需求，维稳房地产市场的发展，在政策性鼓励购房、房贷利率下调的利好下，一线城市房价上涨，在二三线城市中，房价上涨并不明显。
同样在疫情“催化剂”作用下，居民收入水平受到影响，房租出现短暂下降，而长期来看，一些重点城市产业发展快、就业机会多，随着收入水平上升，房租会随着市场经济的变化而有所浮动。
这一点在房价上体现的就很明显，从09年开始，苏州的房价全面上涨，10年间翻数倍的板块比比皆是。
可能是房价涨太快，房租还没来得及反应，近5年来的苏州租金涨幅仅有23%。
而且苏州在吸引人才的举措上从来没让人失望。苏州多个区域纷纷推出人才优租房源及人才公寓，为经济能力有限的年轻一族提供了不错的选择。
园区早在2007年就创新性地制定了“园区优租房政策”，由实体优租房和虚拟优租房两部分构成。
实体优租房：公租房公司提供实物出租的成套住宅，目前园区对外出租在租的实体优租房有9个小区，分别为：菁英公寓、菁汇公寓、菁华公寓、明日之星公寓、菁仁公寓、菁源之星公寓、锦程之星公寓、群星苑和文华人才公寓。
虚拟优租房：目前调整为整个苏州城区已经取得房屋所有权证的符合出租条件的纳入优租房管理系统的成套个人住宅以及园区集中式公寓，符合条件的候租申请人，可以通过市场途径租房居住，领取租房补贴。
甪直镇You+人才公寓（已启用）：
公寓总建筑面积4万平方米，一至三层为商业生活配套区域，四层为公共活动空间，五至二十层为300多套精装人才公寓。
吴中人才公寓:
位于吴中高新区苏蠡路东侧、嘉盛丽庭酒店南侧。地上分别由3层裙房、21层北塔楼和15层南塔楼组成，建筑面积约39818平方米，其中，配套商业约7383平方米，规划603套公寓。
胥口新峰人才公寓（建设中）：
位于胥口镇新峰路与皋峰路交叉口东北侧。人才公寓总建筑面积约10271平方米，底层为商业配套。总户数100间，预计明年7月投入运营。
另外，如吴中太湖新城的江南沄著、金融街融悦湾均设置了人才公寓，由吴中政府统一对符合标准的人才按均价1.6万/㎡售卖，不过对于人才标准要求严苛。
目前，相城共有约12万平方米人才优租房，累计1600余套，可容纳4800余人。未来，全区还将新增人才公寓83.3万平方米，近10000套
相城经开区
澄阳人才公寓一期（暂定名）位于澄云路以东、康元路以北、澄波路以西，总占地面积42亩，总建筑面积80000㎡，计划2022年底投用800套。
相城高新区
相城元和人才公寓位于玉成家园二期小区内，总建筑面积7800㎡，计划今年投用65套。
人才公寓（待定）位于金砖路西、荣泰街南，总占地面积22亩，总建筑面积129000㎡，计划2022年投用400套。
人才公寓（待定）位于文灵路东、张花路南，总占地面积19亩，计划2021年投用200套。
高铁新城
长三角国际研发社区启动区人才公寓位于南天成路南、采莲路西，总占地面积2亩，总建筑面积13640㎡，计划2020年投用209套。
高铁人才公寓（暂定名）位于聚金路西、万庄街南，总占地面积16亩，总建筑面积28977㎡，计划2021年投用398套。
13号地块人才公寓（暂定名）位于相城大道东、南天成路北，总占地面积7亩，总建筑面积17533㎡，计划2022年投用300套。
蠡太路北人才公寓（暂定名）位于蠡太路北、齐门北大街东，总占地面积40亩，总建筑面积55000㎡，计划投用1000套。
黄埭镇
潘阳工业园人才公寓位于埭中路16号，总占地面积30亩，总建筑面积30000㎡，计划2020年投用570套。
湖滨人才公寓位于黄埭镇春秋路南、西塘河东，总占地面积20.38亩，总建筑面积20000㎡，计划2022年投用134套。
东新人才公寓位于黄埭镇东新街北、长康路西，总占地面积20亩，总建筑面积15000㎡，计划2022年投用220套。
渭塘镇
钻石人才公寓位于钻石路与凤阳路交汇处，总占地面积14.95亩，总建筑面积22831㎡，计划2020年投用333套。
东方时代广场公寓楼位于珍珠湖路与澄阳路交汇处(汽车客运站对面)，总占地面积50亩，总建筑面积68910㎡，计划2020年投用60套，2021年投用120套，2022年投用100套。
顶峯公寓位于澄阳路2568号(澄阳路与渭中路交汇处)，总占地面积15亩，总建筑面积59400㎡， 2020年已投用276套（面积为29700㎡），2022年投用276套。
望亭镇
人才公寓位于望东路北、问渡路东，总占地面积30.35亩，总建筑面积30350㎡，计划2021年投用550套。
阳澄湖镇
阳澄湖人才公寓位于阳澄湖镇西横港街7号，总占地面积17.6亩，总建筑面积29562㎡，计划2022年投用603套。
黄桥街道
黄桥街道人才公寓位于黄桥街道永兴路，总占地面积1.5亩，总建筑面积1938㎡，计划2020年投用25套。
太平街道
人才公寓位于太平街道金澄花园一区北侧，总占地面积44.7亩，总建筑面积36000㎡，计划2022年投用970套。
伴随着苏州人才落户新政的实施，接下来将会有更多人才选择留在苏州。对于一些刚就业的新苏州人来说，面对2.5万+的新房均价，苏州的购房门槛并不低。
因此，人才公寓和人才优租房不失为一个好选择，在提升短期生活质量的同时，也能降低生活成本。
苏州一方面拥有强大的城市能级以及发展潜力；另一方面，不算高的租金又善待着每一个来苏州的年轻人。
在各大城市开启疯狂抢人模式的当下，苏州值得年轻人停留。而你又有怎样的租房故事？欢迎留言分享。
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