苏州迎9号公告，72亿起拍！最高楼面价2W+！均在热门板块！

2020年上半年最后一天，终于在苏州连续梅雨天后，见到了许久未见的温热阳光。
一大早就迎来了苏州2020年的第九场挂地，9号公告来了！2020年6月30日，苏州自然资源和规划局挂出9号公告，共计8宗用地，其中4宗住宅用地，4宗商业用地。这次9号公告的涉宅用地主要在姑苏区和吴中区，涉及板块有木渎、城南、平江新城。
9号公告十分值得注意的是，这一次4宗宅地全部取消现房设置。1
平江新城添新苏地2020-WG-49号

地块位置：姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块

占地面积：35602㎡

地块性质：住宅

容积率：1~2.6

建筑面积：92565.2

起拍总价：162915万元

起拍楼面价：17600元/㎡

市场指导楼面价：17800元/㎡

最高楼面价区间：19800-20100元/㎡

平江新城49号地块位置

地块规划条件：

（1）本地块全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于35%；（2）本地块建筑应按照一星级以上绿色建筑标准建设；（3）15米＜建筑高度≤80米。

49号地块就在8号公告42、43号地块的旁边，离新盘星河平江新著不远。地块附近有商业和学校规划，加上周边还有大片用地待出让，未来居住氛围浓厚。

目前姑苏区新房成交主要以平江新城、护城河外、留园三大板块为主，成交均价都在3.2万/㎡以上。目前区域内在售项目有海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河平江新著也入市在即。

2
吴中城南连体地

苏地2020-WG-52号

地块位置：吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧

占地面积：42138.8㎡

地块性质：住宅

容积率：1.3~2.3

建筑面积：96919.24㎡

起拍总价：150225万元

起拍楼面价：15500元/㎡

市场指导楼面价：15900元/㎡

最高楼面价区间：17500-17810元/㎡

地块规划条件：

（1）住宅建筑檐口高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型得低于100㎡；（2）地块内配建的服务设施需集中独立布置；（3）建筑高度≤80米。

苏地2020-WG-53号

地块位置：吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧

占地面积：47544㎡

地块性质：住宅

容积率：1.3~2.3

建筑面积：109351.2㎡

起拍总价：169494万元

起拍楼面价：15500元/㎡

市场指导楼面价：15900元/㎡

最高楼面价区间：17500-17810元/㎡

吴中城南连体地52&53号地块位置

地块规划条件：

（1）住宅建筑檐口高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型得低于100㎡；（2）地块内配建的服务设施需集中独立布置在地块东北角；

（3）建筑高度≤80米。

（4）满足北侧规划幼儿园地块南侧10米建筑控制线以内符合日3小时日照要求，满足北侧规划居住地块南侧10米建筑控制线以内符合大寒日2小时日照要求。

吴中城南供地并不多，然而今年以来，在苏州三场土拍中，抢地潮频现，多家房企轮番争抢，两宗地块冲破中止价，吴中城南板块再次重回大家的视野。

目前板块内在售的有阳光城檀悦和鲁能公馆，龙湖泱望即将开盘，九龙仓久寻花园正在建设，金地与合景地块规划已出，香江地块还未有消息。

3
木渎今年首宗出让宅地

苏地2020-WG-54号

地块位置：吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧占地面积：56566.4㎡地块性质：住宅

容积率：1.3~2.2

建筑面积：124446.08㎡

起拍总价：184180万元起拍楼面价：14800元/㎡

市场指导楼面价：15200元/㎡

最高楼面价区间：16720-17000元/㎡

木渎54号地块位置

地块规划条件：

（1）住宅建筑高度不得低于24米，高架沿线住宅建筑高度不得低于60米，住宅单体建筑面宽≤60米；（2）住宅单套户型面积应全部≥90㎡，且120㎡以上户型（含120㎡）户型占比应≥10%；

（3）建筑高度≤80米；

（4）本地块全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于30%。

这块地位置不错，临近地铁5号线，出门就能上中环西线，且离木渎各大商圈不远，还能共享狮山部分商业配套。地块体量不小，超10万方。

今年的木渎，自天地源拾锦香都清盘后，板块内仅剩一个1字头刚需盘，绿城春江明月，入市时间待定，地块就在蓝光雍景园的对面，和地王中铁诺德国礼也是一路之隔。

随着狮山核心圈外溢扩散，木渎作为狮山南的区位优势便凸显出来，板块内的交通、商业配套利好也在不断落地实现。近年来，木渎板块吸引了众多房企纷纷入驻。

片区在售新房较多，新房价格在2.7万/㎡左右，待入市的还有中铁诺德国礼、星河时代新著、海派都市花园以及路劲地块。

自2016年中铁诺德两宗高价地入驻后，近年来，木渎板块在土拍中也是沉着了许多，地价均未超过2万/㎡，由此可见，房企拿地回归理性。

板块内配的套虽然在完善，但现实却是商业发展后劲不足。同时，工厂、待拆迁的老旧小区较多，区域高端调性待提升，这样才能与高房价相匹配。

在新房市场上，区域在售的多为高层，适合刚改，真正的纯改善产品并不多。接下来入市的产品或许可以为改善群体提供选择。

相比今年前几场土拍的刚需地块，今天挂出的9号公告4宗住宅用地，起拍楼面价都不低，全在1.5万元/㎡左右徘徊。届时究竟会是新房企进驻还是老牌房企深耕？花落谁家值得期待，8月3日揭晓~
本次公告地块限时竞价起始时间如下： 8 月 3 日 10:00 苏地 2020-WG-49 号 8 月 3 日 10:30 苏地 2020-WG-50 号 8 月 3 日 11:00 苏地 2020-WG-52 号 8 月 3 日 13:30 苏地 2020-WG-51 号 8 月 3 日 14:30 苏地 2020-WG-55 号 8 月 3 日 13:00 苏地 2020-WG-53 号 8 月 3 日 14:00 苏地 2020-WG-54 号 8 月 3 日 15:00 苏地 2020-WG-56 号

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