全苏州人都在期待！2021年园区即将入市的楼盘有哪些？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

2021年春节假期已经过去了，辛丑牛年已经正式开启。

2021年的苏州楼市仍旧看点十足，土地市场延续了2020年的热度，核心区域的优质地块被房企竞相争抢，1号公告四宗刚需地块三宗破中止价，吸引了140个马甲。2月1号晚上2号公告挂出，2月9日晚上3号公告接踵而至，保持一定的挂地频率，一些久未出让的板块或将迎来新的土地供应。

2021年首月的苏州市场呈现供小于求的局面，新房和二手房库存处于高位，2020年出让的地块，还有40个左右的项目待入市，2021年对于购房者来说选择的机会还是相当的多。

备受关注的园区共有五个纯新盘待入市，分布在奥体、湖西、胜浦和青剑湖。

众所周知，园区一直以来都是苏州楼市的价值高地，也是全苏州人最关注的区域，无论是挂地、土拍、开盘聚焦的都是全苏州的目光。

奥体林溪雅苑

2021年园区令大家期待的项目便是奥体板块的旭辉项目，也将是寸土寸金的园区奥体板块唯一的新盘。

1月中旬，旭辉项目的案名出炉——林溪雅苑，项目位于工业园区钟南街以东，共耀路以北。

2020年7月29日，旭辉以40.19亿元总价拿下该地块，成交楼面价为30228元/㎡，溢价率达15%，需要封顶销售。

该地块由旭辉+新希望+江苏水利联合开发，新希望操盘，旭辉负责工程和产品。

项目占地7.38万方，总建筑面积21.03万方，容积率1.8，拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，其中4栋6F洋房、4栋7F洋房、8栋8F洋房、1栋10F洋房、2栋11F洋房以及4栋26F高层。全装修交付，最低装标为2000元/㎡。

值得一提的是，地块要求50%的房源面积小于120平，可以预想到120㎡以下的户型定会被哄抢。

我们简单来看下户型：

6#洋房标准户型

1.户型方正，没有浪费面积；
2.四开间朝南，大横厅、南向双联阳台设计，采光和通风条件好。
3.主卧套房带衣帽间、带大浴缸，凸显主人的身份感。
4.书房西侧的空间可根据家庭需求进行改造。

14#为26F高层 2梯4户,3房2厅2卫

14#高层标准户型

1.户型三开间朝南，带双联大阳台。
2.餐客厨一体竖厅，居家煮食效率高。
3.主卧带衣帽间，彰显主人身份感。

项目周边的配套高端、生活氛围浓厚。

步行约600米直达奥体中心，体育馆可以锻炼身体，商业中心和体育公园满足娱乐休闲需求。

沿着钟南街一路向北走约1.1公里，可到兆佳巷邻里中心，出门买个菜、吃个简餐都是非常方便的。

继续向北再走600米左右到达永旺梦乐城，在这里闺蜜逛街、亲友聚会、家庭聚餐等娱乐需求皆可满足。

项目北侧规划有邻里中心，未来出小区北门就可以买菜、逛街，简直不要太方便。

即将于2021年6月通车的换乘王地铁5号线，正在火热施工的地铁6号线，都距离项目不远。

5号线苏胜路站位于奥体中心旁边，也是5号线和6号线的交汇换乘站。

向东约1公里左右到达中环东线，也就是一脚油门的事儿。

还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等城市主干道，畅通全城。

与项目一路之隔就是苏州工业园区外国语学校，500以内步行可达儿童医院。

我们知道，园区新房之所以受热捧，一是因为土地稀缺，新房供应量少，二是因为配套高端、生活便利，最重要的一点是一二手倒挂，可以说园区是新房和二手房的倒挂最为严重的区域，在购房者眼中，买到园区的房子就是妥妥地大赚一笔！

奥体板块新盘本就稀缺，置业门槛也高，再加上60%的房源优先人才购房,可以预想，林溪雅苑入市后，必将引起一波抢购热潮，尤其是建面约120㎡的户型。

从现场实探来看，项目正在紧锣密鼓地打地基中。

青剑湖中海地块

2020年，青剑湖板块的中海83号地块大概率会入市，该地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南。

今年1月25日，中海以在一次性报价环节以总价11.48亿元竞得，成交楼面价为23994元/㎡。224家房企参与一次性报价，中签率为0.45%。

青剑湖板块目前供应稀少，目前仅有一个悦云庭在售，天阅湖滨和上园湾皆尾盘在售，2020年星湖天街开业对板块来说也是重大利好，该地块距离星湖天街也较近，该地块的入市也能够恰到好处地补仓园区青剑湖。

万科湖左岸项目

万科左岸湖西项目，位于工业园区星海街东、苏惠路北。该地块是2018年6月14日，万科以底价11.15亿元拿下，成交楼面价5594元/㎡。

万科左岸项目位置十分优越，周边是东方之门以及苏州中心，由万科、中新置地、安泰联合开发，产品主要为70年产权的精装公寓。

项目位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域，周边地标建筑林立，拥有各大银行的园区支行总部不下6家，写字楼更达数十个之多。随着周围苏州中心、苏悦广场等大型商业体的加入，该区域人气飙升，再次成为苏城生活娱乐的焦点。而且它毗邻轨交1号线星海广场站，距离轨交3号线东方之门站也仅10分钟左右的步行时间。值得一提的是，该地块位于星海小学、星海实验中学施教区划分范围，一入市，估计又是个被疯抢的盘。

去年的12月月底，万科湖西左岸项目的规划有所调整而进行了批前公示。公寓部分户型有所改变，在原先的规划中，公寓只有3种户型，变更过后，公寓楼的户型分为低层区与高层区两种，其中低层区有6种户型，套内建筑面积约51-90㎡，户型设计为一室一厅一卫、两室一厅两卫、两室两厅两卫、两室两厅一卫。高层区有5种户型，套内建筑面积约58-135㎡，户型设计为一室一厅一卫、一室两厅一卫、两室两厅两卫、四室两厅两卫。

胜浦两宗地块

胜浦是园区名副其实的价格洼地，若对园区情有独钟，预算却有限够不着其他板块的购房者可以考虑胜浦。

目前胜浦板块仅有新城嘉樾时代和辉映时代在售，户型打造上，新城嘉樾时代花园只有建面约89、108和120平三种户型，整体定位偏向刚需和刚改。

辉映时代则涵盖了建面约89平、119平、130平、143平，基本覆盖全龄段的户型面积段。

随着辉映时代和新城嘉樾时代花园的整体备案均价在30900元/㎡，胜浦板块新房价格基本定调在3.1万元/㎡左右。

2021年，胜浦还有苏州恒泰63号地和建屋64号地块即将入市。

恒泰63号地块，位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东，是2020年9月2日，恒泰以总价22.73亿元竞得，成交楼面价19690元/㎡。

建屋64号地块，位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东，是2020年9月2日，建屋以总价17.60亿元竞得，成交楼面价20244元/㎡。

目前，这2个项目规划都还公示，整体进度略有点慢。

今年园区奥体、青剑湖、湖西和胜浦将会迎来纯新盘，奥体板块旭辉项目和万科湖左岸项目入市或将会掀起一波抢房热潮。

2021年园区还有一个板块将会有新的变化，那就是位于园区最南面的车坊，久未有新盘供应的车坊或将迎来土地供应，意味着新盘供应也将提上日程。轨交8号线站点的规划下，车坊或将成为园区另一价格洼地。

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