转眼2月即将收尾，一年中传统意义上的销售旺季——金三已经向我们招手。 春暖花开的时节，苏州楼市似乎也跟着回暖起来，各大售楼处也开启了营销动作，抢占先机争取在金三银四抢收。昨天克而瑞总结了2月的苏州楼市，我们知道苏州楼市回暖迹象明显。据克而瑞苏州房产测评统计，3月份苏州市区即将开盘的楼盘有25个左右，其中预计有13个纯新楼盘，如璀璨平江如苑、东原印长江、碧桂园大境悦府等等。克而瑞苏州房产测评对3月苏州市区即将开盘的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。预开盘信息：预计3月加推建面约89-120㎡的精装高层、小高层。前几天，园区街道行政区规划调整，胜浦街道并入东沙湖街道。也就是说，胜浦除了拥有高贸新城的高起点规划，在行政规划方面也比以前更加融入园区。同时，苏州已经进入了大园区、大湖东时代，在沪苏同城战略指引下，高贸新城成为沪苏同城一体化的第一站。高贸新城是苏州自贸区的主力区域，产业集聚，9号线和16号线2条轨交+19条道路以及新胜浦大桥，交通配套在不断完善。多个邻里中心规划落地，星海教育集团成立，可见政府对高贸新城的投入之重视。值得一提的是，目前胜浦板块新房价格基本定调在3.1万元/平左右，该价格仍旧是园区的价格洼地。新城嘉樾时代位于处于园区金胜路与胜浦路交汇处，项目两公里内拥有三所星海教育集团学校，分别为胜浦实验学校、星浦中学（在建）、星浦小学。嘉樾时代花园打造5G智慧社区，无感通行、访客预约、社区无线wifi覆盖、无人机巡逻、高空抛物监测等前沿科技都被应用到社区管理之中。项目户型建筑面积段为：约89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，整体偏刚需和刚改。
预开盘信息：预计3月加推建面约89-143m²精装小高层、高层
综合评分：4.73
辉映时代花园由新城、路劲、招商三家合作，路劲操盘，项目位于位于园区兴浦路与金胜路交汇处。
在配套方面，辉映时代花园距离在建星浦中学仅一路之隔。
辉映时代花园的户型建筑面积段涵盖了约89㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫，基本覆盖全龄段的户型面积段。
社区公共空间方面，辉映时代花园打造有露天泳池、手工画坊、耳机森林、有声阅读、声乐空间，近千平米的全龄主题乐园，还有约500平的健身会所。
科技城作为苏州楼市起点高、规划强、兑现快的板块之一，近两年在苏州楼市中风头无两。
科技城金茂府位于苏州市高新区嘉陵江路与武夷山路交汇处，属于科技城的核心位置。项目自带了一个约2.6万方的大型综合体——太古里，业态集酒店，休闲，购物于一体。
科技城金茂府整个项目由四个地块组成，总开发体量约56万方。科技城金茂府一期的学区已定，根据高新区2020年施教区划分，确定为三实验学区，分别为高新区实验初级中学集团本部校区+科技城实验小学彭山校区+彭山实验幼儿园，都是实力响当当的名校，且离彭山幼儿园较近，在科技城金茂府家门口即可享受一站式的优质教育。与项目一路之隔就是科技城医院，这是一所三甲级医院。科技城金茂府配备最核心的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统、外墙保温系统、底层顶层保温系统、内遮阳系统、同层排水系统、隔音降噪系统等“十二大科技系统”，为住户营造了四季如春、隔音降噪、温湿平衡，抗霾新风的舒适居住环境。预计3月加推建面约142m²洋房房源，预计单价在3.2万元/㎡左右。预开盘信息：预计3月加推建面约105-143m²洋房项目位于新区狮山南区，东临古运河、南接胥江，周边有横山、上方山、石湖等自然景观资源，项目北侧约250米就是轨交3号线横塘站，西侧是苏福快速路，快速上中环和内环，多维立体路网畅达全城。新区核心商业配套泉屋、美罗、绿宝、金鹰、龙湖天街都在3.5公里范围内。星河胥江新著打造了27栋7-10F精装洋房产品，容积率只有1.5，居住舒适度较高。项目的户型建筑面积段约为105-143㎡，起步面积就做到了105㎡三房，其他三个户型都是四房设计，是个真正意义上的纯改善社区。
预开盘信息：预计3月首开，推出建面约101-178m²小高层、高层首开璀璨平江如苑位于政府着力打造的平江新城以北片区，这是首开在平江新城的首个项目。项目规划17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。地铁2号、4号线多个站点分布在平江新城，同时在建的6号线也经过板块，三轨交汇通达全城。沪宁高速公路贯穿板块，自驾半小时通达各个区域。据规划，未来平江新城10平方公里范围内建成1所幼儿园、5所幼儿园、5所小学、2所初中等，打造姑苏区全龄优质教育板块。板块新房的均价定调在3.2万元/㎡，预计项目备案均价也在这个价格上下。预开盘信息：预计3月加推最后一栋精装高层，建面约145-150m²，共132套龙湖泱望位于苏州吴中主城核心，东吴南路的西侧、石湖西路的北侧。项目为轨交2号线和4号线双轨上盖TOD准现房，周边3条高架环伺，快速畅达全城。龙湖东吴天街预计今年9月开业，将有300多家品牌入驻，包含博纳国际影城、爱婴室、星际传奇、海底捞、银吉姆、盒马鲜生等潮流品牌。其中30%都是首进吴中，可以说是辐射吴中，乃至全城的大流量地标级商业。龙湖泱望还是精装准现房，按照往期备案均价约为29980元/㎡。项目是由国企象屿和杭州知名房企绿城联合开发，绿城负责设计和工程。绿城象屿观澜逸品位于吴中尹苑路与花泾港路交汇处，项目由24幢洋房及18幢小高层组成，自持约1.5万方商业、配建一所幼儿园。距离轨交2号线尹山湖站约1.4公里。目前项目距离正在修建的尹山湖隧道约400米，项目西北侧是尹山湖，生态资源较好。预计3月底会加推洋房建面约136㎡四房两厅两卫户型，南向面宽约13.6米，四开间朝南，全屋飘窗，该户型实用性较强。预开盘信息：预计3月加推二期，建面约103-143m²小高层星河平江新著位于位于姑苏区日益路以北、永方路以东，距离在建的地铁8号线虎丘湿地公园站较近，实际距离约800米左右。
星河平江新著的一个亮眼标签是“苏州楼市罕见的知本教育住区”，这主要体现在项目的会所设计方面。星河联手苏州市图书馆共同在平江新著雅园内设立苏州图书馆星河平江分馆，将图书馆“搬到”社区里，星河确实是苏州首例。
在户型打造方面，星河平江新著打造了四种户型，满足全生命周期的需求，四个户型分别为建面约103㎡3房2厅2卫、建面约118㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫，这四个户型涵盖了从刚改到高改的多种需求，精装交付。
预开盘信息：预计3月加推出建面约75-122m²装修高层、洋房吴门里位于运东南部，紧挨着运河公园，生态环境好。距离地铁4号线庞金路站约1公里。地块内部有幼儿园规划，并且北侧还有九年制运河实验学校及北大新世纪外国语学校（私立）。小区内部配套比较高端，拥有24小时开放的无人超市和无人药房，还有健身房，这一处细节，可一定程度上满足未来业主的日常所需。旭辉吴门里主力户型为建面75㎡、86㎡、94㎡，对刚需更加友好。建面约75㎡的两房两厅一卫户型总价150万起，首付45万起，具有一定的竞争力。预开盘信息：预计3月加推出建面约75-122m²装修高层、洋房中交春映东吴位于吴中经济技术开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧。项目距离地铁7号线（在建）澄湖东路站约500米，依托友新快速路、吴东快速路可快速上内环，通达全城。距离东吴天街较近，周边还有万达、永旺等商圈。项目规划为13幢15-26F小高层、高层产品，全装修带三大件交付。
目前城市展厅已经公开，项目主力户型约103-139㎡项目和周边的金地燕风华、明月滨河等楼盘产品类似、地价相差不大，预计未来售价可以参考已开盘项目，约为2.8万元/㎡。