尴尬了！快建好的小区无路可通变“孤岛”，何时交付成未知数！

　　楼幢主体工程已完工，园区道路、绿化正在施工……房子交付前的各项工程，正在如火如荼地进行着，只待验收合格拿到竣工验收备案表，便可办理交付事宜。

　　一切看似进展很顺利，但西塘花苑的准业主们却怎么也高兴不起来。“购房合同约定的交付日期是2018年6月30日，现在别说提前交付，能不能准时交付都得另说。”

　　难就难在，小区没有一个入口符合规划条件，能让1400余户准业主进出。唯一的主路口道路，也卡在了农居房的拆迁上。

当初选择了优势地段经适房

如今可能成为都市的一座“孤岛”

　　沿着莫干山路一路往北，在良渚勾庄村边上，9幢外立面已经成型的小区，那便是经济适用房西塘花苑。钱江晚报记者曾经对本小区做过报道，因为房子摇到手以后却迟迟签不了约，在本报的报道下业主终于如愿签约。

西塘花苑实景图

　　2013年底杭州市第42期经济适用房选房时，地处余杭区的西塘花苑，1400余套房源有1200余套在2013年底、2014年初被杭州市本级经适房申请者摇号选走。

　　“同期有好多个经济适用房可以选择，看中西塘花苑地段好、交通方便，立马就相中了。”准业主章先生说，小区就在莫干山路国道上，穿过好运路直接上高架到市区。

　　西塘花苑小区东面便是主干道莫干山路，但在进入莫干山路前还有一条长长的绿化带阻隔噪音、灰尘；南面紧邻浙江交通职业技术学院；沿着小区一路往北4公里左右，是刚开盘的和昌府。

　　按照规划，小区北面、东面都是绿化带，东面绿化带更是延伸到好运路；南面是未来的商业用地，地面上的建筑物并未拆除，仍在使用；小区主入口设置在小区西面，从好运路穿过金家渡一组进入。整体规划看似很美好，但现实却让该小区成为都市里的一座“孤岛”。

西塘花苑南侧的临时道路

　　记者在实地看到，进入该小区主入口有两条道路，最近的是从莫干山路北往南方向辅道拐进一条临时道路进入，交付后小区的另一出入口设置在这条道路中间。

　　这条临时道路并不宽，只能容许一辆车进出，当初开设时主要目的也是用于工程施工车进出。

　　小区红线范围外的建筑，也就是规划为未来商业用地的地块因尚未拆迁，目前该出入口仍用围墙围着，并未设置。

　　远一点可以绕过金家渡一组农居房的小道进入，也就是规划中小区的主通道，但该村村民为了防止工程车进入，在本就狭窄的小道中间立了个石墩子，防止车辆进入。

从部分拆迁到计划整村拆迁

主出入口迟迟不动工让业主犯愁

　　记者在西塘花苑小区规划图中看到，进入小区的主入口道路用红色标注。

　　“红色部分就是要拆迁的农居点，只有拆除部分后这条主入口道路才能施工通车。”杭州市保障性住房建设管理办公室建设管理处负责人告诉记者，根据良渚街道反馈，原本是要拆5户农居点，但因为房子是连着的，要造这条主入口共有10户村民家会涉及被拆迁。

西塘花苑小区规划图

　　“光涉及这10户农居房拆迁倒还好说，但年后听到消息说是良渚街道想要整个金家渡一组34户农居房一起拆迁，一下子就急了。”西塘花苑一名业主告诉记者，现在村民们意见不一致，什么时候能确定拆迁也不知道，如果拖得久了，主入口道路没法修建，综合验收就通不过，小区交付也受到影响。

　　“本来我们看这工程进度不错还希望开发商能提早交付，早点装修，这样能赶上明年9月份幼儿园上学，也不愁没地方住。”这位业主表示。

　　记者在金家渡一组现场看到，农居房一楼的小百货店、餐饮店，该经营的仍在经营，都没看到一个“拆”字，与西塘花苑北侧到处写着拆字且经营户在腾空的景象完全迥异。

　　随后记者又赶往良渚新城管委会，负责良渚新城一带拆迁的林姓工作人员告诉记者，“拆迁确实存在一定难度，去年村民代表大会都召开了，但意见不一致无法推动下一步进展。

　　有不少村民要求原址回迁，那一带周边也没有合适的拆迁安置房。

　　就34户村民，原址重建也只能建一栋楼，什么配套都没有。

　　其表示，还有个原因是村子紧挨着交通学院，村民每月光房租就能有不少收入，拆掉了这部分收入就没了。

规划中的铁路南侧绿化带正在拆除

　　按照红线规划，只要拆村子里10户村民的房子就可。

　　但一来村民们不同意，“拆了后金家渡一组不就变成两部分了，那还是一个村吗？”二来，考虑到城中村拆一半剩一半，这工作不好做，所以才考虑把整个金家渡一组34户农居房一起拆了。

　　“去年勾庄村四组拆迁时就拆了红线内的11户农居点，其他部分没有拆迁，后来麻烦问题就来了。”林姓工作人员指出，整个金家渡一带本身就只剩金家渡一组这一个城中村了，与其只拆10户，还不如34户一起拆除。

　　据了解，良渚街道负责实施金家渡一组的拆迁方案并未公布，究竟是拆原计划的红线内的10户农居点，还是全部一起拆除，并未有结果。

　　胡姓工作人员表示，金家渡一组目前正进行换届选举，大约四五月份左右新的村委班子会成立，等新的村委班子确定后再动员村里拆迁。

　　虽说距离合同约定的交付时间还有14个月，但涉及到拆迁，方案都没确定，也难怪西塘花苑的准业主们会焦虑，怕约定的时间到了还拿不到房。

看得到的工程10月份可完工

道路施工至少要预留4个月时间

　　业内人士告诉记者，小区如果想交付需拿到竣工验收备案表，这其中要涉及质检、环保、人防、消防、规划、交警等十几道验收手续，虽然环节众多但有些可以穿插进行，整改不多的情况下，一般有经验的开发商半年左右基本可以完成。

　　从肉眼看到，西塘花苑建筑主体确实已接近完成，绿化也在施工，但具体工程进展到了哪一步？

西塘花苑实景图

　　“建筑主体已经全部完成，经过五方验收后目前正在整改；绿化6月份可以完工，目前在做通电工作，待通电后设备调试安装可以启动，消防等可以进行验收。”开发商新州房产相关负责人黄炳才告诉记者，幼儿园目前也已经结顶，今年六七月份基本能够完工。小区看得到的工程，今年9~10月份都能完工。

　　虽然距离西塘花苑交付还有14个月的时间，但据新州房产相关负责人黄炳才说，仅仅是这条主干道的施工时间，从施工到验收最快最快也要3~4个月的时间，一不小心工期还会拖长。

　　在与良渚街道拆迁办林姓工作人员的交谈过程中，其表示乐观估计大概今年年底后能够完成拆迁的相关工作。

　　但从诸多的拆迁案例中可以看到，拆迁进展快慢并不一定，每个村情况都不一样。假如碰上不肯拆迁的村民，那么整体的拆迁进度势必受影响。即便进行强制拆迁，光走法律程序大概也需要两年左右。

通过临时道路进出小区

部分交付是否可行？

　　按照西塘花苑的小区规划，进入小区的主入口仅有一条，但因金家渡一组拆迁时间表迟迟未能确定，西塘花苑的交付日期也成了未知数。

　　西塘花苑的多位业主们想着，就目前的现状来看，若是撇开主入口道路外，小区内其他部分能否先行验收交付，让业主们多一点装修时间？小区东面的绿化带稍微开个口子、目前使用的临时道路，作为临时的出入口让业主们进出？

　　“现在外面租房这么贵，买经济适用房的，多是经济条件比较差的一批人，早点交付装修了，这些人也能早点入住。”

　　被西塘花苑业主们亲昵地称呼为羊叔的老章告诉记者，如果到明年6月交付，那业主们只有两个多月时间装修，小区里光他知道的就有20多户学龄孩子明年9月份要读小区里的幼儿园。说起有些准业主的现实情况，老章不免感慨一番。

　　虽说这是杭州市本级的经济适用房，但属地是余杭区，应由余杭区政府进行管理验收，而这就涉及城管、交警、规划、消防等多个部门。

　　西塘花苑项目开发商杭州新州房产有限公司负责人、杭州市保障性住房建设管理处相关负责人等表示，目前大家都在努力争取，在合同约定的时间内把房子交付给业主们。

江嘉宜

简介：钱江晚报最一本正经的80末小尾巴，平日跑盘之余还爱挖掘楼市不为人知的一面，有任何买房的法律疑问，一个电话为你搞定！

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