未来科技城有块宝地，闲置两年半后转卖，升值近1个亿！

△网络配图

这两年火爆的楼市行情下，2015年拿地的项目大多赚得盆满钵满，尤其是在未来科技城这样的热门板块。

然而，令人不解的是，位于西溪湿地和淘宝城之间的一宗优质地块，拿地两年半了，却一直闲置在那。

近日，钱报记者了解到，这宗由南方水泥在2015年以1.792亿元竞得的宅地，正在杭州市产权交易网上挂牌转让，起拍价达2.73亿元。

△围挡内即南方水泥地块

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1.79亿元拿地后闲置两年 

如今2.73亿元打包卖

日前，杭州市产权交易网上，一则《杭州振明置业有限公司100%股权转让》的公告，吸引了钱报记者的注意。

公告显示，标的企业杭州振明置业有限公司，股东方为南方水泥，且持股比例100%，挂牌价8300万元，而截至2017年5月31日，标的公司暂欠转让方股东约1.9亿元。

也就是说，振明置业的打包转让价，实际相当于2.73亿元。

这个振明置业有限公司所在的地块，即南方水泥在2015年4月9日竞得的余政储出(2015)6号地块，当时的总价为1.792亿元。

这块地体量较小，建筑面积仅为18379㎡，但容积率为1.01~1.2，属于真正的低密度宅地。

△南方水泥地块围挡内一片寂静，而相邻的泰禾杭州院子项目，工地上如火如荼

今年8月，有一位家住大华西溪风情的马女士向钱报记者爆料，每次路过家附近，有块地已经空了好多年，为何一直未开发，她对此觉得很好奇。

毕竟，这两年的杭州楼市如此火热，怎么还会有开不出来的楼盘？

记者近日前去该地块探访，地块就在大华西溪风情西南角，泰禾杭州院子的北面。由于已闲置了两年半时间，荒草已比人高。

△南方水泥地块内部，荒草丛生，不远处就是大华西溪风情排屋

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如今同板块地价已翻番

这笔账怎么算都稳赚

这宗宅地当时的成交楼面价为9750元/㎡。

南方水泥拿地后的这两年半里，未来科技城的地价已天翻地覆，节节攀高，从东原的拿地价18200元/㎡，到阳光城以19664元/㎡拿地，板块地价纪录不断被刷新。

更让南方水泥地块显得宝贵的是，今年的未来科技城板块，一级土地市场几乎断供。

今年以来，仅一宗名为未来科技城YH02的商住地块在8月10日推出，由东方集团以17185元/㎡的楼面价竞得，但实际上该地块位于老余杭镇上。

面对土地价值的日益飞升，南方水泥并未开发，在闲置了两年半后直接挂牌转让了。

究竟为何而卖，记者联系上南方水泥相关工作人员，被告知不接受采访。

△网络配图

不过，有业内人士认为，无论如何，南方水泥都会大赚一笔。相比自己开发，将地块整体打包转手更为直接。

要知道，房地产市场的“二八现象”在近年来已愈演愈烈，无经验的房企渐渐退出，南方水泥虽然是有央企背景的超大型水泥企业，在房地产领域却仍属于“外行”。

可以肯定，这块地并不会缺接盘者。

如果有房企以2.73亿元接手，加上约4000万元的土地增值税，折算楼面价相当于约1.7万元/㎡。

钱报记者从知情人士处了解到，该地块已有意向买家。

△网络配图

一位开发商人士表示：“虽然项目体量太小，但肯定有利润。”他分析，1.8万㎡的建筑面积，按照小于1.2的容积率，基本上不会做小面积产品，一般以220㎡来算，相当于不到90套房子。

周边相同容积率的泰禾杭州院子，近月的签约均价达6万元/㎡。

公告还显示，若最周仅一个符合条件的竞买人递交保证金的，将采用协议方式转让；而若有2个及以上的竞买人，则采用网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。

荒置两年半后，究竟该地块会花落谁家，不久后将揭开谜底。

印梦怡

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诶，所以是“坐地起价”了？

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