12000元/㎡，萧山地铁上盖宝地底价成交

Original 印梦怡钱报杭州房产 2020-01-25

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今天，11月的杭州土地首拍如约而至，又一宗萧山新塘单元地铁5号线姑娘桥站上盖综合体地块出让，由于特殊出让约定，无悬念由地铁集团拿地，而悬念是，后续是否再次与万科合作开发？

截至目前，杭州十区土地出让金额已达2327.4亿元，距离去年杭州十区全年的土地出让金额2401.6亿元，仅相差约74亿元（数据来源中指研究院）。

与此同时，十区共成交地块已达226宗，总建筑面积1894.4万方，远超去年全年的1687.4万方。

成交详情

5号线旁17万方地块底价成交

限精装均价25600元/㎡

这是今年萧山新塘单元第二次推地，同样是地铁5号线姑娘桥站上盖综合体地块，上一次出让在今年9月26日，万科以上限价14275元/㎡拿地，并包含4%自持，且万科地块更加紧邻地铁站。

此次出让地块位于万科项目东侧，可建面积170451㎡，其中住宅部分15.9万方，商业商务占4000㎡，还有公共服务设施面积13000㎡，净菜超市1000㎡，代建幼儿园9132㎡等等。

新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

地块起拍价12000元/㎡，封顶价为15579元/㎡，限未来商品房毛坯销售均价22600元/㎡，毛坯销售最高单价24860元/㎡，装修限价3000元/㎡。

由于该地块位置的特殊性，地块开发与地铁开发密不可分，因此出让须知中特别约定：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。

最终结果是，由地铁集团20.45亿元底价拿地，楼面价12000元/㎡。后续大概率将会联手房企共同开发，目前已有类似项目如地铁绿城·杨柳郡、地铁万科·天空之城等。

地块现状图

周边在售新盘可参考火车南站板块，奥克斯·金宸玖和府去年的拿地价18400元/㎡，目前在售精装高层均价29700元/㎡，洋房均价35000元/㎡。另外，附近得力·名望府二手房签约价在25000元/㎡左右。

土拍预告

本月主城区待推地块9宗

下周三，下沙四地出让

印梦怡

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希望地价下降的戳