入户大堂要改成老年活动中心？云彩的业主有意见！
导语：
原本单元入户大堂已经建好，但交付后要改成老年活动中心？
那起初规划公示中的老年活动中心是否要被另外商用？
业主不理解，本来交付好好地，怎么突然整这出，开发商宣称会给业主一个交代。
应F女士邀请，12月初，两位研究员来到了碧桂园kcc云南映象·云彩交付现场。
碧桂园其他项目交付也可点击这里，看看几个项目有何不同：
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表f女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
整体看下来，云彩地块的交付确与碧桂园kcc云南映象前两期的交付略有差距，公区上看，云彩地块偏小，不像之前还可建个小湖泊，园林景观的发挥空间就偏小。（但一期全是大平层+别墅，与云彩定位完全不同）
（一期二期中央还有个一万多平的柳溪湖）
从精装上看，早期kcc云南映象精装风格颜色偏浅（地砖为白底），而云彩地块的室内精装与御龙半山/春城映象高度类似（但厨卫略有差异）。
而建筑风格上，也与春城映象高度类似。
（碧桂园春城映象外立面）
（本次交付的碧桂园kcc云南映象云彩）
整体来说，因云彩项目的价格和定位本身也偏刚需，故我们实际看下来也觉得没有明显亮点/槽点，它确实不够高端，但也还马马虎虎过得去。
来看整体交付情况。
优点：
1、按时交付
2、厨房精装配置超出开发商以往水平
3、小区虽小但小区大门、游乐区、休闲设施等公区设施均配齐
缺点：
1、因园区较小，绿化发挥空间小，绿化景观档次一般。
2、建筑外立面款式略显过时。
3、地下停车场地面不平（坡地），部分停车位设计别扭。
4、室内硬装用料一般。
5、9号楼入户大堂疑似被改造为老年活动中心（尚未最终确定）
6、公区疑似没有完全完工，如儿童游乐区/跑道部分没有完成涂色
交付流程
作为整个kcc云南映象最后一期住宅（本文简称云彩、云彩地块/项目），不同于前两期，云彩地块位于铂金大道以南。
交付/手续办理取被设置在售楼部内，因整个云彩只有4栋（3栋住宅+1栋公寓），交房“阵仗”不算太大，也因办理每个流程的工作人员较少，整体等候时间稍微有点长（但也能接受）。
购房合同上显示交房时间为11月30日，实际上的集中交房时间为11月30日~12月2日，准时交房。
不过令F女士比较不理解的是，这次交房居然只提前1-2天通知，她表示在这个非常不人性化。（我们推测是跟近期碧桂园比较多项目交房有关）
交房现场已经公示竣备材料，文件落款时间为2022年11月9日。
不过房产证暂时还没处理好，询问工作人员后得知是“发票还没开出来，开发商有个***没弄完（疑似土地收储），快的话春节前后能下证”。
物业费为2.8元/平米/月，
与碧桂园其他项目交房礼品略有不同，云彩的交房礼品为锅具四选一。
楼栋内外
从建筑外立面上，与我们之前看到的春城映象还颇为类似。
浅黄色+棕色的外墙，三段式的经典设计，稍微比春城映象好一点的是，这个【黄】更浅一点。
但整体上这样的外立面设计已经是五六年前流行的款式了，001号研究员认为这个棕黄外立面不够洋气。
但是好在因为客厅和卧室的阳台拉通，且阳台已经封窗，整体显得窗墙比较高，非常透亮。
北侧外立面端户位置是飘窗，中间的窗户为步梯间的窗户，但整体毕竟没有大面积窗户，加之中间连廊位置比较长，且采用的是金属栏杆，就显得比较普通了。
但考虑到项目整体定位偏刚需，又做到了两梯四户，这样也还过得去。
入户单元门的风格设计，还真是继续贯彻了碧桂园风格：
（云彩地块入户单元门）
（碧桂园春城映象春城上苑入户单元门）
（碧桂园御龙半山龙和苑入户单元门）
相隔1-2天交付的云彩地块和龙腾世家大堂风格保持高度一致（龙腾世家也已经探盘完毕，正在撰文中）。
浅黄色、米黄色地砖+瓷砖，与之前碧桂园的项目一样大堂都挂有装饰画，顶部水晶吊灯，风格偏家装化。
设计风格确实谈不上多时尚，甚至还觉得有点空，或许还需要摆放休闲桌椅等软装相应的再布置一下会更好些。
我们也在另外一栋看到了挑高款的大堂（可能是有南入户和北入户的差异），这个就稍微大气一些：
（云彩地块不同楼栋的入户大堂）
一楼电梯等候区也继续沿用前面入户大堂的地/墙砖设计。（楼上的风格更简单一些，但也比较简洁耐看）
（一楼的电梯等候区）
（楼上普通楼层的电梯等候区）
电梯品牌采用日立，载重1050千克，电梯轿厢中等偏小。
走到一楼的连廊位置也发现了一处比较疑惑的点，即一楼连廊位置也仅采用金属栏杆设计，可能是出于保证一楼中户的采光，但004号研究员也从“防盗角度”提出质疑，这里也许还有争论吧。
（一楼的连廊位置）
楼上的连廊两侧均为1.1-1.2米左右的金属栏杆，地面为浅黄色地砖，比较简单。
步梯间墙面涂料也有指示的作用，地面为水泥铺地。
室内部分
入户门采用步阳品牌，从外观上显得比较大气精致，且比较厚重。智能密码锁为必达智能锁（BE-TECH）。
熟悉咱们栏目的小伙伴可能会对碧桂园项目交房的几处细节颇有印象，例如不带玄关柜、电箱/弱电箱上的涂鸦装饰、灰白色纹理地砖、浅灰色纹理踢脚线、洗手间球形锁、飘窗台瓷砖（且不收口，其他家多用窗台石类似）等。
卫生间台盆、马桶均为碧桂园旗下的蓝气球品牌（avanosei），橱柜/室内门品牌为碧桂园旗下的现代筑美等。
毕竟是同一品牌的项目，云彩地块也同样具备。
客厅/卧室硬装方面，均没有做吊顶，只是用石膏线做了天花板四周；卧室普通木地板，室内门门框没有到顶。
（卧室客厅没有单独做吊顶）
（室内门门框没有到顶，走廊位置地砖有做波打线设计）
（浅灰色地砖）
（不带玄关柜交付，玄关位置地砖为客厅通铺）
客厅层高2.743米，卧室层高2.737米。
简简单单，没有太多装饰。
当然，就本案来说，也有自己特色，那就是厨房配置。
从整体的厨房配色上看，就有明显的差异，地砖为浅灰花色（以往碧桂园项目很少有这么花的地砖），墙砖无特别之处，但地柜和吊柜的颜色和款式比较新颖，且以往很少有类似黑色拉手。
或许地柜在图片上颜色显现不出，我们实际看下来认为这样的原木色系还是比较有质感的。
橱柜内带有多种拉篮，转角柜中的旋转拉篮、灶具下方碗筷拉篮+侧方调味料拉篮、吊柜也有升降拉篮。（这是近一年交房项目中看到最丰富的拉篮配置了）
灶具暂未安装，油烟机为老板牌，除了传统的1-3档之外还有个爆炒档位。（从外观上看带个大显示屏的抽烟机也是比较少在精装房交付中出现的）
水槽位置，配套有常见的方太水槽洗碗机，但不常见的是洗碗机和水槽中间还有个果蔬清洗机（有单独操作面板，可单独控制）。
也配套有一个净水机（美的品牌），交房当天已经安装好。
整个厨房看下来，除插座没有独立开关之外，配置标准已经超出同类项目了。
卫生间方面，墙砖、地砖与厨房一致，普通白色铝扣板吊顶，镜柜带灯带、橱柜靠马桶一侧带置物架，五金/龙头/花洒采用摩恩品牌。
一处老毛病，塑料地漏，尤其淋浴间的犄角旮旯位置清洁问题也没有处理（当天反映后，快修团队很快就到现场处理了）。
另外，可能是有点赶工了，我们在现场的时候发现主卫花洒暂未安装。
阳台的地砖款式为耐磨款式，但施工比较粗糙，推测是美缝还没做完/做完未干透，整体观感不太好，可能后续还需狠狠清洁一下。
（除了地砖之外，还可注意一下封窗，外面还有一层1.2米左右高的玻璃护栏）
也关注了一下阳台的封窗，开发商相当于在原有的玻璃护栏（即外层玻璃）内侧有重新上下封窗了，一左一右预留了两个开窗位（内开对开窗），也比较实用。
阳台的推拉门边上两扇被固定，只能打开中间的。（近期我们看到有一半的项目都是这样设计，不太能理解）
卧室的窗户也是平推窗，通风效果最好，不过护栏的作用就非常重要了，业主可千万不能拆。
一处疑惑，云彩地块的卧室暂时没有看到紧急报警器（类似红色按钮那种）。
工程方面，F女士最严重的莫过于两间卧室的木地板软塌+踢脚线松动，另外主卫风暖机上的灯关闭后有大概一秒钟左右的屏闪，一处开关松动等。
公区部分
因本身只有3栋住宅+1栋公寓，四栋楼东西依次排列，楼间距30米左右，故并未有太多的空间来做绿化设计，加之设计上也没有太多亮点，故整体的公区部分稍显普通。
先来看入园大门：
小区正大门门口的迎宾树种采用红枫，12月初，正值昆明的深秋时节，阳光甚好，红枫树的叶子接近于正红，非常亮眼。（001号研究员甚至还以为是假的叶片）
但就算抛开红枫树当下的颜值，整个大门已经是碧桂园今年交付的诸多小区中比较用心的了。
一左一右两个树池，大门左侧为白色石材（或类似）做成格栅，右侧为景墙，都标注有项目logo，门禁旁边的内侧有值班室。
比较遗憾的是这里均为台阶，不太利于轮椅、儿童推车上下。
入门后是绿化比较丰富和集中的区域，做了花境、小路、多个树池，因这一区域已经是小区最大的主景观了，看多了其他项目的中庭园林之后，还是觉得云彩的园林并不缺设计感，主要缺的是发挥的空间（地太小了）。
主要通道较为宽敞，两侧其实也有较多层次的乔木+灌木，但呈现效果上一般。（可能塑胶跑道这里还没有最终完工，疑似还要上个颜色？）
其中有9号楼和10号楼中间，硬质铺面较大（还好地面做了个孔雀羽毛造型的设计），绿化比例太小，这里就显得非常空旷了。
（9栋和10栋之间较大空地）
查阅规划图后发现这个区域为消防车回车场地，考虑到未来特殊情况下消防车辆在此倒车的场景，也能够理解这个大空地的用途了。
（图来自规划局官网碧溪园（8#-11#）项目批前公示）
如果每栋之间的绿化都是下图这个效果（8号楼前面），那就好很多了：
因小区紧靠铂金大道，故小区主要通道是靠道路，采用金属栅栏隔开，靠路一侧也有较多乔木+至少2层灌木，一定程度上能够隔绝外部嘈杂。
（栅栏外就是铂金大道路边了，也可注意下路灯款式）
入户单元大堂前的绿化设计稍显普通（也可能是秋冬季节树叶长势问题），总体来看园林绿化确实没有太大亮点。
整体园区内虽没有休闲廊架之类，但也摆放了较多休闲座椅（包括每栋楼前）。
8号楼西北角有一处运动+儿童游乐场地，整个小区面积虽然不大，但这块区域还不小，能够满足业主所需。
儿童设施已经安装完毕，但运动健身器材暂时没有，后期应该会配置加装到位。
（11号楼前也有一处运动场地，我们到现场时还在进行涂色）
我们在探盘当天，9号楼的一个入户单元门已经拉了围挡。
12月初，业主f女士反馈，“开发商要将这里改造成老年活动中心”。
不少业主要求开发商停止改造行动，原因是他们认为“前期规划的老年活动中心是在社区底商楼栋里面，现在没有理由占用9栋业主的入户大堂”。
目前暂未有最新反馈的其他动态。
这也是该小区交付最大的争议所在。
地下停车场和其他配套
（公卫和充电桩我们探盘当天暂时没看到，不一定代表实际没有）
地下停车场有两个出入口，均采用普通道闸设计，限高2.2米，并未有太多的设计。（推测小区大门旁边的这个出入口为主要出入口）
地下停车场地面采用环氧地坪，看上去就很光滑，墙面的涂装非常显眼，但或许是因有点坡度的原因，地面略有起伏。
（从电梯出来还需要走一段台阶/坡）
车位宽度倒是不错，但车道的宽度就略显狭窄，两辆车并行时需要额外小心。
另一处比较明显的缺点是，负一负二楼的电梯间等候区、单元门设计比较普通，从电梯出来即是停车场，单元门就是一道金属门（不排除是防火门）；天花板吊顶也采用蓝天白云款式，怕是很多小伙伴欣赏不来。（碧桂园的小区地下停车场好像不太喜欢做入户大堂设计）
（地下负一层的门禁和单元门太简单了）
（负一楼电梯等候区的蓝天白云吊顶也不太时尚）
配套方面，云彩地块自身拥有一圈社区底商，但目前暂未有店铺开业，倒是临近的云南映象小区的商业比较热闹，满足日常生活所需。
外围的道路颇为拥挤，虽为双车道，但临近的小区似乎车位有点紧张，道路一侧的人行道上也停满了车。
因该小区属于整个kcc云南映象小区三期，在一二期已有幼儿园，云彩地块并未有单独的幼儿园。
相对来说，云彩的交付并没有特别惊艳，算是比较中规中矩的交房。
但无奈开发商临时更改了9栋大堂的用途，遭到部分业主反对，对于这次交房，你怎么看？
END
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