是谁？撬动了这波二手房行情

坊间一直流传着“楼市回暖”的消息。无论是新房还是二手房成交，都有一定程度的变化，这也让不少购房者开始“蠢蠢欲动”起来。那么，5月上海二手房成交到底如何，一起来看看吧。

5月二手房成交

23320套

成交均价

约38887元/㎡

挂牌均价

约55810元/㎡

Q1

5月的成交结构如何？

300w以下刚需

从成交结构来看，成交面积段比例几乎没有变化，依旧以刚需为主。

这意味着上海最近2个月的购房群体基本都是同一类人，他们的购房偏好几乎完全一致。

所以上海目前二手房的真正主力是300万以下的刚需。与此同时，90㎡以下小户型，依旧是市场中最热门的成交面积段。

Q2

5月成交最好的区域？

浦江 三林 南桥新城

其实，从去年开始，上海成交量排名靠前的板块一直是浦江！浦江镇是去年成交量最大的板块，更是连续10个月排名第一。

为什么？因为动迁房集中！预算300万买可以买2房，如三林世博家园、浦江瑞和城、欣佳宝邸等。浦江镇有地铁，有医院、有商业，居住氛围也不错。

而且，动迁房在总价和税费上的优势，且房型上也并无多少瑕疵，再加上板块内的配套、交通逐渐完善，成了新上海人置业的新宠。

而三林是全市挂牌量最大的板块之一，且三林背靠前滩，配套齐全，无论是首次置业的新上海人，还是寻找机会的置换客，都可以在三林找到房子。刚需可以选三林世博家园、杉林新月等动迁房，改善可以选金地湾流域、金谊河畔、万科金色雅筑等商品房。

南桥新城因为5号线通车，打破了区域的壁垒，对于工作在闵行莘庄的人来说，南桥新城居住空间更大，有地铁，而且商业也越来越成熟。更重要的是，目前南桥老城区的房子，成交均价才2万/㎡左右，70㎡房子也就150万左右。

值得一提的是，无论是浦江还是三林、南桥新城这些板块的二手房成交价依然稳定，也间接说明这些板块目前二手市场的供应量还是非常充足的。

Q3

新房入市对二手有影响吗？

新房供应占比少 影响有限

数据显示，上海5月新房成交共6382套，而二手房的成交套数为23320套 ，新房成交仍然少于二手房，二手房仍然是支撑起楼市的主力。

为什么说新房对于二手房市场影响有限呢？

1、因为新房套均总价是600万+，供应以中高端为主，而二手房的套均成交总价才300万+，上文已经反复强调，二手房的成交主力是刚需！刚需！刚需！

2、而中低价位的新房，五月份市场供应比较有限，部分刚需买家等不及新房推盘，继而转向二手市场，所以二手房还是能够维持2万套以上的成交量。

Q4

5月后行情走势判断

从整体的成交情况来看，上海二手房市场已经连续2个月出现了成交量下行的趋势。

从中原数据来看，经过一段时间的刚需持续放量之后，议价范围略微有所收窄，溢价的空间降低到3%以内。而且，六月份是市场的传统淡季，这些不确定的因素是否会影响后续的市场走势呢？

同策研究院总监 张宏伟

目前上海的房地产市场总体表现非常平稳，短时间内不会出现大起大落的情况，市场依旧会保持目前的平稳走势。

上海易居房地产研究院总监 严跃进

对于上海市场来说，市场涨涨跌跌，基本上是有小幅回暖，但肯定没有大热，而且短期看也没法快速升温。后续市场也会有小幅波动，即涨涨跌跌。加上近期市场遇到了金融政策收紧的影响，因此也促使近期房地产市场出现了一定程度的降温。

上海中原地产市场分析师 卢文曦

考虑到市场成交量开始萎缩，尤其是七八月份是淡季，挂牌动力有所下降，5月最后一周挂牌跌破万套，此前都在1.1万套波动，所以不排除在经过一段时间的僵持之后，可能伴随着市场成交量的收缩，议价空间还会进一步恢复扩大。

*本文数据来源于中原地产、上海城市房地产估价有限公司

相关阅读

数据

上海新房最新行情

土地

成交楼板价4.9万/㎡

热盘

新中式人居「央玺」

长

按

关

注

加第一地产官微客服“小壹”

最新楼市政策

最全楼市资讯

实景项目样板间

为您“壹”网打尽

跟着“小壹”走，买房全知道！