最新！央行放大招，个人房贷有大变化!|一周楼市热点

一周楼市行情

1、房贷利率重大调整  2、网签人脸识别。3、超30家房企发布半年报。4、房企白菜价甩卖再现。 5、上海房价跌至4.9万/㎡。6、上海自贸新片区成交火爆。7、长宁10年来首幅纯宅地

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政策

央行宣布个人住房贷款调整新规

@人民网

周日17点18分左右，央行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！央行宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这意味着，房贷的算法变了。原来的算法是基准利率×折扣率，以后的算法是LPR+基点。这是利率市场化改革、新 LPR（贷款市场报价利率）形成机制的一部分。

住建部：房屋网签系统应采用人脸识别

@住房和城乡建设部

住房和城乡建设部8月16日发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。规范的适用范围为，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

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房企

超30家房企发布半年报，净利润率下调

@经济参考报

截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企，合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元，净利润率为9.4%。业内人士表示，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。

8月房企转让增多，白菜价甩卖再现

@中国证券报

8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

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数据

@上海中原地产

上周（8.12－8.18）上海新房成交面积15.8万㎡，环比上涨38.6%。成交均价49578元/㎡，环比下跌1.2%。虽然结构上仍以改善产品为主，但临港的表现令人眼前一亮。

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上海

重磅！长宁10年来首个纯宅地来了

这是自2009年6月以来，长宁区挂牌出让的首幅经营居住用地--长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块。起始总价12.14亿，楼板价33331元/㎡，预计在9月25日现场竞价。周边当前没有新房在售。据链家数据显示，周边某2011年建成的二手房，当前挂牌均价约6.1万/㎡。

根据网上房地产显示，8月6日-8月18日上海自贸新片区，包括临港新城，奉贤海湾、金汇、奉城板块，共成交554套，累计14.58亿，成交均价27089元/㎡。

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