4句话，把上海"二手房新政"讲清楚！

虚高挂牌、扰乱市场、哄抬房价、借机炒作……终于，上海对二手房下手了。

上周，针对二手房市场突发新政，上海要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。对此，网上有关“上海二手房新政”的解读层出不穷。地产君抱着"严谨+负责"的态度，专程前往中介门店进行了实地调查。

我们争取用4句话，告诉你“二手房价格核验”到底怎么回事？对市场有什么影响？

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接下去，我们分以下几点来说明。

第一，对于房东来说，仅多了一个价格核验环节，是允许在一定价格区间波动的，这和深圳、西安等城市出台的"二手房指导价"是有区别的。相对来说，上海是“非常温和”的政策，就是为了让每个房东要“心里有数”，乖乖给出一个合理价位。

第二、这一次“二手房价格核验”，主要目的是为了杜绝哄抬房价的行为，维护市场稳定。要知道，新政不是不给房东挂牌，而是进一步要求“房源价格合理”，这才是上海二手调控的真正开始，将有利于一个健康的二手房市场发展。

第三、在我们实地调查发现，比起“二手房价格核验”，真正影响二手房交易的是银行信贷。目前，上海二手房交易正受到银行信贷影响，周期被延长了不少。“以前大概20天-30天银行就可以放款，现在可能要等上2-3个月。”中介店员告诉我们。如果有一天，核验价格与银行信贷直接挂钩，对于二手房才是"致命一击"。

第四，对于买房人来说，可以适当放下买房的焦虑情绪。因为既然政府出手了，未来房价预期稳定了，也就更有信心去市场买房了。而那些投机炒房的，一旦发现二手房价格这么稳定，自然也没什么生存空间。

所以这一次，上海出台的二手房新政，实际上主要为了调控预期，并不是真的想要限制二手房交易。对于正常“自住需求”的买卖双方来说，影响并不大。

后记

就在地产君发稿前，不少中介在朋友圈发出通知：为了响应政府的价格核验工作，即日起至19日为止暂停房源备案以及网签工作。并表示，为二手房房东预留了4天缓冲期，7月19日起，所有未通过核验的房源一律做下架处理。

对此，据中原地产分析师卢文曦表示：“其实不必太过紧张，大部分房源按照市场价挂牌是没有问题的。只有小部分涨幅较大的，比如某些学区房、热门板块的次新房等可能会面临下架的风险。

对于这一次上海二手房新政，你有怎样的想法，欢迎加入社群互动讨论。地产君将持续关注二手房的相关动态。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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