实探！静安内环+小户型新房，你期待吗？

静安内环，又将迎来新楼盘！据网友爆料，位于静安苏州河畔，四行仓库旁的华发仁恒晋元南项目（暂命名）等待入市，目前项目仍在建设中！

实景图

项目地处静安区内环内，紧靠曲阜路地铁站和大悦城，四行仓库和苏州河都是它的景观，城市资源、文化底蕴都是上上之选。

实景图

实景图

项目

去年10月底，华发、仁恒以总价421080万元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，成交楼面价52833.79元/㎡，该地块是商住办性质。

该地块的设计方案早已公示，项目规划建设新增6栋住宅。其中1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。

目前该项目的工地进展如何呢？据地产君最新实探，该项目宣传围挡已出，正在施工中。最新实景图如下：

产品

华发仁恒晋元南项目在户型、产品方面信息目前还未释放，但是从地块出让要求上来看，还是有很多细节值得我们关注的。

根据施工名牌来看，项目的开工时间是今年的6月11日，项目的入市时间可能还要等等，应该不会那么快。

「华发仁恒晋元南项目」

具体参数如下：

地块用途：住宅、办公、文化、商业

地块面积：2.83万㎡

容积率：2.82

限高：40-80米

规划地上计容建筑面积：7.97万㎡

各业态占比如下：

住宅：4.3万㎡（中小套型80%；保障房5%；自持0%）

办公：1.96万㎡（自持70%；最小销售单位：整层）

文化：0.98万㎡（博物馆或演出场馆或美术馆或图书馆，自持100%）

商业：0.33万㎡（自持100%）

派出所：0.4万㎡

按照地块出让要求，中小户型占比不低于80%，预计100㎡以内的三房不会缺席，大家可以期待下。

价格方面，大家可以参考华发仁恒晋元南项目不远处，今年入市的龙盛福新里的价格，均价约13.2万/㎡。

配套

从地图上就可以看出，项目周边3条地铁线环绕，1、12、8号线，而且距离最近的8/12号线曲阜路站仅约300米！且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。

地铁站实景图

四行仓库实景图

不止如此，「华发仁恒晋元南项目」还紧邻着上海购房者喜爱的苏州河，在上海2035规划中，苏河湾可是与外滩、新天地一同被列为上海中央活动区。

苏州河畔未来必将成为上海高净值人群的居住之地，尤其是「华发仁恒晋元南项目」，更是处于规划的C位、未来上海的城市封面所在。

商业方面，项目本身就是一个建面约8万方的商住办综合体，此外项目离静安大悦城直线距离大约300米。

静安大悦城总体开发超过40万㎡，规划包括大型时尚购物中心、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，同时也是静安苏河板块最大的商业综合体。

总结

苏州河畔附近的楼盘，整体户型面积较大，像【华发仁恒晋元南项目】这样中小户型在内环内却是较为少见，这样从面积上降低总价，也会使得更多人有机会入住内环内苏河畔的机会。

另外，无论是从项目的品牌、地段还是产品来说，按照当前楼市的行情来看，华发仁恒晋元南项目这个项目后期入市，大概率不会缺少客户，很有可能会触发计分制。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

扫码关注

加小壹为好友

获取最新上海新盘资讯

【更多阅读·推荐】

品牌专题

新盘速递

独家实探

上海豪宅

五大新城

上海买房