重磅！上海新房认购入围比变了
最新消息
此前就有网上爆料
上海新房认购比例有调整
终于等来了
网上房地产公示
网上房地产官宣
第四批次项目认购入围比调整
所有项目中凡是认购比高于1.3的
继续实行5年限售政策
具体情况如下
根据上述表格发现一个变化规律
入围比划分为四档
↓↓↓
内环内：2.5
内外环间：2
外环外+热门：1.8
外环外+非热门：1.3
这次被提升入围比的盘
共17个
无一例外都是热门红盘
内环内4盘
翠湖五集、愚源名邸
宝珀公寓、滨江一品苑
入围比升至2.5倍
外环以内4盘
云锦东方、沁和园
融信旭辉世纪古美、浦开仁恒金桥世纪
入围比调整至2倍
外环外的8盘
保利云上|拾光
融创未来金融城(13B-01)
绿地海富东上海、壹府澜庭
远洋虹桥万和源、佳兆业金茂未来城
上海蟠龙天地、万业紫辰苑
中骏璟尚
入围比调整为1.8倍
如何理解认购入围比例调整
上海有些家庭通过卖房、让家中老人摇号等方式提高积分，出现过“社保巨子”、“夕阳红盘”等调侃，如今上海调整热门楼盘的入围比例，一定程度上缓解了高分选手垄断红盘的现象，但这也让楼盘触发积分的难度增加，而当楼盘不触发计分制，购房者就不用计算分数，直接入围摇号名单。
那么此类楼盘接下来在销售过程中，将不采取积分排序规则。但是，由于其认购比为2.4，是高于1.3比例的，那么这240个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说，这部分购房者要通过摇号来选房，认购成功的购房者，后续房源将有5年限售期，即不能随便转让。
这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算，那么这240个购房者中，只有130个人可以入围。这130个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的110个人，可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。
情况二：过了入围比如果该楼盘意向购房者为300人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在250名内的可以入围，通过摇号，有100个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。
哪些购房者受影响？
低积分，可以大胆冲！
比如，蟠龙天地二期共有741套房源，按照1.3:1的入围比例，原本只能有741*1.3=963组购房者有望入围（当然还有同分并列的情况）。可按照这次调整后的1.8:1比例，就可以有至少1333组购房者入围。多了300+组客户可以入围，积分门槛肯定比之前要降低不少。
内环内，分数有望下降！
这次新规受影响最深的，肯定是想买冲市区的高积分家庭。原本可能凭借积分优势，十拿九稳，现在入围竞争人数增加了一倍，买到房子的概率却打了折。相比之下，自然是比较亏的。这可能也是由于市区房子，很多都是子女用老人房票买的，既然如此就放开积分比拼，用摇号决定。
触发1.3，继续限售5年！
虽说上海放宽的部分入围门槛，但并不代表上海购房政策放松了。相反，虽然入围人数变多了，但依然是要有摇号政策的，也是有 5 年限售要求的。换句话说，购房政策中该有的约束依然也还是有，购房交易规范也依然需要严格遵守。
注：内容来源于网上房地产、上观新闻等综合整理
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