实探｜规划兑现，四盘齐发！下一个大宁来了？
桃浦板块作为普陀区2023年新房重点供应板块，一直备受关注。
更确切地说，就是桃浦智创城的整体规划兑现、桃浦中央绿地的工程进度和宝华、金茂、中环三大品牌房企四个新盘的进展。
关于桃浦智创城我们也写过不少，总结下来就是：
1、规划能级很高。
在普陀区十四五规划中，桃浦的定位是“地区中心”，而桃浦的发展重心就是桃浦智创城地区。
2、规划功能非常齐全。
总共规划了约209万方的商办体量、约76万方的科研设计用地、约50万方的中央绿地以及26块住宅用地，教育资源和交通规划上也在同步跟进。
3、前期将重点打造科创产业、宜居生态、高品质住宅三大名片。
今天的实探就让我们一起走进桃浦智创城，看看整个片区的现状和桃浦四子的项目进展。
桃浦四子齐开工
宝华、金茂项目“抢”首发入市
金茂景泰府
2022年7月，金茂以约35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼板价43656元/㎡，溢价率8.9%，房地联动价83000元/㎡。
据了解，金茂景泰府很可能是桃浦首个入市的新盘，整盘套数约597套。
目前项目现场如图所示，正在紧锣密鼓地施工中。地块中，有好几栋楼已出地面。
从地块的位置来看，项目主要临近两条成熟道路，分别是北边的古浪路和西侧的景泰路，另外两端的道路尚处于规划中，南北侧和东侧则是宝华和中环的住宅地块。
根据方案金茂地块中拟建设11幢层数在14-26层之间的高层住宅，项目保障房建在地块的东北角，为16层，其余均是商品住宅，西低东高布局，为了更好地观景中央绿地。
其中地块最西侧，为三栋14层的小高层，其他楼栋都在20-26层之间。
户型方面，据悉将推出建面约107-203㎡3-4房。
户型图如下
（过程稿，最终以官方公示为准）
金茂景泰府 咨询通道
宝华·紫薇花园（大地块）
宝华在9月23日三批次，以56亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，房地联动价为83000元/㎡。
地块具体信息如下：
出让面积：46948.2㎡
容积率：2.5
属性：住宅
住宅套数：约1000多套
成交总价：560450万
成交楼板价：47750元/㎡
溢价率：9.46%
拿地企业：宝华集团
从工程进度上来看，宝华·紫薇花园的进度并不输金茂项目，整体建筑风格已经形态初显。
根据设计方案，宝华·紫薇花园规划建造12栋15-17层的高层和1栋3层的社区配套用房。此外，项目内部设有中央绿地和会所，宜居性较高，是宝华“紫薇系”新一代升级产品。
效果图如下
宝华·紫薇花园 咨询通道
宝华·紫薇花园（小地块）
同样是在7月25日上海第二轮集中供地竞拍首日，宝华集团以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价83000元/m²。
地块具体信息如下：
出让面积：11887.7㎡
容积率：2.5
属性：商住
住宅套数：约200多套
成交总价：117200万
成交楼板价：39436元/㎡
溢价率：1.03%
拿地企业：宝华集团
037-01地块也已经动工，好几栋楼已出地面。
地块出让面积11887.7㎡，容积率2.5，总建筑面积48960㎡，计容建筑面积29720㎡。根据公示，项目1、2、3、5、7#为清一色的14F住宅，6#为5F商业用房，内部设有集中绿地。
宝华桃浦037-01项目 咨询通道
中环桃浦项目
今年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000元/㎡。
中环投资是普陀国资委旗下企业，积极参加上海市普陀区内的开发建设——比如与中海共同开发的真如境！此次，中环投资在桃浦拿的项目是商业+住宅用地。项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。
规划效果图如下：
规划10幢高层和小高层，户型为建筑面积约82-176㎡2-4房，一共606套，以不低于4000元/㎡的高品质精装，迭新桃浦品质人居。
建筑设计由位列WA100全球100强建筑设计公司榜单的天华设计院担纲。同步世界审美趋势，大面积玻璃幕墙搭配铝板，采用「非对称」式美学立面，刻画国际的、精致的城市界面。
从绿色低碳、健康舒适维度出发，中环桃浦项目打造近零能耗建筑，利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等，实现建筑节能、机电节能、健康环境的全维度绿色升级，进而兑现居住品质的综合提升。
中环桃浦项目 咨询通道
环绕约50万方城市绿肺
宝华、金茂项目部分楼栋直面园景
桃浦中央绿地项目作为桃浦智创城转型发展中最重要的低碳生态建设工程，项目东至景泰路、南至真南路、西至敦煌路、北至桃惠路，项目整体为狭长形态的公共绿地，东西向平均宽度约300m，共计六个地块，平面上形成“J”型布局，总用地面积约50万平方米。
此外，结合沪嘉高速抬升，将沪嘉高速北侧约50公顷土地作为“北拓区域”与南区绿地一体化设计和实施，总用地面积达到100公顷，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地，是市民休闲和开展体育文化活动的绝佳去处，生态效应辐射整个桃浦地区。
目前，桃浦智创城核心区内除已经开放的桃浦中央绿地北三块之外，南二块以及南二块地下空间国金体育中心也将于今年上半年开放，届时，50公顷的绿地将形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间，成为市民休闲和开展体育文化活动的绝佳去处。
桃浦中央绿地实拍！
位于桃浦智创城的几个项目几乎都环绕桃浦中央绿地而建，其中，宝华和金茂地块部分楼栋未来将直面绿地，无遮挡欣赏无边际绿地景观。
基础设施齐全
高质量规划蓝图正稳步推进
2023年一季度，桃浦智创城开发建设稳中求进，实现了“质”“量”双升。住宅、教育、医院、康养、产业、交通等配套基础设施全速一体化推进，一个国际化生态示范区已形态初显。
桃浦智创城核心区规划图
总建筑面积约114万㎡智创TOP综合体作为桃浦地区转型发展的首发地标项目，是集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区，除首发展示的A区和B区北侧中以（上海）创新园外，其他区域也在抓紧建设，B区南侧预计今年底完工。
国华人寿上海·普陀国际康养中心项目总建筑面积4.1万平方米，是国华人寿旗下高端康养服务品牌国华合悦家推出的首个城市型高品质养老社区，预计明年年中正式开业。
教育资源上，加大区域投入配置，已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
交通规划上，轨道交通11、15号线贯穿其中，规划线路轨道交通26号线在桃浦智创城范围内沿祁连山路设立站点，区政府正在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作；沪嘉高速和外环高速抬升已形成专项规划，其中，沪嘉交通抬升专项规划已获批。
绿色智能底色
构筑现代化的宜居宜业新地标
今年初，桃浦智创城成功完成上海市2023年度低碳发展实践区申报，入选低碳发展实践区创建名单，创建工作正在全力推进。
地产君从桃浦智创城了解到，本次申报实践区范围为桃浦智创城先行建设示范区，面积1.04平方公里。区域内汇聚市级重大工程“桃浦中央绿地”、LEED-CS绿色建筑金级认证和绿建三星的临港集团“智创TOP综合体”多功能商办中心、零能耗建筑“长三角一体化绿色生态发展示范楼”、“零碳”公园李子园公园（暂名）、LEED金认证桃浦科创服务中心等多种类型项目，同时正在推进分布式能源站建设，实现区域集中供能，推动桃浦智创城绿色低碳理念全生命期的应用。
“零碳”公园李子园公园（暂名）
其中，长三角一体化绿色生态示范楼将是普陀区首个以“五零”标准打造的建筑，全面探索低碳可持续的发展道路；同时为其配套的李子园公园项目将打造普陀区首个“零碳”公园，围绕光伏发电、绿色建筑、植物减排三个方面，实现绿色赋能构筑南何智创生态客厅。
此外，板块内的重点项目相当丰富，包括美国托马斯实验学校的引进，603地块超高层逐步落成，604地块将原英雄金笔厂原址的工业肌理结合现代科技文明打造成英雄天地，而605地块和606地块，就是将来要呈现的集居住、商办、休闲为一体的上海西北城区首个“城市客厅”。
英雄天地实景图
高能级的产业转型，激发了区域发展活力；高端精品住宅的兴建，为区域发展带来了人气；绿色宜居的生态环境，则是产城融合的健康底盘。
未来高质量发展与高品质生活相辅相成，期待桃浦智创城国际生态示范区地全面兑现。
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