三林滨江「华润·前滩润璟」来了！最快三批次见

前滩南 三林滨江

「华润·前滩润璟」

最快预计第三批次入市

首开325套洋房

主力建面约85-142㎡

展厅预计3月底开放

「华润·前滩润璟」户型为建面约85-95-142㎡3-4房洋房，180-220㎡叠加，300㎡合院。

首开325套洋房，其中：

A户型：约85㎡三房 约114套

B户型：约95㎡三房 约86套

C户型：约142㎡四房 约86套

约62/100/110/125㎡特殊户型共约39套

户型图抢先看！

（过程稿，最终以开发商实际发布为准）

#1

海派文化特色街区

洋房、叠加、合院产品待入市

据上海联合产权交易所披露，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。

这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，最终该地块由央企华润竞得。

公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡。

28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡；28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。

从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，都是4-9层的设计。

● 海派建筑复刻 经典历久弥新

取法大都会、衡复风貌、Art Deco等海派建筑之精髓，融合当代国际生活方式，打造新经典海派建筑样张。

● 红砖石材幕墙 妆点城市底色

红砖与石材穿插的设计手法，渲染海派氛围，包容度与气质相辅相成，展现世纪建筑美学的力量与秩序。

● 典雅多姿立面 沉淀时光质感

通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。

● 海派慢行街区 高雅浪漫的生活步调

大街小巷的城市肌理，是上海的城市记忆。打造丽波路、洛灵路慢行街道，搭配错落的林木景观，塑造有温度的、可漫游的慢调生活。

● 低密自然墅境 繁华深处的静谧绿洲

围合式布局，融合海派街区、洋房、花园之精髓，匠造动静结合、国际乐活的渗透式街区新场景。

● 荟见摩登精致 海派社区灵感生活

海派文脉之中衍生新潮生活风尚，全新海派社区中心，在艺术流淌氛围中创造开放包容的灵感社交场。

【师出典范 匠筑新经典生活】

● 建筑设计——GAD 

GAD履迹全国，行业领先水平，打造上海檀悦101、上海玫瑰园、北京御园、杭州云栖玫瑰园、重庆中央公园等经典作品。

● 景观设计——澜道佑澜 

澜道佑澜以地产住宅、商业景观设计为主，屡次获法国NDA设计奖、美国缪斯设计大奖、墨尔本设计大奖、德国iF设计奖等。

● 室内设计——DIA丹健国际、YU Studio

DIA丹健国际拥有上海苏河湾、融创北京壹号院、深圳湾壹号等重量级作品；

YU Studio于舍在业内屡获殊荣，美国IIDA亚太最佳设计奖、英国A‘Dseign Award设计奖、美国Surface杂志设计奖等。

华润·前滩润璟 咨询通道

#2

三林滨江，规划比肩前滩

比前滩更加宜居

项目所在的三林滨江板块是继前滩之后，浦东又一重磅规划板块。虽然目前板块内大多数的配套都还在规划阶段，但如此超前且高能级的规划方案，还是让大家对三林滨江的未来充满信心。

从规划定位来看，相较前滩三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。

根据规划，该绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。

楔形绿地分为3个片区开发：东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。中片区为生态景观绿地，占地240公顷，南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。

三林楔形绿地西区有17幅涉宅用地，将提供3035套住宅，其中有不少容积率较低的地块，比如最靠近黄浦江的21-03和21-05，即绿城·前滩百合园，容积率仅1.1，位于中外环间的沿江地段，相当稀缺。另有多幅商业地块、公共设施用地、以及1幅幼儿园地块。

楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。

2020年，三林楔形绿地已全面拉开建设，2021年，绿地部分基本建成。

三林楔形绿地的规划文件中也有涉及地铁线路的研究，19号线和26号线两条地铁都规划会在这里留有站点出入口，其中19号线已经在建，26号线暂无明确工期。

#3

双轨交，可共享前滩配套

生活便利，品质较高

抛开三林滨江的规划，即便是从现有配套来看，华润·前滩润璟的周边配套也是十分完善的，未来的生活十分便利。

交通配套：项目距离地铁8号线凌兆新村站直线距离约1.4公里，距离在建中的地铁19号线凌兆新村站直线距离约1.2公里。双轨交汇，虽然步行并不友好，但轨交距离还算适中。

自驾方面，项目距离中环路直线距离约800米，距离外环高速直线距离约1公里，自驾出行也是轻松便捷。

商业配套：项目周边较近的大型商业配套就是前滩太古里和森宏购物广场，距离前滩太古里直线距离约1.6公里左右，距离森宏购物广场直线距离约1.9公里。这两个商业属于中大型商业配套，可以较好地满足周边居民们的购物休闲需求。

教育资源：项目距离华师大二附中前滩学校直线距离约1公里，距离上海惠林顿外籍女子学校直线距离约1.3公里左右，同时中企·云萃森林附近还规划了5块教育用地。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）

医疗配套：项目距离莱佛士医院直线距离约1公里，莱佛士是区域内的一所综合医院。

生态休闲：区域内有前滩体育公园、前滩休闲公园以及东方体育中心等休闲配套，这些都是周末出行的好去处。

#4

冉冉升起的三林滨江

中企·云萃森林的入市打响了三林滨江的第一枪，10.5万/㎡的价格，购房者还算买账。目前一期网签率已达约92%，二期认购率约171%，将于今日开盘。

已于二批次过会的绿城·前滩百合园是三林滨江的第二枪，12.99万/㎡的均价，比中企高出了不少。

但是，过会当天，售楼处的电话却被打爆了！这不禁让人疑惑？中企和绿城所在的是同一个三林滨江吗？中企到底差了啥？

首先，绿城和华润项目所在的是三林滨江的西片区，属于海派风貌小镇；而中企所在的是东片区宜居社区，前后被回迁房包围，位置上有一定差异。

其次，从滨江的位置上来说，绿城的位置显然是最好的，肉眼可见，当然华润项目也不差。

再来说产品，中企是清一色建面约98-125㎡的高层；而绿城是建面约188-233㎡大平层洋房和280-380㎡联排，面对的圈层不同；而华润将推出洋房、叠加、合院三种产品，面积段约为85-300㎡。

那么问题来了，华润能拿到和绿城一样的价格吗？

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