不得了！这些区的二手房，挂牌量最多！
二手房，是楼市的晴雨表
根据「公众号-城市测量师行」
最新的统计数据
上海有11.8万套
存量住宅（二手房）挂牌！
（统计数据截至2月28日，因统计范围略有差异，不同机构间数据存在差异，绝对数值仅供参考）
目前上海哪个区的二手房
挂牌量最多？
对买家来说，选择余地最大的房子
是什么价位段？房龄多久的？
仔细分析挂牌信息
我们帮你找到了这些细节
👇
01
中环以内的挂牌量
占44.6%！
从环线分布来看
内环内、内中环、中环外三圈
挂牌量比较均匀
外郊环间地域广大
二手房的挂牌套数
也是最多的
内中环间和中外环间
目前是二手房置换的主力区域
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.2）
02
浦东、闵行、宝山
全市前三！
从行政区分布图可以发现
浦东（不含原南汇）、闵行、宝山三个区
二手房挂牌量是最多的
当然这几个区的面积也不小
所以杨浦、徐汇、普陀
就进入我们的视野了
三个区的挂牌量都超过8000套
位列中心城区前三
说明这三个区
置换需求旺盛
特别是杨浦区
虽然面积不大
但挂牌量达到9501套！
外围区域，除了宝山和闵行
嘉定和原南汇
二手房挂牌量也在5000套以上
这两个区也是
刚需和刚改的热门关注！
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.2）
03
想买房龄15年内的二手房？
选择不多！
数据显示，目前上海二手房市场上
挂牌的次新房有点少！
房龄13年内的，在挂牌总量中
只占12%左右
20年以上“老”房
才是挂牌的绝对主力！超过一半！
其次是房龄15-20年的
也有2万多套
推断上海1991-2000年建造的房屋
大多是老公房
这部分挂牌量达到4.36万套
占总量的1/3左右
2001年后，商品房小区开始出现
这些早期的商品房
目前市场上挂牌量也有3-4万套
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.2）
04
总价200-400万，近4万套！
总价200-400万的挂牌房源
有约3.9万套！
其次是总价400-600万元
约2.9万套
很多人没想到的是
总价1200万以上的二手房
挂牌量也达到了1.4万套！
看来“高阶改善”的房子
二手房也有不少的选择呀！
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.2）
05
单价「4-6万 & 6-8万」
主力挂牌价
将挂牌房源的总价折算单价
发现4-6万/平米和6-8万/平
是目前的主力挂牌价
这个单价，大约对应的是
中外环间的“老”房
和外郊环间的“早期商品房”这两类房子
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.2）
最后，对于想买二手房的购房者，地产君给到三个建议：
1. 中环内，还有不小的选择余地。
2. 改善家庭如果在乎房龄，二手房的选择范围不大！新房市场可能是更好的选择！
3. 1200万以上高阶改善的家庭，二手房其实很有得选，不妨多看看。
文中数据来源：公众号-城市测量师行，文章版权为第一地产所有，如需转载请联系第一地产或城市测量师行
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