普陀长风唯一新盘，超多细节爆出！
长风板块位于普陀区内中环间，近年来少有新盘供应，在2023年预测上市的名单中，仅一个全新盘「宸嘉发展长风项目」，因而项目的动态一直受到密切关注。
根据最新消息，项目的住宅或定名为【长风嘉佰道】，将推出建面约107-365㎡3-5房，联动价98000元/㎡！
近日，更多项目细节曝光，今天我们就一起揭秘！
约34万方综合体：住宅与商办有机融合
首先，该项目约70%是商办、约30%为住宅，是一个综合体项目。据悉将利用崭新、前沿的规划设计概念，打造边界模糊、功能融合、共荣共生的综合社区。
在设计方面，着力在让地面层活跃起来，更好地连接人与企业。
一条南北向的中央脊线连接着场地的主要入口。较窄的次级街道则为东西走向，自然形成不同的区域。
商业、办公楼位于场地北侧，面向金沙江路，成为一处新的地标。
据悉，这个办公楼本可以做到100米高，但考虑业态融合，最终没有做到100米，且三栋办公的高度螺旋形下降，在住宅楼就可以欣赏到办公的屋顶露台。
住宅区位于地块南侧，被自然公园所环绕。场地的文化中轴线将两个区域无缝连接在一起，形成一条动态的天际线，营造一个高度通透的公共场所。
场地中央则是一个设计灵活的艺术中心，设计了约5000平方米的空间，可用于展览、文化和教育活动，为周边社区居民聚会和交流活动提供了一处可靠的场所。
引进高端业态，优质企业
而与之匹配的商业、办公的档次也相当之高，可以说是将来普陀潮流的风向标。据悉，有一家人均消费不菲，一般只布局于市中心核心地段的高档餐饮将进驻项目，这也是它首次入驻普陀。
办公方面，在项目还未动工时，就已经有不少优质企业不约而同地选择了宸嘉项目。其实在定位上，据了解，这里就是未来普陀企业标办、独栋办公溢价更高的项目。
户型：将供应稀缺大平层
从已爆出的信息来看，这个项目的户型面积跨度比较大，百平左右3房，1000万左右的起步总价，面向“首次改善“，是中环附近比较有竞争力的产品。建面约260㎡4房和360㎡5房则主要面向“高阶改善“，大户型由于资源相对较少，近年以来在上海市区的新开盘项目里也是表现不俗。
全套户型图抢先看！（过程稿，实际以开发商发布为准）
长风嘉佰道看房通道
轨交便捷，优质配套集中
项目地块距最近的轨交是13号线大渡河路站，直线距离约400米，出行十分方便，另外，地块距长风公园直线距离也仅约600米。商业方面：周边有长风大悦城、近铁广场、巴黎春天等。一路之隔便是中山公园商圈。
教育方面：项目周边有名校华师大四附中，华师大一附小、华东师范大学（中北校区）等。
医疗方面：项目周边有上海儿童医院，这也是浦西最大的儿童医院，周边六院、同济医院、中山医院等老牌三甲也都不远。
生态方面：著名的长风公园就在板块内，占地36.4万方，其中水域面积接近一半，是浦西最大的湖面，也拥有上海市区唯二的水族馆。
长风生态商务区也是上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%，在上海中心城区是非常罕见的。
一二手倒挂显著
（数据来源：上海链家）
目前，整个长风板块的二手房挂牌均价约8万/㎡。
其中，中海紫御豪庭在去年成交了一套约300㎡的大户型，成交单价约9.4万/㎡。
（数据来源：上海链家）
据上海链家网显示，2017年建成的小区，国浩长风汇都上一次成交还是在2021年，成交单价约12万/㎡，目前整个小区的挂牌均价约在14万/㎡。
而雅戈尔长风8号去年年底刚刚成交了一套建面约120㎡的2室2厅，成交单价约13万/㎡。
（数据来源：上海链家）
而沁和园不同面积段的二手房成交单价相差还是比较大的。其中，去年10月售出的一套建面约171㎡的3室2厅房源，单价也是来到了约13万/㎡。
（数据来源：上海链家）
由此，我们基本上可以得出长风板块的品质次新房成交单价中位数是在13万/㎡左右的结论。
那么，相较之下，长风嘉佰道约9.8万/㎡的联动价还是倒挂优势很明显的。
长风嘉佰道看房通道
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