有人“诗和远方”，有人“假期买房”，上海楼市“五一”成绩单出炉！
刚刚过去的五一小长假期间，新房市场
有8个项目在认购中
有3个项目开盘
共网签829套
相较去年的74套的网签数据涨幅剧烈，不过去年是什么情况，大家也都清楚，相较前年的1402套，只恢复到近6成。
认购情况
具体到认购，首先，选择在小长假期间认购，本身就是勇气可嘉。毕竟，4月28日上午，上海虹桥火车站发往全国各站车票全部售空。可见，大家对“星辰大海”的向往是多么地迫切。
不过，即便出行的人潮如此的汹涌，很多新盘还是取得了不俗的认购成绩。
杨浦东外滩的保利建工·海玥天汇加推168套，认筹约640组，认筹率383%，入围比2.5，社保系数0.16，预计入围分73+。
本批次收官房源除了推出99㎡3房外还推出了145㎡4房的内环稀缺改善户型；项目距12号线宁国路站直线距离约400m；3km内北外滩来福士、太阳宫等商业配套资源丰富；项目得房率74%左右，一梯两户无连廊，装修品质较高，认筹率相较首开更高。
南汇惠南板块的钱江大家·文澜府本次推出的是3批次收官房源，加推152套，认筹约440组，认筹率约289%，入围比1.3，社保系数0.1，触发积分，预计入围积分70，预计开盘时间5月19日。
项目距离轨交16号线惠南站1.5公里，周边有惠南镇小学、南汇外国语小学等基础教育资源，且有上海市浦东医院（三甲）。项目整体现代简约的建筑风格，外立面采用白金油画框搭配全石材门厅，体现出浙系房企的品质。
首开触发积分（38.92）且去化超九成，二批次加推约323%的认购率触发积分（65.5）且日光，此次收官推出最后三栋楼，首日认筹就有330组，热度依旧。
客户以惠南镇本地刚需、刚改客户为主，辅以16号线导入客。
闵行华漕的大华紫樾府本次推出的是2批次收官之作，加推140套，认筹约340组，认筹率约247%，入围比1.8，社保系数0.13，预计58分。
项目位于华漕板块，周边以养老院、产业园、工厂为主，但享受大虹桥商圈和前湾开发区规划辐射，未来配套将更完善，离最近的13号线西延伸纪翟路站（在建）步行距离仅为450m。但项目装标较低，购买装修包后一二手倒挂优势减少，且封阳台，得房率75%。但由于近期大虹桥房源供应较少，加之本次收官，推出133㎡的大户型，热度较去年11月首开上升（342套，认筹率104%）。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前市场仍属于修复性行情，五一期间上海部分项目售楼处里人气比较足，或与开发商主推的产品包括价格与市场需求契合度比较高有关。
开盘情况
开盘方面，仅3个项目开盘。
龙湖御湖境本批次属于二批次加推，共加推134套，认筹81组，认筹率60%，入围比1.3，社保系数0.12，未触发积分。
项目位于松江新城板块，旨在打造松江新城品质标杆，距离9号线松江大学城站约2.4公里，自驾可入人民北路、辰花路等 。3公里范围内含多个优质公办学校及私立学校，且有三级甲等上海市第一人民医院（南院），距离松江印象城约760米，生活配套齐全，有一二手倒挂（合景天悦68400元/㎡，首创锦悦62000元/㎡），此次加推距上期间隔较短蓄客受一定影响，去化接近六成。
闵行吴泾的保利联发·光合臻园，此次推出的是二批次收官房源，以15号线导入客户为主（主要来自于闵行紫竹、吴泾、颛桥、徐家汇、漕河泾、内普陀等）以及部分紫竹高新高端客户。
项目位于吴泾科研和工业较为集中的区位，打造15号线地铁上盖的滨水TOD项目，未来具有一定规模的商办资源，滨河景观优质，且与闵实验小学签署战略合作协议，加之由保利发展&联发联合开发，装修和品质有所保障。不过项目还是受到了附近高性价比项目象屿招商公园1872的分流（52000元/㎡，相距6.7km），且目前商业配套和生活氛围较弱，依托未来TOD落成，开盘去化6成。
金山新城的复地星愉湾，此次推出的是第三批次房源，项目位于金山新城核心，配套尚可，但周边无轨交，出行高度依赖自驾，外部客群难以导入，由于本批次高层房源相比上批次增加两个房型，面积段涵盖较广，认筹开盘表现相比上批次有明显改善，首开去化约45%。
5月重点关注
节日过后，新一轮的征程开启，下周开始上海新房市场也将迎来开盘潮。很多四批次刚刚过会的项目也将开启认购！还有不少前三批次尚未开启认购的“珍宝”也将参与鏖战，比如：一批次，浦东足球场的开云明月华庭；三批次，静安内环的中兴路一号和浦东周浦的御沁园。
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