“大虹桥”出问题了？官方辟谣！
上海辟谣平台昨天转发解放日报·上观新闻的最新推文，针对近期市场上出现的一些“唱空大虹桥”的声音，进行了调查和多方求证。
先说结论：大虹桥吸引力不减反增。
调查一：挂牌大增，租金大降？
辟谣：不要夸大一时的交易情况
租房市场下滑，是近期一些“唱空”论调的主要依据之一。“徐泾板块在链家、贝壳挂牌量半年增加20%”、“租金跳水10%”、“中介愁、房东也愁“……等等说法甚嚣尘上。
但当记者以租房者身份走访时，发现情况并没有这么焦虑和悲观。
一名中介表示，近期挂牌量增加属实，但原因并不是因为“大虹桥不行了”，而是因为板块内多个新盘在去年底、今年初集中交付，包括蟠龙天地二期、万科天空之城五期、招商虹桥公馆等，导致同期进入租赁市场的房屋总量增多。同时，三四月向来是租房淡季，交易量低，等到5、6月份的毕业季，预计租房市场会迎来“成交小高峰期”。
租金下降，同样也是和多个新房小区交付，大量新房涌入租赁市场有关。“不少业主是以租还贷，愿意降价推动尽快成交，降幅大约在3-5%左右，也没有坊间传闻这么夸张。”中介门店普遍表示。
记者调查了大虹桥板块的「通用昱慧苑」，这个小区刚交付时挂牌量曾超过100套，第一年租金在3000元/月左右，低于市场平均水平，但一年半后，租金升至四五千元，与市场价齐平。
有业内人士认为，目前坊间传闻的“降价案例”，大多是高端或准高端楼盘，面对的客群比较狭窄，并没有反映出整体行情，“以偏概全”。
而且，租房市场不会一成不变，没必要夸大一时的交易情况。
调查二：人气不足，大虹桥有问题？
辟谣：人更多了，商务设施更全了
“唱空”的声音还提到了大虹桥人气不足。
对此，记者采访了在大虹桥工作的白领。这位白领说，她感受到的大虹桥人气越来越足，“网红餐厅”出现了排队，大商场和小店也越来越多。
至于前文说到的租金下降，这位白领也有话说：“许多大虹桥的公司会给员工提供人才公寓或宿舍，租金优惠，步行可达，所以无需再去求租社会房源。”
最近大虹桥的商业新地标“蟠龙天地“开业，这座“城市中的古镇”吸引了大量游客，每到饭点排队等位的架势十分热烈。
记者还特意走访了“唱空论”提到的阿里中心，园区内星巴克咖啡馆的店员说最近客流挺正常的，“没听说要搬空”。据了解，阿里中心并不是阿里巴巴的总部，这里只是阿里巴巴旗下的物业资产，就是一个办公园区，在正常运营。
数据也显示，“大虹桥”对企业的吸引力不仅没有降低，反而越来越强。
在过去一年，大虹桥新增法人企业数近万家，累计法人企业数超过6.1万家；外商投资实际到位金额增长1倍，进出口总额增长8.6%；全年累计吸引重点投资近1300亿元，增长超60%。
除了以上种种声音和真相调查，地产君在此再补充一点：
5月23日大虹桥新盘「虹桥公馆」3期四批次公布最新入围分，仅27.52分，大虹桥目前为止的最低入围分纪录。这一分数，让很多购房者大跌眼镜，焦虑“大虹桥是不是真的凉了？”
其实大可不必！
分数走低有一大原因，因为市场上的“高分购房者”被持续消耗，也是一种正常现象。大虹桥作为刚需和刚改热衷的买房区域，购房结构以年轻人，尤其是外来人才引进的“新上海人”家庭为主，很多家庭的积分不高有其客观原因。
2022年大虹桥出现供应量井喷，持续消耗“高积分购房家庭”，从去年开始，就出现积分下滑的迹象了。
分数不能完全代表一个楼盘的热销程度。蟠龙府二期、虹桥公馆三期等项目多次开盘，多次售罄。就拿虹桥公馆三期来说，从去年12月下旬以来， 这个项目5个月里四次开盘，除了刚公布入围分，还未选房的四批次，前三批次均售罄。
上一轮新盘供应接近尾声
下一轮重点看这几幅宅地
今年首批宅地，大虹桥的地十分抢手。
华润置地竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块 华发&江苏海润联合体竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块 均已公示设计规划方案，有望今年变成新盘！
先来看华润西虹桥项目。
这幅地块位于青浦区徐泾板块，毗邻国际会展中心，周边大多是低密别墅区。
因为容积率只有1.2，根据项目规划设计方案，项目拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。房地联动价6.95万/㎡！
华发&江苏海润西虹桥项目。
这幅地块同样位于徐泾板块，旁边就是蟠龙天地一期住宅，地理位置相当优越。
容积率是2.0，房地联动价6.4万/㎡！
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。
更多信息，可以点击阅读相关链接：《惊呆！19幅首批宅地，超一半已成新盘！快看「大虹桥、嘉定、奉贤」更新了……》
此外，在今年的第二批待上市土地中，还有5幅与大虹桥相关的涉宅地块！
其中3幅地块位于大虹桥核心区，2幅位于辐射区，想要了解具体情况，可以戳这里👉相关链接：《大虹桥，5幅优质新宅地曝光！下一波新盘供应，在哪里？》
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