南翔新中心枢纽规划出炉！嘉定迎来新一轮机遇
重 磅
近日，《嘉定区南翔新中心枢纽
地区交通专项规划》公示
进一步明确
南翔新中心枢纽和地区功能定位，
优化区域综合交通网络，
并为下阶段地区控制性
详细规划编制创造条件。
南翔镇位于嘉定区、宝山区和普陀区的三区交界处，是嘉定新城和上海中心城区交汇转换的门户咽喉，也是长三角沪宁发展走廊上重要的节点城镇。以轨道交通嘉闵线建设实施、沪嘉快速路S5抬升调整等为契机，轨道交通南翔站拥有了打造具有区域辐射带动能力的综合性枢纽的潜力。
规划范围
系统规划范围
为南翔镇域，面积约33.1平方公里，重点明确地区骨干道路系统、轨道交通网络等，并做好与与周边地区综合交通格局的衔接和整体统筹。
详细规划范围
即南翔新中心枢纽核心地区和要素调整范围，由金通路、古猗园路、裕丰路、德园路、嘉隐园路、沿绿路、宝翔路、嘉耀路、浏翔公路、金迎路围合形成，面积约4.2平方公里。
规划愿景
规划将南翔站及周边地区打造为综合交通新枢纽、城市发展新节点、南翔地区新中心，实现由“一般站点”到“区域枢纽”、由“城市边缘”到“城市节点”、由“交通节点”到“公共中心”的转变。
在交通功能上，由轨道线上一般站点到具有辐射能力的区域枢纽的转变；
在区域格局上，由城市中心边缘地区到具有综合功能的城市节点的转变 ；
在地区功能上，由传统的交通节点到具有品质活力的公共中心的转变。
功能定位
城市功能：南翔新中心枢纽地区规划为商务办公、商业服务、文化休闲功能集聚的公共服务中心，与古镇文化核心共同形成南翔新老联动发展核，带动周边区域活力发展。
枢纽定位：提升南翔新中心枢纽能级，联动南翔北站枢纽，组合形成服务沪嘉城市发展轴、沪宁城市发展轴的大都市圈城市级枢纽。
其中，南翔新中心枢纽依托轨道交通市域线和市区线主要承担江桥-南翔城镇圈与嘉定新城及主城区、嘉定新城与虹桥商务区以及近沪地区省际城镇圈等交通转换功能。
综合交通网络与区域空间引导
四横四纵的主干路格局
“四纵”分别为浏翔公路-金迎路、S5沪嘉快速路地面路、沪宜公路-华翔路和胜辛南路；
“四横”分别为陈翔公路、翔江公路、沪宜公路-丰翔路和金昌路。
协同沿线用地功能，合理配置地区次干路网络，配合主干路组成城市骨干道路网，承担沿线地区串联和交通集散功能，支撑内部空间结构。
区域空间格局引导
规划形成新老核心联动、多条轴线带动的区域空间格局。
新老核心联动：形成古镇文化核心、南翔新中心两个主中心，联动陈翔路站商业服务、浏翔公路站产业服务两个次中心。
多条轴线带动：打造三条门户发展轴、三条景观休闲廊、三条美好生活带。
专项规划调整
交通控制要素调整
落实规划范围内的轨道交通控制线，并结合枢纽地区道路系统规划布局要求和道路工程设计方案，对规划范围内S5沪嘉快速路、沪宜公路、丰翔路、真南路、银翔路、金润路、瑞林路、德华路、古猗园路、裕丰路等局部路段的道路红线进行调整。
规划用地调整
本次规划用地调整主要包括三个方面：
一是结合道路红线调整，调整涉及的街坊和地块边界及沿线用地图则；
二是适应南翔新中心功能定位，发挥轨道枢纽带动作用，对临近枢纽车站的核心地块进行规划功能调整；
三是针对规划范围涉及的部分雨污水泵站、社区服务设施等进行调整。
此次专项调整将在落实上海2035总规的基础上，进一步发挥枢纽和轨道交通站点对城市功能和用地布局的引导和优化作用，以“提升功能、锚定格局、重塑品质”为目标，强化交通与空间融合协同，打造南翔地区新中心，激活地区发展。
嘉定新房
菊园新区
南山嘉荟领峯
项目选址于嘉定菊园板块，距在建的嘉闵线新成路站，直线距离约700米，未来7站直达虹桥。同时，临近轨交11号线嘉定北站，往来嘉定新城、徐家汇、前滩、迪士尼都非常方便。
值得一提的是，项目周边凝聚了嘉定“文脉”！汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺。作为嘉定政府机关的所在地，嘉定菊园板块的配套非常醇熟。
项目由高层住宅+商业综合体组成，以后下楼就是精致商业！项目三期即将开盘，推出建面约67-140㎡1-4房，均价41000元/㎡。
南山嘉荟领峯
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象屿路劲·都滙云境
嘉定新城全新盘，11号线嘉定西站「象屿路劲·都滙云境」一期已于4月23日开盘，目前在续销中，均价4.5万/㎡ 。
产品主力户型为建面约104m²的3房，总价控制在450万左右，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅约300米，妥妥的地铁盘。
象屿路劲·都滙云境
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星尚·观澜世家
根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
该地块是在2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。
星尚·观澜世家
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嘉定新城板块
招商璀璨湖畔
璀璨湖畔由南昌市政联手百年招商蛇口联合钜制，位居嘉定新城远香湖CAZ核芯区，距离远香湖直线距离仅约700米！周边商业、教育、医疗、交通等配套资源齐全，是嘉定新城芯极为稀缺的改善型低密生态滨水住区，堪称都会湖居新范本。
项目位于嘉定新城核心区的样板示范区——远香湖中央活动区。
二期加推户型为约103㎡、128㎡、140㎡3-4房，满足不同客户多元需求，均价49800元/㎡。此外，项目的装标也是一大亮点，不仅甄选大量国际品牌，很多细节也做了贴心处理。
招商璀璨湖畔
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嘉定未来城
11号线嘉定新城站旁，约37万方综合体项目「嘉定未来城」已于四批次过会，将推出建面约90-143㎡3-4房，均价5万/㎡。
这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。「嘉定未来城」无疑将会成为嘉定新城的“门面担当”。
地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。
中建万科未来城市
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盘古园府
嘉定新城的「盘古园府」有望推出建面约83-125㎡两房四房，精装修交付，上期均价约4.2万/㎡，共计房源约132套。
马陆
越秀保利嘉悦云上
项目直线距离11号线马陆站约300米，是少有的真地铁盘，周边生活配套齐全。产品方面，项目打造了超低能耗住宅，致力于成为区域内的品质标杆。一期共推出640套可售房源，入围比1.3，在社保系数0.1的情况下，入围分为56.2分。二期推出177套房源，基本分布在小区核心位置，入围分为66.94分。项目三期已于四批次过会，将推出建面约103-143㎡3-4房，均价49800元/㎡。
越秀保利嘉悦云上
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金地西郊·悦章
「金地西郊·悦章」位于11号线马陆站旁约500米，项目主推建面约104-136㎡3-4房，主力户型包括建面约104㎡3房2厅2卫和建面约136㎡4房2厅2卫，一期均价4.98万/㎡，总规划套数576，一期共推出504套房源，目前二期待入市。
金地西郊·悦章
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