其他
看了一下周边房价，我对这个项目充满了信心
越是少了什么，越是关注什么。
认购已接近尾声的五批次新房，由于10万+的缺席，变得如此特别，毕竟这在新房施行集中供应以来几乎没有过。此前每一批新房，各个价位段的项目基本上还是可以做到雨露均沾，10万+的高价盘多少会露个脸亮个相。
因此，10万+在六批次会不会上，就变成了焦点，关注程度甚至超过了“六批次什么时候上”。市场上传出来的消息也是变幻莫测，有些看似“有消息”的媒体，口径也是十分多变：一会儿斩钉截铁地“六批次明天公示”，等到了第二天口风又转为“六批次官宣时间待定”。而对于10万+，一会儿说“可能单独一个批次公示”，一会儿又说“6批次必有10万+！”，过去简单的事情突然就变得复杂。
地产君自然也是“急大家之所急”，所以得了个空就赶紧去实探了一个10万+的全新盘。
样板间7月中下旬开放
作为10万+里的入门级城央项目，华发静安华府备受关注，而且它也是最有可能在6批次过会的全新盘。
其他竞争对手：静安大宁的静安天悦、杨浦东外滩的保利越秀·和樾天汇、普陀武宁的苏河玺、浦东三林滨江的华润前滩润璟等都是加推项目了。
目前，华发静安华府的售楼处已开放，就在项目边上，参观最好是提前预约。
可能是售楼处刚刚开放不久的原因，也可能是天气实在太热了的原因，地产君去实探的当日（工作日的下午），并未在现场见到客户。
从和现场的销售的交流来看，他们的心态还是很平和的。首先就是并没有觉得地处静安内环内这种核心位置就一定会好卖，然后对于产品的定位我觉得也是很真诚的，没有去渲染什么豪宅的东西，而是当成一个内环内的刚改型产品。
从他们内部的讯息来看，项目应该会在7月上旬开启认购，具体的时间，不等到官宣现在是谁也不敢保证。
静安内环的几个新盘，距离可以说是非常近，大都围绕着百万方中兴城。一口气看完5个新盘！今年静安内环买房就看这里！
与华发静安华府一路之隔的就是新湖上海青蓝（即新湖青蓝国际的二期、三期）。从现场来看新湖上海青蓝已经完成外立面的铺装，目前正在进行室内装修。
随着一批批新房的交付，西藏北路板块的整体城市界面将迎来焕新。
而华发静安华府的工地来看，部分楼栋已出地面，盖到了4层左右的样子。
项目所在的区域配置早已成熟，日常生活可以说是非常便利。
直线距离3号线东宝兴路站约300米，步行十分友好；直线距离8号线西藏北路站约800米，可通达静安大悦城、虹口凯德龙之梦等大型商业以及四川北路、人民广场、瑞虹新城等高浓商圈。
医疗方面，3公里范围内有上海市中医院（直线距离约400米）、上海市第一人民医院和上海市第十人民等多个三甲医院环绕。
项目共规划7幢17层小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑）。项目周边新房多是高层、超高层住宅，仅17层的小高层还是具有一定的稀缺性。
7幢小高层均会在底层设置架空层，增加了楼栋内活动空间的同时，也起到了一个入户大堂的作用。
此外，车库地上和地下也将打造双精装大堂。
外立面的打造上将运用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出具有海派风韵的现代灵动感立面。
据悉，华发静安华府将打造为一个近零能耗的住宅。
通过采用夹心保温外墙、免拆保温模板一体化外墙两种外墙保温形式，实现良好的保温效果。
外窗及阳台移门采用三玻两腔中空玻璃（阳台封窗玻璃为中空玻璃），将外窗气密性从6级提升至等级8级的高性能外窗，隔音隔热效果更好。
高效全热交换新风系统，预防霉变，且有效防止PM2.5颗粒及污染物的进入，与此同时，全热回收也为住户节省了电耗。
装标方面，具体的装修品牌尚未确定，但据悉大金将是基础品牌；地暖、新风、空调三大件肯定是配齐的。
物业方面，将采用华发物业，位列2022中国物业服务百强企业TOP19。
华发静安华府 看房通道
项目首推291套，分布在2#、6#和16#楼。
户型配比如下：约106㎡A1户型：65套约106㎡A2户型：129套约106㎡A3户型：17套约106㎡B1户型：17套约106㎡C1户型：32套约156㎡D1户型：31套
户型主要有两个面积段：建面约106㎡3房和156㎡4房。
建面约106㎡3房2厅2卫户型图
隔壁次新房成交价已近14万/㎡
再来看看项目周边的二手次新房成交情况。
先来看看，2016年建成的万科翡翠雅宾利，成交均价在约14.1万/㎡-16.2万/㎡。
再来看看华发静安华府贴隔壁的新湖青蓝国际，2017年建成的，今年在链家网上显示已经成交了5套，成交均价在约12.6万/㎡-14万/㎡。
这样看来，华发静安华府11.9万/㎡的联动价相较周边的次新房倒挂还是很明显的，正常的市场行情下，触发积分在所难免，去化应该是比较乐观的。
华发静安华府 看房通道
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