超1.1万套新房入市！
6月，上海楼市一共有38个项目开盘：
触发积分7个，占18.4%；
售罄14个，占36.8%；
看这份成绩单
有人觉得不如5月
情况真的是如此吗？
Part.1
超1.1万套新房入市
约20盘“撞档期”
6月上海楼市38个项目开盘，11067套房源入市。
许多人在关注“认购率下降”、“五批次仅2盘触发积分”这样的新闻的同时，似乎忽略了一个重点：
6月是供应爆发的一个月，有超过1.1万套房源入市，而5月仅29盘6600套左右。
供应的集中爆发+近20个新盘“撞档期”，直接分流了个盘的认购率和成交数据。
Part.2
7个”未触发积分“项目，日光了
在6月的14个售罄项目中
有一半项目“未触发积分”
其中大华锦宸府的认购率不到100%
开盘后也快速售罄
虹桥公馆3期首次“不要分”开盘，日光了
还有几个前期关注度较高的项目
如山东健康宝钰澜庭、雍汇庭
荟萃庭、陆家嘴锦绣云澜
意外“不要分”之后，也当天售罄了
⬆️上海6月开盘情况汇总
Part.3
认购率：最高126%，最低1%
在1万余套新房源入市，竞争白热化的情况下，新盘与新盘之间，冷热不均的现象进一步加剧：
热的现象
· 5盘“千人摇”，最高认购率426%
· 古美、唐镇、嘉定“入围分”攀高，83.4刷新区域纪录
· 中建万科理想之地，870套房源一天售罄
· 越秀保利嘉悦云上，平均4组家庭抢1套房
· 华发·半岛华庭，超2000人摇号
冷的现象
· 有项目最低认购率仅1%
· 5个项目认购率不到（含）10%
· 同在唐镇，浦发虹湾高开低走摇号率不足5成
我们发现，在2200组家庭
摇号唐镇红盘华发半岛华庭的同时
也有多个项目
创下今年上海新盘认购率新低
4月，上海新盘的认购率最低值是15.2%
5月，上海新盘的认购率最低值是10.8%
6月，5个项目的认购率降到了10%（含）以下
在当前的市场中，有一半多的楼盘可以在短时间内全部清盘，还有1/3的楼盘认购率下滑，这就是现实版的“冰火两重天”。
Part.4
业内怎么说？
对于当前市场，业内人士从多种观察视角，提出了一些值得参考的观点：
同策研究院对上海新盘的「客户来访数」进行了监测：
认为当前「访客指数」较前几个月出现了上升。
尤其是第五批次在10W+楼盘“缺席”的情况下，同总价房源竞争激烈，或带动来访走高。
另外，同策研究院还观察到，“打新”购房者中，手房成交周期拉长导致整体置换链条受阻，置换型客户来访热情仍在，但实际成交节点大幅滞后。
中原地产首席分析师卢文曦认为：
市场冷和热的标准，不应该是“盯着”触发积分，而是观察实际销售情况。
当前上海楼市有一半多的楼盘短时间内可以全部清盘，证明市场还是能够有不错的维系度。
当然，不可否认的是6月相比3、4月，的确有一点降温，但是，市场的成交还是在合理的通道范围之内。
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