超3亿元投资！浦东内中环将迎巨变

最新规划

浦东人民政府官网

近日公示了有关

“北蔡楔形绿地C12-07、D01-01等

八个地块绿地新建工程”规划设计方案

总用地面积约19.64公顷

预计建设工期2年

东至罗山路、西至芳甸路

南至华夏西路、北至川杨河

涉及规划共八个地块

北蔡楔形绿地

《上海市浦东新区北蔡楔形绿地控制性详细规划》正式获批。

北蔡楔形绿地是上海市十片楔形绿地之一，规划面积约10.6平方公里。绿地位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间。

五年内，北蔡楔形绿地不仅将沿罗山路、川杨河、华夏西路打造一定规模的生态廊道，还将成为一个以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多种功能为辅的楔形绿地，形成生态、生产、生活“三生融合”的高品质城市功能区。

北蔡楔形绿地

1.功能定位：绿色浦东、生态北蔡、森林小镇，打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活眼务等多种功能为辅的模形绿地。

2.土地使用：以生态用地为主，多元开发建设用地为辅的用地布局，沿罗山路、川杨河、华夏西路形成一定规模的生态廊道。

3.综合交通：优化路网线型，提高城市支路网密度，结合轨交线路及站点、远期预控线走向提出TOD导向及用地布局。

4.开发强度：开发强度和建筑规模符合TOD导向，以II级、III级强度区特定强度为主。站点周边600米范围内适用高强度开发，沿罗山路生态廊道适当降低开发强度。

5.建筑高度：符合楔形绿地空间景观构架和风貌特征的要求，建筑高度采用分级管控，以三级、四级高度分区为主，并与强度分区相匹配。

6.公共设施：结合区域需求增设文化、福利设施。按照规划范围内人口规模及千人指标要求设置社区公共服务设施，满足居住及工作人口需求。

7.生态空间：沿罗山路西侧、川杨河两岸以及华夏西路南侧的区域设置城市公园绿地，确保楔形绿地的生态功能。落实蓝线专项规划的内容，保证水面积率符合相关规划要求。

今年北蔡入市新盘预计共3个，川杨河以北的大华锦宸府二期已于6月开盘，共272套房源，均价约10.34万。

此外，北蔡艾南村地块项目，预计下半年入市！最新效果图曝光，项目也是清一色的洋房设计，层高6F，商品房多为刚需型房型仅有两栋，可售房源较少，仅84套！约8.3万的联动价，大概率会触发积分。

浦开集团打造全新盘——开云艾尚里，将推出建面约89-185㎡户型，共约692套房源。预计首期推344套89㎡户型，价格的话可参考浦发仁恒有园，预计在9.5-9.6万之间。

项目户型图如下：（过程稿，以供参考）

「约89㎡2房2厅2卫」

「约89㎡ 2房2厅2卫」

「约95㎡ 2房2厅2卫」

「约143㎡ 3房2厅2卫」

「约146㎡ 3+1房2厅2卫」

「约185㎡ 4+1房2厅2卫」

开云艾尚里

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