15盘浮出水面，5盘等待入市，静安城市更新还有新动作！
光眼下看得见的待入市的新房就有15个。
表内的北站新城项目，地块公告已出，内文中明确表示：其房地联动价以21万/㎡为基准。这对于静安内环内来说，无疑是一个重磅消息！
北城新站项目周边
虽然该地块属于历史风貌保护项目，未来有望带来的是低密里弄风貌住宅，但不可否认的是，约21w元/㎡的联动价，还是给静安内环内新盘带来了“足够的想象力”！
看来静安内环当前约13.75万/㎡的“天花板价格”，还不是静安区内环内新盘的极限。
从板块上来说，静安中兴城和苏河湾板块，近年来旧改力度非常大，随着土地出让和规划出炉，未来2-3年间会迎来较大的供应量。
从入市时间来看，以下五盘最有望在今年下半年入市。
预计最先入市的5盘
华发静安华府
华发静安华府已于昨日开启认购。项目共526套可售房源，首推291套建面约106-156㎡3-4房，房地联动价11.9万元/㎡。
详情请戳：看了一下周边房价，我对这个项目充满了信心
华发静安华府 首开户型图一览
华发静安华府 看房通道
越秀中兴路项目
今年4月18日，上海2023首轮土拍第二日，越秀地产以总价72440万元价格，竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，地块占地面积4265.2㎡，容积率2.5，楼板价67936元/㎡，溢价率7.54%，房地联动价12.1万/㎡。
该地块坐落于静安区中兴社区，四至范围：东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。
项目紧邻地铁8号线中兴路站4号口，轨交出行十分便利。
目前项目暂无动工的迹象。
根据项目规划设计方案，项目为商住地块，其中商业20%，住宅80%，拟建1栋19F高层住宅、另有2栋2F的商业和若干商业等配套用房，商业的顶层为屋顶绿化，或许未来可能作为业主休憩空间。
项目占地面积只有4200+㎡，总建面2万㎡都不到，只有89户，还有5%保障房，商品住宅和保障房可能会混居，预计可售住宅仅70套出头。
具体经济指标如下：
整个项目中小套户型比例为100%，这也意味着项目基本全部为约99㎡3房，又一个静安内环内的千万级三房，而且套数极少，显然是高分预定了。
静安天悦
大宁板块的静安天悦后续将推出的是四期房源，参考前期10.5万/㎡的均价，如果四期以这个价格入市，又将是一个“高倒挂盘”。四期收官房源预计将推出107m²的3房，有206套，积分可参考前期：一期入围分83.2；二期入围分80.74；三期入围分77.03。
项目就位于大宁金茂府以南，也是一个科技住宅，超低能耗社区，采用光伏可再生能源应用并通过评审通过。
待入市户型一览
静安天悦 咨询通道
龙盛华兴新城
龙盛华兴新城，将推超高层和别墅产品。项目为大型综合体，目前工地已动工，去年底开放了城市展厅。
据之前公示的方案显示，该项目由三栋超高层住宅、多栋低密度住宅、办公塔楼、商业酒店以及一栋保障房组成。
图源网络
项目可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。
商办方面，东侧塔楼高度约320米，高67层，规划为办公及酒店，建成后将与安康苑并列成静安320米第一高楼新地标！西侧塔楼则约为156.7米，高31层，规划为办公楼。
住宅方面，有三栋39-43层超高层住宅，紧紧围绕着中心花园。
未来龙盛华兴新城超级综合体将与安康苑城市更新项目，以及大悦城时尚潮流地标共同构成苏河湾“都心”生活圈，高端楼盘的密集程度也堪比传统城央地段！
下图为网传户型图，仅供参考
（实际以开发商官方公布为准）
目前，项目正在有条不紊地施工中。期待可以早日入市！
龙盛华兴新城看房通道
淮安里
淮安里与81.4分红盘【鸿印里】仅一街之隔，目前正在施工中。
项目周边顶级商业资源环伺，久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇、合生MOHOMall，举步可达。
项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，是一个商、住、办综合体的一部分。
由汉中路地铁站出来，经昌平路桥，跨越苏州河，便来到了项目所在地。地段太好了！就在苏州河边，轨交也很便利。
昌平路桥实景图
苏州河实景图
73街坊由南北两块组成，是老静安为数不多的纯住宅地块。根据公示，北地块总住宅开发体量约7.25万㎡，共将新建5栋8层至32层的住宅楼，户型为建面约92-318㎡1-4房，总套数仅468套；同时将包含保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
静安73街坊的南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将供应77套房源。南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。
静安区近期旧改动态
蕃瓜弄小区最后一户居民正式签约
近日，在各方的共同努力下，蕃瓜弄小区最后一户居民正式签约，标志着全市最大的小梁薄板项目100%签约啦！此时，距离7月14日的签约期结束整整提前了13天。
（图源：房可圆）
为了早日改善居民生活环境，区委区政府把蕃瓜弄列入2023年重点推进的不成套小梁薄板改造计划，采用拆除重建的方式进行改造。改造后，新建6幢7-33层多高层回迁住宅，回迁地块内同时配建社区服务中心、菜市场等公共服务配套设施；居民房屋拆除后，按照原有房屋面积结合规划重新设计，“拆一还一”，每户居民不低于原有的面积，增加独立的厨房和卫生间。
改造后效果图
静安区青云路宝昌路、264街坊
及王家宅路34弄零星召开旧改听证会
为了进一步收集各方的意见，听取民意，7月3日区房管局召集并主持了静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建地块房屋征收与补偿方案听证会。
听证会上区旧改总办领导对7位居民代表提出的问题作出回应。特别是对房屋面积认定、房屋评估以及征求意见稿中的补偿等问题，都给予了一定的情况说明和解答。
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