土拍Day2｜喜提4个“涨停板”，中铁建是真的“6”！
土拍最新成交
上海2023年第二批次第一场土拍Day2，共成交了4幅纯宅地，总出让金额约173亿，4幅地块全部溢价成交。
7.12土拍亮点
1、中铁建摘得“最热”地块-闵行华漕地块，力挫18位劲敌！
这幅地块吸引18位竞买人参与，可见土地的吸引度以及未来发展预期非常高。竞拍的过程也如预期中的一样激烈，3分钟不到就触及最高限价。由于采用摇号方式决定最后买家，又到了玄学发挥作用的时刻，这场拍卖穿红衣服的人明显增多，桌子上又看到了熟悉的橙子和香蕉（成交）。
2、四幅地块全部“涨停板”成交！乒乓球摇号全凭运气！
7.12土拍成交一览
地块简评：地块位于闵行华漕，享大虹桥和前湾双重规划利好，距离13号线/示范区线(在建)芳乐路站仅700m，西侧开市客、前湾印象城(在建)。周边市场流速快，开盘当日去化率86-100%。存量健康，未来主力竞争为南山地块。次新房存在一二手倒挂现象，禧瑞荟二手房成交均价8.3万元/m。
地块简评：地块位于浦江镇南端核心区位，北侧为浦江镇三兄弟。紧邻浦星公路，距离8号线延申浦江线汇臻路站约1.4km，距离万达广场约700m。周边市场流速快，2021年建发浦上湾、新城千禧公园为日光盘。存量健康，未来板块内无竞品，本案相比航头和金汇竞品具有价格和区位优势。次新房存在一二手倒挂现象，新城千禧公园二手房5月成交均价6万元/m。
地块简评：该地块位于嘉定新城核心区，地块中小套型比例60%，根据地块出让预合同，该地块住宅套数下限为630套。
地块简评：该地块占地87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为纯住宅用地，限高24米，规划住宅套数1050套。（根据出让文件，住宅套数不少于840套）
7.13土拍预告
浦东新区曹路基地15-01地块
四至：东至金拓路，西至金开南路，南至15-02地块，北至民秋路
出让面积：23555.9㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：121501万元
起始楼板价：25790元/㎡
房地联动价：51500元/㎡
浦东新区曹路基地12-01地块
四至：东至12-02地块，西至金开南路，南至12-03地块，北至海福路
出让面积：13587.1㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：70030万元
起始楼板价：25771元/㎡
房地联动价：51500元/㎡
宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块
四至：东至35-01地块（公共绿地），西至35-02地块，南至丰皓路，北至35-04地块
出让面积：34434.9㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：284088万元
起始楼板价：33000元/㎡
房地联动价：67000元/㎡
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