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外墙墙灰脱落、拥有二三十年楼龄都敢卖到近10万/平!(附老城旧小区最新价格表)

2017-05-25 广州乐居 广州乐居


  现在市区一手房卖到四五万每平米,贵到没朋友之余选择还少得可怜。既然一手房买不起了,那我们就将目光二手房吧,特别是那些已有二三十年楼龄的二手房,价格总会便宜些吧?


  事实上未必如此,市区很多二手楼由于交通便利带学位,所以至今仍能卖出一个好价钱。


  举个栗子,黄埔区的石化大院,至今已有41年楼龄,是黄埔最大的房改生活区。虽然“年纪大”,但因其配套完善成熟,里面配套齐全,有小学、中学、幼儿园,教育一条龙,还有饭堂、电影院、泳池,至今依然能卖两万多一平米。再举个栗子,珠江新城西的漾晴居有近20年楼龄,均价已经飙升到近十万每平了

▲图片来源于网络


  今天我们就一起来研究下广州中心城区那些在八、九十年代就建好的楼盘,为什么在今天仍能卖到四五万一平米?

  PS:价格仅作参考,以实际成交或具体放盘价为准,欢迎指正

海珠区

▲数据来源链家、中原地产


  从上表可以看出,价格最贵的是江南西的南丰阁,带电梯的两房一厅价格去到46970元/㎡!但这并不出奇,因为南丰阁拥有得天独厚的先天条件,虽然它的楼龄已有25年,但其距离江南西地铁站仅600米,距离昌岗站800米,周边共有7个公交车站。从医院、银行、餐厅、超市从幼儿园到大学都应有尽有。拥有如此优越的条件,卖这么贵也是情有可原啦~


  我们再来说说处于中等价位的珠影大院。虽然它楼龄是21年,说长不长说短不短,但小区环境实在不怎样。

▲楼层外墙显得斑驳陈旧


▲小区还可能面临电线老旧退化、墙灰掉落等问题


▲当日乐居君看到有栋楼在加装电梯,不知道装了电梯后房价又有怎样的变化呢?


▲小区内有一家宾馆、各种小商铺和康乐设施


  其实说真的,珠影大院能卖到两万多一平米,最直接原因就是它交通方便吧。从小区一出门就能看到公交车站,小区隔壁就是三号线的客村站,换乘都很方便呢~


  不过就乐居君当天所见,珠影大院小区门口就是丽影广场,由于当时正在施工,杂音不绝于耳,灰尘漫天飞舞,想必小区街坊最近都十分烦心。

天河区

▲数据来源链家、中原地产


  天河区本来就寸土尺金!夸张的是,1998年建造位于珠江新城西的漾晴居,这楼盘居然“一不小心”就飙到近十万元每平!这样的楼盘真是可望不可及啊~所以我们这次来看看比较“接地气”的六运小区和育蕾小区。


  话不多说,先上两张在这两个小区附近中介贴出的报价:

▲放盘信息


▲租房信息


  一条不到200米的街上开着大大小小五六家地产中介公司,可以看出这周边的楼盘还是有市有价的。

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六运小区

  六运小区最初是为六运会修建的大型社区,主要供运动员入住,做为一项政府工程,其门面固然是比较漂亮的~

 

  从体育西路站H出口一出来,就是六运小区了,真是方便到够啊!据链家报价,目前六运小区卖44808元/㎡左右。


  从外观看来,六运小区的楼盘还算比较新(92年的六运外观居然比96年珠影大院还要新???乐居君懵逼了


  小区内很多楼盘都是上楼下铺的形式,不仅增加了开发商收入,各种店铺也为小区居民提供了方便。

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育蕾小区

  从六运小区过条马路就是育蕾小区了,据链家报价,目前育蕾小区卖46001元/㎡左右。同样的,育蕾小区楼盘的外观也比较新。

▲一栋楼正在加装电梯


  但当乐居君走近大楼仔细看时,也发现有墙身灰体掉落的毛病。


  从外往屋子里看,也可以看出小区一定的年代感~

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周边配套

  六运小区和育蕾小区周边配套设施可谓比较完善了,基本都能满足小区居民日常生活需求。

▲菜市场

▲体育西路小学


▲海运天河幼儿园

越秀区

▲数据来源链家、中原地产


  越秀区房子是出了名的贵的,原因很简单,大家都看中他的学位房嘛。


  就拿几个均价超五万元每平米的楼盘来说,无一不是有对口学位的:五羊小区(对口升级小学东山实验小学)、寺右东小区(对口实验小学、五羊小学、铁一小学等)、东兴小区(广州铁一中学、五羊中学、培正中学等)、华侨乐园(中星小学、华侨小学)。


  值得一提的是,拥有35岁“高龄”的东湖新村是全国第一个商品住宅项目、第一个引进外资开发的住宅项目以及第一实施物业管理的住宅小区。

荔湾区

▲数据来源链家、中原地产


  荔湾虽然是老城区,但其楼盘价格却比天河、越秀亲民得多了~最贵的是陈家祠的世纪广场,42554元/㎡,便宜的如滘口的桥东小区,一万多元每平方米就有交易了。


  究其原因,世纪广场对面就是新光城市广场,无论是购物还是娱乐都非常方便,加上多条公交线路经过小区,从小区步行到一号线陈家祠站也只是两分钟,所以其价格一直居高不下。


  至于像鹤洞、茶窖等板块由于位置较偏远,交通相对落后,吸引力不大,因此价格较低。

白云区

▲数据来源链家、中原地产


  你问我白云区房价贵不贵?反正乐居君看到很多都是一两万每平米,交通也比较方便。


  其实作为老城区之一,白云城区的房子还是很有吸引力的。你看看每天的3号线就知道了。作为有强烈刚需要求的年轻人,白云的楼盘价格适中,能有地铁直达到天河CBD,的确是一个不错的选择。


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