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15300元/平+自持100%+70年自持!万科夺下广佛交界5.5万平靓地

2017-06-06 广州乐居 广州乐居

  在六月刚开始的时候,乐居君就看到了佛山六月的拍地日历,这真是隔天一地的节奏啊!


  与佛山相比,我们广州就明显“底气不足”了。


  不过各位看官也不必丧气,因为就在今天,万科以25.3亿元总价+70年自持+自持100%竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地,折合楼面价15300元/㎡,关键是,这地块距离广州只有几百米!让我们一起来回顾一下今天发生在佛山桂城的这场精彩的土地竞拍!


回顾:万科以25.3亿元总价+70年自持竞得靓地

  据了解,此次土拍共吸引了16家房企到场,除了五矿、金辉、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的和碧桂园这一众老面孔外,华发、中冶、葛洲坝这三位全新的面孔也出席了此次土拍。



  竞拍刚开始十分钟,中冶和世茂就火药味十足,最新中治报价19亿!每次加价2000万。中冶异常进取,每次加价必跟,与诸家房企代表相争不下。最新报价25亿!就在此时,世贸加价到最高限价,开始进入竞自持阶段,竞自持比例。



  土拍进行到第二十分钟,世茂、中冶相持不下,万科和华发等则随时补刀。最新报价来自世茂,自持面积达50%!世茂表示谁来都跟,报62%。正在主持人倒数第二次之际,万科报64%,世茂继续加码。此时的中冶似乎放弃了竞争了。


  又过了十分钟,保利突然首次举牌!最新报价74%。世茂似乎也开始犹豫了,当时转变成保利与万科的较量。最新报价来自保利,自持面积78%!



  而就在保利一次性举牌报到100%自持进入竞自持年限阶段时,万科一口气以70年的最高年限意外斩获了桂城平洲5.5万㎡商住地块。据了解,除了该地块外,万科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。


  据悉,这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块,甚至连广州都未曾出现过,此前只在北京、杭州等城市有过这种现象。值得注意的是,北京规定房企自持商品住房年限70年,租赁合同订立不超过10年,而目前佛山暂无相关规定。万科先声夺人。当天参与竞拍的业内人士表示,之前熔断的三山地块不排除也将采取这种方式进行出让,或成佛山热点土地出让常态。


万科力压群雄夺得平洲地块


  对于此次拍地结果,易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示:


  今天佛山拍出广佛边界的一块热门商住地,竞自持面积、竞自持年限,原本保利一口气自持100%已经吓到了前面争到头破血流的中冶和世茂,结果万科一下子来了个100%自持70年,一下子把天聊死了。楼市裂变,还处于上半场思维模式的房企,该想想在下半场怎么沉下心来玩了。今天看来,前几年在市场上牛气哄哄的高周转“快鱼”模式,在高地价和严调控的新环境下,终究昙花一现。所谓时机,一瞬即逝。


  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示:


  万科这次其实低价获得了优质固定资产。项目位与平洲,若敞开竞价估计可达3万/平,而这个片区的住宅,业内普遍认为2020年前后售价可过4万/平。万科最终仅以楼面价1.5万/平获得,其实是捡了个“大便宜”。虽不可销售,但作为上市企业提升资产估值仍然很合算。


  全自持项目有三种出路:1、开发公寓持有经营,或长租或短租,优点是现金流稳定,缺点是回报率低,机会是国家扶持租赁市场政策可能出台;2、以租代售,一次性卖长期使用权,类似小产权房做法,优点是能回笼现金,缺点是价格不高;3、项目证券化卖给小投资者,探索阶段竞自持不利于稳定房价。

万科年内第二次拿地 2017年新项目已达12个

  据悉,这是万科以14.79亿+2.75万㎡配建拿下陈村地块之后,年内第二次在佛山拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央南海万科广场万科湖岸等6大楼盘。


  2017年,据佛山乐居不完全统计,万科通过拍地、收购等多种方式,拥有的新项目已经达到12个,遍布佛山五区,禅城、南海分别有3、5个项目,其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。

  

  资料显示,佛山万科于2005年正式成立,目前已经成功开发20多个住宅项目,并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元,成功跨入百亿行列,年度总共成交了10133套房。



地块实踩:与广州仅一桥之隔

  地块位于南海桂城平洲,保利万事达广场东侧,南港路北侧,毗邻南海港,紧连广州环城高速,与广州、三山新城均仅一桥之隔,向北穿过沙尾大桥数分钟达芳村,距离地铁西朗站约14分钟车程(约5.2公里),向东穿过三山西大桥为三山新城,地处于芳村、三山和平洲三地交界,无疑是最大的亮点。

桂城平洲地块周边航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)

  乐居编辑实地探访发现,地块现状为文盈足球公园,绿草盈盈,形状方正基本平整。周边生活配套较为完备,华福御水岸、平洲公园、平洲美食广场等就在附近。地块2.5公里范围内有映月湖公园、康怡公园、南海区第二人民医院等,生活配套完善。此外,平洲二中、平北小学、君城实验学校等也在附近,教育资源较为丰富。


地块现状为文盈足球公园

平洲地块周边配套

  值得一提的是,地块西侧是桂城街道C22街区A地块,保利目前已经围蔽起来,起名为:保利万事达广场。据了解,1栋为写字楼、2栋为酒店,低层为连片商业体,现正处于挖地基阶段。根据工地公告栏显示,这两栋工程建筑面积约4.57万平,总造价6246万,开工日期2016年3月,竣工日期为2018年3月。


保利万事达广场施工现场

来源:佛山乐居


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