一个月内，100%自持70年＋551亿拿广信资产包 有一种拿地叫做“万科”

大戏落幕。

广州上半年的尾巴，土地市场来了笔大生意。8家竞买人，不到15分钟，万科以551亿元的价格拿下广信花地湾1500亩靓地。

乐居君亲临现场，人头攒动、安检过机、房企大佬、该有的阵势、该来的人，都齐全了。单是竞买规则，拍卖师就宣读了半个钟。20多项条款，也无法浇灭在座8位竞买人的热情。

一声令下，11号率先举牌，2号紧跟。一次一个亿，高手过招的世界不需要眨眼。

让暴风雨来得更猛烈些吧。从5个亿的竞价阶梯，再到10个亿的调整，可如你所愿？犹豫间，拍卖师将价格从540亿调整为535亿、530亿。电光火石之间，

2号突然杀出，报价550亿！而后不到一秒，11号报价551亿！

就这样，成交了。

据了解，参与竞拍包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。

1

万科单独拿地

       来看看万科此次下了多少血本。竞买保证金46亿元、要想拿到政府的尽调报告，还要再付5亿元。
 
       至于后期是否引入其他开发商共同开发，万科负责人现场跟乐居打了迷糊，说“还是机密。”

       他还表示，此次拍卖的价格符合公司预期，该价位经过内部测算得出。未来此地块将以商业住宅为主 ！
 
       据了解，今年前5月，万科累计实现销售面积1,520.1万平方米，销售金额2,280.5亿元。

       用一年收成的1/12 拿一块地，钱从哪里来？上述负责人透露，“将集集团之力融资。”可见对该项目的重视程度。

　　实际上，今年以来，万科的拿地模式已被业内所关注。

　　6月6日，位于广佛交界的一宗优质商住用地对外公开拍卖，吸引华发、五矿、金辉、中冶、万科、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等16家企业争抢。最终，万科以25.3亿元总价、楼面价约1.53万/平方米，竞自持面积100%，竞自持70年的条件取得。彼时，甚至有业内人士调侃说，“自持100%已经很猛了，万科说自持70年，一下子把天聊死了。”

　　更早之前，万科还在广州分别以50%自持和55%自持面积拿下白云鱼苗场地块和黄埔长岭居地块。

专家热评

地产经济学家邓浩志：项目是否合算没人知道

1、项目位置极佳，花地湾既在老城区，又临近珠江，而且没污染问题，所以未来前景可能比广钢新城更好，项目应该会打造中高端刚需项目；

2、万科获得如此大项目，稳定了其在广州的市场地位，未来N年都不太愁缺货的问题，强者恒强在房地产业内将更加突出；

3、项目是否合算没人知道，单方成本最终只有万科清楚。广信旗下的资产放了近20年，作为老大难问题主要因为后面的债权债务，法律纠纷等极为复杂，此前大量广州房企想盘活都未果。如今551亿还不是土地的全部成本，后续仍需投资时间、资金进行处理。故项目不能以551亿除面价算；

4、广信后续还有很多项目，此次开了一个好头，未来如果能陆续盘活其历史遗留的土地，会对广州楼价稳定，缓解土地及住宅供求矛盾起到非常积极的作用。历史遗留问题的土地，三旧改造释放的土地可能是未来广州及多数大城市增加土地供应的“唯一”出路。各地应该考虑在这方面做文章。

中原地产项目部总经理黄韬：猜测背后有其他家参与

1，价格意料之中，因为价值大，不仅仅是花地湾地块，还包含其他地块。同时，地块位于市区，并有其他分散地块，价格平均下来低于周围地价。不过，并不是毫无风险，同时伴随着交地纠纷等风险

2、万科有变风险为机会的可能，利用交地风险使时间后拖，地块价格会随时间上升

3、芳村未来的格局好于广钢地块，广信地块是历史形成的旧居地，如果能够再续前缘，预计好于政府再规划的广钢地块

4、万科独得意料之外，551亿过大，在行业叫苦连天的时候竟然独自拿下，猜测背后有其他家参与，有可能是联合体

2

蜜糖与砒霜

根据见地披露，目前广信花地湾地块至今仅开发利用了约607亩土地，余下近千亩土地大片闲置。其中，未开发建筑面积达325.31万平方米，九成在花地湾，约277.99万平方米。不过，因部分项目为合作开发，权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平方米，占地约109万平方米。

这些土地的使用年限至少在19年以上，甚至有24年和25年的。来日新房入市，年限究竟剩余多少，我们不得而知。

见地还提到，伴随着上述土地一同出让的，还有数不清的债权。补缴的土地出让金、广信所欠下的工程款、所要承担的逾期办证违约金，还有广信在征地过程中未完成的拆迁补偿等等，保守估计负债总额约80亿元。目前，公司全部资产账面值只有22亿元，净资产（投资者全部投资权益价值）账面值为-58亿元。要是按照市场价来估计，公司全部资产约617亿元，减去负债后，净资产仍将高达537亿元。

同时，见地认为开发商最“棘手”的，还是未来不确定的风险，尤其是土地规划。

“目前这些土地只有一个基本的控规，无法确认地块是按原有规划执行还是可允许申请新建、改建、扩建等涉及调整容积率，这也是为什么开发商纷纷寻找有政府背景的企业合作。”（来源见地）

3

20年烂尾往事

广信房产成立于20世纪80年代，是广州最早开发房地产的开发商之一，羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园，都是由其开发的，与珠实集团、越秀城建，号称当时广州房地产市场的“三大家”。

1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

同年，母公司广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落。光是破产清算程序就耗费十多年没有定论，造成该地开发停滞，荒地闲置。

4

现状尴尬 未来价值将提升

在芳村的版图上，广信房产是无法忽略的，也是20年来芳村的发展掣肘。新浪乐居独家走访发现，在花地湾地块内，除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块现状尴尬，基本都是违建还有破败的仓库。

基本面状都是黄泥土墙的老旧住宅

不能否认的是，在花地湾能看到的地铁上盖的绝大部分建筑都属于广信，包括那个占地达10 万平的花鸟世界。然而，目前这个巨无霸地块有的变身为临时商铺、海鲜市场和收购站，有些变为美食街，还是相当令人遗憾。

尾楼相对应的是熙熙攘攘的店铺

（详情戳→停工20年，地价暴涨200倍！20图曝光广信花地湾1500亩商住地真容）

此次花地湾的盘活，无疑对整个芳村板块居住环境、配套设施的整体提升有了极大促进作用。在黎文江看来，一号线开通至今，花地湾板块的楼价一直不及一号线沿线的其它板块，就是因为受广信清算事件的影响没办法继续开发，进而影响了整个芳村区域的房地产发展。

一图回顾广信地块的前世今生↓↓↓

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