实探珠三角核心交通枢纽万顷沙地块 周边一手最高1.6万/平！
今天是一年一度的端午节，乐居小编先祝各位端午节安康！ 随后，咱们一起来关注一下广州土地市场。
6月28日的广州土拍盛宴可谓是吊足了胃口，各区推出的靓地都是抢手货的节奏，真是让人按耐不住激动。
此前，乐居君带大家实探了南沙黄阁镇地块、从化街口街地块，今天再次打探到了南沙万顷沙地块的情况。
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万顷沙：整个珠三角的核心交通枢纽
“粤港澳示范区”“粤港澳大湾区”等规划出台之后，作为整个珠三角几何中心的南沙价值被挖掘。未来万顷沙，不仅是南沙的交通枢纽，更是整个珠三角的核心交通枢纽。
根据规划，未来万顷沙将是南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。
此外，深中通道在广州有个出口，就在南沙万顷沙。广州处于深圳和中山之间，即从广州出发去深圳、中山等珠三角核心城市均相当便捷。
因此，本次出让的万顷沙地块，价值自然不言而喻。
地块基本信息
南沙万顷沙地块位于万顷沙十四涌，万泰路与昔沧路交界处。
地块为二类居住用地，占地面积64147平，起拍价为6.06亿，折合楼面价3371元/平。
值得注意的是，该地块要求竞得人需100%自持，且自持时间不低于10年。
该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让，到达最高限价时，楼面价为4888元/平；到达最高竞配建62100平时，楼面价为7471元/平。
根据出让条件，要求配建幼儿园以及农贸市场。
地块开阔平坦 离主街道有一定距离
地块位于万地雅涛阁东北侧，距离主街道步行大约需要20分钟。地块平坦开阔，目前杂草丛生。
地块一侧为红海路工程道路围蔽施工，周围为果林和荒地，远处多为低矮楼房，周边是村庄。
值得一提的是，地块北侧有一空地正在火热施工，询问得知，该项目为万顷沙安置房项目，由中铁建承建。
（施工现场）
地处十四涌 周边居住氛围浓厚
地块所处新垦镇，镇上居住氛围浓厚。商业方面，基本为临街商铺，有小型超市、便利店、饭店等，可以基本满足生活需求。但由于附近全是村庄，因此缺乏大型购物中心。
值得一提的是，距离地块1.5公里左右，就是著名的十四涌海鲜市场，不少人慕名而来购买海鲜。旁边的十四涌上，还停留着许多渔船。
交通方面，主要依靠公交车接驳地铁四号线——蕉门地铁站。从地块搭乘南沙G1路公交车大约需要1个小时，距离在25公里左右。
教育资源方面，周边2公里内有新垦小学、新垦镇幼儿园，此外，2公里内再无其他学校。
地块周边一手最高均价1.6万/平
目前，万顷沙板块楼市环境尚未成熟。地块周边为村庄，暂无大型二手项目。
而地块周边主要有两个一手项目，万地雅涛阁和南沙御顷轩，其中万地雅涛阁均价在1.3万/平左右，而南沙御顷轩价格在1.6万/平。
（图为南沙御顷轩售楼部）
(图为万地雅涛阁）
广州中原研究发展部认为，由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
未来，这块地会获得哪家企业的青睐呢？乐居君将持续关注！
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