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实探珠三角核心交通枢纽万顷沙地块 周边一手最高1.6万/平!

莫依蓉 广州乐居


今天是一年一度的端午节,乐居小编先祝各位端午节安康! 随后,咱们一起来关注一下广州土地市场。


6月28日的广州土拍盛宴可谓是吊足了胃口,各区推出的靓地都是抢手货的节奏,真是让人按耐不住激动。


此前,乐居君带大家实探了南沙黄阁镇地块、从化街口街地块,今天再次打探到了南沙万顷沙地块的情况。


(相关报道:实探:从化中心区宅地回炉变抢手货?周边二手盘环绕教育资源丰富!实探南沙黄阁镇宅地:紧邻安置小区+教育配套完善 已有多家企业相中


万顷沙:整个珠三角的核心交通枢纽


“粤港澳示范区”“粤港澳大湾区”等规划出台之后,作为整个珠三角几何中心的南沙价值被挖掘。未来万顷沙,不仅是南沙的交通枢纽,更是整个珠三角的核心交通枢纽。



根据规划,未来万顷沙将是南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。


此外,深中通道在广州有个出口,就在南沙万顷沙。广州处于深圳和中山之间,即从广州出发去深圳、中山等珠三角核心城市均相当便捷。



因此,本次出让的万顷沙地块,价值自然不言而喻。


地块基本信息


南沙万顷沙地块位于万顷沙十四涌,万泰路与昔沧路交界处。



地块为二类居住用地,占地面积64147平,起拍价为6.06亿,折合楼面价3371元/平。


值得注意的是,该地块要求竞得人需100%自持,且自持时间不低于10年。


该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让,到达最高限价时,楼面价为4888元/平;到达最高竞配建62100平时,楼面价为7471元/平。


根据出让条件,要求配建幼儿园以及农贸市场。


地块开阔平坦 离主街道有一定距离


地块位于万地雅涛阁东北侧,距离主街道步行大约需要20分钟。地块平坦开阔,目前杂草丛生。



地块一侧为红海路工程道路围蔽施工,周围为果林和荒地,远处多为低矮楼房,周边是村庄。



值得一提的是,地块北侧有一空地正在火热施工,询问得知,该项目为万顷沙安置房项目,由中铁建承建。


(施工现场)


地处十四涌 周边居住氛围浓厚 


地块所处新垦镇,镇上居住氛围浓厚。商业方面,基本为临街商铺,有小型超市、便利店、饭店等,可以基本满足生活需求。但由于附近全是村庄,因此缺乏大型购物中心。



值得一提的是,距离地块1.5公里左右,就是著名的十四涌海鲜市场,不少人慕名而来购买海鲜。旁边的十四涌上,还停留着许多渔船。



交通方面,主要依靠公交车接驳地铁四号线——蕉门地铁站。从地块搭乘南沙G1路公交车大约需要1个小时,距离在25公里左右。


教育资源方面,周边2公里内有新垦小学、新垦镇幼儿园,此外,2公里内再无其他学校。



地块周边一手最高均价1.6万/平


目前,万顷沙板块楼市环境尚未成熟。地块周边为村庄,暂无大型二手项目。


而地块周边主要有两个一手项目,万地雅涛阁南沙御顷轩,其中万地雅涛阁均价在1.3万/平左右,而南沙御顷轩价格在1.6万/平。


(图为南沙御顷轩售楼部)

(图为万地雅涛阁)


广州中原研究发展部认为,由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地,因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。


未来,这块地会获得哪家企业的青睐呢?乐居君将持续关注!


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