一年不到单价涨5千！天河首个微改造小区蝶变后房价破5万/平

随着城市更新的脚步加快，有安全隐患的老旧小区岂能拖后腿？继2018年城市更新年度计划（第二批）公布以来，老旧小区的改造热度有增无减！

昨日，乐居君实地探访天河首个微改造小区，经过一年时间的改造，德欣小区颜值达到新高！而近几月的物业价值也是稳步上升，据数据显示，7月该小区的最新房价已达5万/平，一起跟随乐居君走进这个颇具年代感却又不乏现代气息的小区~

位于岗顶的德欣小区建于上世界80-90年代，地处繁华的天河东路，一路之隔便是高楼林立的天河路商业圈。与光鲜亮丽的写字楼相比，拥有二十多年楼龄的德欣小区多了几分岁月的痕迹。

在微改造前，由于楼龄老旧，德欣小区问题重重：公共配套设施不完善；路面坑洼不平、一下暴雨积水能淹到脚踝；车辆乱停乱放。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧，楼梯消防通道堵塞，存在安全隐患。

纳入城市更新计划微改造后，小区许多设施经过翻新，居住环境舒适了许多。 

设施翻新 小区环境明显改善

规划停车位

走进小区，可以看到门口前的空地被紧凑地划分了几十个停车位，解决了以前车辆乱停乱放的问题。

道路两边也划出停车位，同时保留宽阔的道路给行人。还有些街道规划斑马线，小区交通秩序井然。

增加公共休闲设施

小区的空地规划了2个羽毛球场，对于寸土寸金的天河闹市，可谓“奢侈”配置。新建一座十几米长风雨走廊，雨天也可在廊里饮茶聊天打棋牌，惬意十足。

小区还增加许多健身设施，以及供居民休憩的石凳石桌。

据悉，重新规划后的德欣小区增加了1.2万平方米的公共休闲用地。走在路上，随处可见老人小孩，一派悠闲。

改造生活服务点

改造后的肉菜市场整洁干净，焕然一新，满足居民日常生活需求。

一楼店铺门面也翻新了，简约设计，风格统一，井然有序，这让小区颜值提高不少。

翻新楼道墙体

“以前小区楼房里面的墙皮脱落得可严重了，十分破旧，雨天还渗水，现在刷新后，看着整个人的心情都不一样了。”一位阿姨乐呵呵地说道。

除了翻新墙皮，乐居君还看到楼层里新加了消防管道，楼梯口出入的门都换成智能刷卡锁，安全指数提高不少，且小区一楼整体还换上了绿色遮雨棚。

加装电梯 房租或上涨

目前德欣小区已有小部分楼宇加装了电梯，而大部分还是楼梯楼为主，乐居君探访时，还看到有电梯公司正在施工。小区内的一个房产中介告诉小编，加装电梯的楼比较受欢迎，房租可能会上涨。

房价稳步上升  7月均价破5万/平

小区距离3号线石牌桥地铁站仅500米，从地铁站出来步行七八分钟便可到达小区门口。而小区100-200米范围内有大型购物商场、超市，生活便利，并且距离华康小学不到一公里。

尽管已有二十几年楼龄，但占据优越的地理位置，德欣小区的房价并不低。

尤其是作为天河区第一个试点改造的老旧小区，德欣小区平改造后整铺设路面13073平方米，清理各类飞空三线62266米，增设视频监控30个，面貌一新，而房价也有新形势。

德欣小区自2017年9月开始改造，改造之初该小区的房屋均价是44825元/平。

数据显示，近三个月德欣小区房价呈现稳步上升趋势，7月最新均价达到5万/平，高于岗顶区域的房屋均价46974元/平。目前在售的房源还是挺多的，在小区里的地产中介那，乐居君注意到，有些在售房源还带学位，成为吸引购房者的一大亮点。

加装完电梯后的德欣小区，房价走势又将如何？乐居君表示期待。

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广州乐居

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