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2年后建成!实探广州最大公交场站 坐拥一线江景(房价最高7万/平)

舍予 广州乐居

广州的交通网越织越完善,不仅地铁建设加足马力,公交场站的改造也提上日程!

 

近日中山八路场公交枢纽设计方案获批公示,将投资4.75亿元,建成“巨无霸”换乘枢纽,成为全市占地最大的公交站场

 

以后这条以西关美食、宗祠建筑闻名的中山八路,交通出行方面将迎来大变身!且看乐居居实地探访报道。

 


1

位于西关老街 

美食风景承载许多老广的回忆 


中三八路公交场站位于荔湾西关老城区,遍地的美食、风景建筑承载许多老广的回忆。西与大坦沙岛一江之隔,北临华南装饰材料市场,5号线中山八路站贯穿而过,从珠江新城出发坐地铁到这,也不过半小时。

 


周边的景观资源丰富,1公里范围内,南面有岭南风情的荔湾湖公园,西靠青年公园,东北处临近流花湖公园。2.5公里左右还坐落着异域风情的沙面公园,乐居君不由心生羡慕!

 


而作为成熟的老城区,医疗教育配套更令人艳羡。西关幼儿园、玛利亚幼儿园、西关广雅实验学校、南海中学、西关外国语学校等都不到1公里,2公里内靠近广州医科大附属第三医院、荔湾中医药、广州儿童医院等。

 

2

紧挨华南最大童装批发市场 

目前交通状况差

 

如此优渥的资源,和这里拥挤的交通显得格格不入。由于北面是成片的装饰材料市场,面包车、小货车往来不断,偶尔还有装着货物的三轮车穿插其中。

 


而从装饰材料城面向中山八路立交桥,众多车辆从这里开往广州环城高速,即便不在高峰期,周围道路也往往车满为患。

 


不仅如此,中山八路公交场站对面便是广佛汽车客运站,每半小时就有一辆客车从这里出发,而一旁则是华南最大的童装服装城,广州90%的童装批发市场都集中于此,吸引了大波人流车流,难逃脏乱差问题。



童装一条街推着不少大袋货物,略显杂乱,但并不妨碍市民从其他地方赶来淘货。一位在给孙子挑衣服的阿婶告诉乐居君,这个童装批发市场已经有几十年历史,自己专程从天河赶过来,2个孙子的衣服从小都在这选的,一买就是一大包。

 

由于人口往来密集,周边又被批发市场包围,中山八路一到下班高峰期就惨不忍睹,人车混流,路面堵塞,不少人开始呼吁站场升级改造

 

3

3大围蔽区

大环线11号线紧锣密鼓施工中

 

今年六月,中山八路公交总站便开始动工,目前公交场站的现状如何?

 

乐居君来到现场看到,东南片区的车棚结构已全部拆除,车站北面、西面3大片区域被围蔽,作为11号线地铁中山八路站的施工区。



即使在雨天,现场有几架起重机、挖掘机仍在作业,正进行地面剖铺工程。

 


值得一提的是,环绕大半个广州城的11号线,共设32座车站,未来将与16条地铁线路换乘,所经区域为广州市主城区,客流和公交换乘需求都很大。对此,以后除了中山八路站有着“无敌”换乘之外,其他站点的公交换乘也将十分便捷。

 


据悉,该换乘枢纽总用地面积超过3.2万平方米,乐居君看到,除了围蔽区域外,中山公交总站仍有一大片空地,几十辆公交停驻在此。

 


目前多达34条公交线路在此运营,直达越秀、海珠、天河、花都等区域,用一个当地居民的话来说就是,两块钱就可以绕广州一圈,交通十分便利。

 

4

中八路公交枢纽建好后 

房租怕是会涨?

 

当然,关于改造也是几家欢喜几家愁。一个在外贸童装批发城开服装零售的居民感慨,这里租金低,我在这开了五六年的店,中八路公交站建好后,租金怕是会涨



当然,不仅是店铺租金,房租也难会受到影响。公交北站的西郊村、南岸大街坐落大片的老旧居民房,狭窄的街道、低矮的铺面,采光大多不好,却有一半外来人口租于此地,从事周边批发生意。

 


中介告诉乐居君,这些老房子一房一厅在1000-1500元/月,两房一厅则要1500-2500元/月,中山八路公交车站建好后,11号线从这经过,而周边环境也会改善,租金肯定会小幅度上涨。



5

置495个地上停车位 

建全市最大公交枢纽站

 

事实上,关于中三八路公交枢纽的招标从2012年就开始,在2014年出台的详细规划图中,规划建成一栋地面6层高,附带地下停车场的建筑。而今年关于公交枢纽的设计方案才获批公示。

 

中山八路公交枢纽将建设成为一座集办公、商业等功能在内的上盖建筑;除了地铁5号线之外,地铁11号中山八路站的另外一个地铁站出入口,设置在枢纽的西南。



而四周将是充足的绿地,包含供游览、休憩用途的园路、园林小品、水体、文体设施等,还会设置岭南庭院,带有景观坡道。同时,该枢纽还设置495个地上停车位,集公交、地铁、停车、自行车停车、办公商业等于一体。


项目将于2020年建成,建成后中山八路的交通面貌将焕然一新,西光老居民有福咯。


6

周边江景房最高近7万/平

地处老城繁华街道,又有成熟丰富的配套资源,中山八路公交枢纽建成,不仅改善交通出行环境,周边楼市也会受到一定影响。

 

目前,该片区二手楼盘较多,楼龄较老,均价在4万/平



由于中山八路公交车站邻近珠江,坐拥一线江景资源的一手新盘有西关海粤泰荔湾华府,其中在售一线江景洋房约114-253平单位,约6.8万/平。靠近陈家祠景区的碧桂园龙津世家均价在7万/平左右。



公交场站、11号线中山八路站的建成将给荔湾老西关的交通带来蝶变,敬请期待吧,目前公交场站建设还在火热进行,乐居君将持续跟踪报道。

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