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实探海珠创新湾:西部楼盘林立 中东部园区众多(附仑头村、沥滘村、石溪村旧改最新进展)

alia 广州乐居

近日,广州国规委出台了海珠创新湾片区的意见公示,其中涉及仑头村、沥滘村、石溪村三大村落,以及海珠湿地公园、南天商业城、太古仓等版块,还涉及到光大花园、保利花园、罗马家园等楼盘。


 相关新闻:海珠创新湾规划再调整:20公里滨水岸线将大变样!  板块内一线江景房价超5万元/平方米


早在今年9月,海珠区发展和改革局在《海珠区产业发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》中表示,要重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区,推动产业空间高效有序开发。其中的“一湾,则是指海珠创新湾

 

| 《海珠区产业发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》中对海珠创新湾地段发展的不同要求。

 

规划中表示,将把海珠创新湾打造为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈,重点发展交通装备、文化旅游、都市型工业、新一代信息技术、绿色建筑。


今天,请跟随乐居君实地走访海珠创新湾规则中的三大村落,盘点村内及周边现状及规划。


仑头村:毗邻广州大学城 工业厂区众多

 

仑头村位于海珠创新湾东侧,地处海珠区与番禺区交界处,毗邻广州大学城、琶洲片区与科韵路地段。

 


由于琶洲区域和科韵路区域商业发展迅速,加之村庄周围工业区集聚。近年来,仑头村已然成为附近上班族和打工者的居住根据地。目前,村庄附近暂无地铁,只能依靠公交车出行。

 


乐居君随机查看发现,在该村内,最低仅需350元,便能租到一个单间。一室一厅的价格在1000元/月左右。


| 仑头村对岸便是施工中的生物岛。


此前,仑头村曾传出旧改传闻,但却不了了之。乐居君询问当地人,大部分人皆以“不清楚”、“不知道”回应此事。

 

从本次规划中可以看到,仑头村地块以工业用地为主,并规划有少量居住用地。四周则是绿地环绕,有海珠国家湿地公园在侧。

 


目前,仑头村附近一二手楼盘较少,二手盘均价在3万元/平方米左右。临近的大学城板块,二手均价则在5万元/平方米。另外,仑头村附近的一手盘也主要集中在大学城板块,由于大学城居住用地稀缺,目前在售新盘仅有尚轩103大学小筑,价格在5~6.5万元/平方米左右。

 


沥滘村:将打造滨海新地标 

目前正处理复建住宅产权事宜

 

地处海珠创新湾中部的沥滘村,改造步伐正在加快。此前国规委曾出台规划,将把沥滘片区打造为滨海新地标——海珠湾,未来还将汇聚7条地铁+有轨电车+水巴,并建设三甲大医院总部+13所学校及一大批高层建筑+商业+科创文旅等等。



《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》中也提到,到2018-2025年,海珠创新湾将推进广纸地块沥滘枢纽地块的用地开发。重点加快广纸地块、沥滘枢纽地块的商业商务配套设施建设,水陆公共交通设施建设。可见沥滘旧改分量之重。



沥滘村旧改历经30年推进,在2017年,终于被珠光集团以23.8亿美元的项目投资金额“拿下”。

 

此前报道:举步维艰!九百年古村沥滘改造一年支持率仅上升1% 村民:不指望当土豪


目前,村内正在处理改造后复建住宅产权事宜,意在对复建住宅进行国有证或集体证的表决,最终结果以投票的形式决定。

 

| 村内相关海报

 

与其他村庄不同的是,沥滘村内除了一些长期营业的楼房挂有“住宿”的字样,村内已鲜少有出租海报的张贴字眼,取而代之的则是“制衣厂转让”“裁床转让”等小海报。

 


村内工人告诉乐居君:“搬是要搬,但是没说具体什么时候,我们就先做着,换地方也没那么容易。”目前,片区内大量制衣厂已经搬迁,剩余的厂坊也在陆续寻找新址。

 


沥滘村周边暂无住宅新盘,附近较大的二手盘有罗马家园、罗马家园龙禧珠江御景湾,价格在4.2~5.8万元/平方米不等。




例如距沥滘村仅一路之隔的罗马家园,在沥滘村改造之后,周边环境将会得到进一步改善。加之临近地铁口,享受交通利好不断。相信该区域的总体房价将会有所上升。



值得一提的是,海珠区南洲路1026号地块也位于沥滘附近。该地块越秀集团在2013年以24.6亿元的总价拿下,楼面价达34590元/平方米,成为当年广州单价地块之最。目前,该地正在施工建设当中。

 

| 南洲路地块施工现场,2018年7月摄


石溪村:周边新盘林立

更新改造展厅即将开放

 

而位于海珠创新湾规划西侧的石溪村,位于广纸片区,周边设施齐全,未来将打造成科技创意港。今年,石溪村也迎来改造动态。


 此前报道:海珠石溪旧改提上日程! 毗邻广纸新城,打造科技创意港 周边房价破4万/平方米!



石溪村旧改由佳兆业集团操刀。乐居君来到石溪村发现,村内多处张贴了旧改宣传海报。



虽然旧改前期工作正在开展,但该村的租房市场依然火热。由于该地处于广纸片区老城区,周边食、住、行设施齐全,村口便有通向各地的公交车站,40分钟便能直达珠江新城。当地租房中介告诉乐居君:“这里生活方便,什么都有,一室一厅(月租)在600元到1300元都有。很适合上班的人。”


 目前,石溪村所在的板块有多个新盘,价格皆在5万元/平方米以上



另外,该区二手楼盘交易火爆,均价达3.5万元/平方米



片区内最大的楼盘为保利花园,周边设施较为齐全,均价在4.3万元/平方米


| 保利花园附近配套较为成熟,各类设施齐全。


而在石溪村西部,则是工业大道北片区,同时也是海珠创新湾的西段。该区域有太古仓、南华西街等坐标。目前该片区一手新盘较少,而二手盘均价达4.3万元/平方米


数据来源:链家


除了以上村庄之外,创新湾中段仍有较多旧厂园区,除上述提及三大村庄内部的中小型工厂之外,还有南天商业城等大量厂房厂区。


| 南天商业城现状


乐居君实地来到南天商业城发现,此地以批发零售业为主,主要为五金业商铺聚集地。而《海珠区产业发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》中提到,将把海珠创新湾中段,建设为复合型智能应用创新中心。相信今后将会对该片区进行整改和产业升级引导。


*以上楼盘价格仅供参考,以市场价格为主


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