实探海珠创新湾：西部楼盘林立 中东部园区众多（附仑头村、沥滘村、石溪村旧改最新进展）
近日，广州国规委出台了海珠创新湾片区的意见公示，其中涉及仑头村、沥滘村、石溪村三大村落，以及海珠湿地公园、南天商业城、太古仓等版块，还涉及到光大花园、保利花园、罗马家园等楼盘。
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早在今年9月，海珠区发展和改革局在《海珠区产业发展规划（2018-2035年）（征求意见稿）》中表示，要重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区，推动产业空间高效有序开发。其中的“一湾”，则是指海珠创新湾。
| 《海珠区产业发展规划（2018-2035年）（征求意见稿）》中对海珠创新湾地段发展的不同要求。
规划中表示，将把海珠创新湾打造为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈，重点发展交通装备、文化旅游、都市型工业、新一代信息技术、绿色建筑。
今天，请跟随乐居君实地走访海珠创新湾规则中的三大村落，盘点村内及周边现状及规划。
仑头村：毗邻广州大学城 工业厂区众多
仑头村位于海珠创新湾东侧，地处海珠区与番禺区交界处，毗邻广州大学城、琶洲片区与科韵路地段。
由于琶洲区域和科韵路区域商业发展迅速，加之村庄周围工业区集聚。近年来，仑头村已然成为附近上班族和打工者的居住根据地。目前，村庄附近暂无地铁，只能依靠公交车出行。
乐居君随机查看发现，在该村内，最低仅需350元，便能租到一个单间。一室一厅的价格在1000元/月左右。
| 仑头村对岸便是施工中的生物岛。
此前，仑头村曾传出旧改传闻，但却不了了之。乐居君询问当地人，大部分人皆以“不清楚”、“不知道”回应此事。
从本次规划中可以看到，仑头村地块以工业用地为主，并规划有少量居住用地。四周则是绿地环绕，有海珠国家湿地公园在侧。
目前，仑头村附近一二手楼盘较少，二手盘均价在3万元/平方米左右。临近的大学城板块，二手均价则在5万元/平方米。另外，仑头村附近的一手盘也主要集中在大学城板块，由于大学城居住用地稀缺，目前在售新盘仅有尚轩103及大学小筑，价格在5~6.5万元/平方米左右。
沥滘村：将打造滨海新地标
目前正处理复建住宅产权事宜
地处海珠创新湾中部的沥滘村，改造步伐正在加快。此前国规委曾出台规划，将把沥滘片区打造为滨海新地标——海珠湾，未来还将汇聚7条地铁+有轨电车+水巴，并建设三甲大医院总部+13所学校及一大批高层建筑+商业+科创文旅等等。
《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》中也提到，到2018-2025年，海珠创新湾将推进广纸地块、沥滘枢纽地块的用地开发。重点加快广纸地块、沥滘枢纽地块的商业商务配套设施建设，水陆公共交通设施建设。可见沥滘旧改分量之重。
沥滘村旧改历经30年推进，在2017年，终于被珠光集团以23.8亿美元的项目投资金额“拿下”。
此前报道：举步维艰！九百年古村沥滘改造一年支持率仅上升1% 村民：不指望当土豪
目前，村内正在处理改造后复建住宅产权事宜，意在对复建住宅进行国有证或集体证的表决，最终结果以投票的形式决定。
| 村内相关海报
与其他村庄不同的是，沥滘村内除了一些长期营业的楼房挂有“住宿”的字样，村内已鲜少有出租海报的张贴字眼，取而代之的则是“制衣厂转让”“裁床转让”等小海报。
村内工人告诉乐居君：“搬是要搬，但是没说具体什么时候，我们就先做着，换地方也没那么容易。”目前，片区内大量制衣厂已经搬迁，剩余的厂坊也在陆续寻找新址。
沥滘村周边暂无住宅新盘，附近较大的二手盘有罗马家园、罗马家园龙禧及珠江御景湾，价格在4.2~5.8万元/平方米不等。
例如距沥滘村仅一路之隔的罗马家园，在沥滘村改造之后，周边环境将会得到进一步改善。加之临近地铁口，享受交通利好不断。相信该区域的总体房价将会有所上升。
值得一提的是，海珠区南洲路1026号地块也位于沥滘附近。该地块由越秀集团在2013年以24.6亿元的总价拿下，楼面价达34590元/平方米，成为当年广州单价地块之最。目前，该地正在施工建设当中。
| 南洲路地块施工现场，2018年7月摄
石溪村：周边新盘林立
更新改造展厅即将开放
而位于海珠创新湾规划西侧的石溪村，位于广纸片区，周边设施齐全，未来将打造成科技创意港。今年，石溪村也迎来改造动态。
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石溪村旧改由佳兆业集团操刀。乐居君来到石溪村发现，村内多处张贴了旧改宣传海报。
虽然旧改前期工作正在开展，但该村的租房市场依然火热。由于该地处于广纸片区老城区，周边食、住、行设施齐全，村口便有通向各地的公交车站，40分钟便能直达珠江新城。当地租房中介告诉乐居君：“这里生活方便，什么都有，一室一厅（月租）在600元到1300元都有。很适合上班的人。”
目前，石溪村所在的板块有多个新盘，价格皆在5万元/平方米以上。
另外，该区二手楼盘交易火爆，均价达3.5万元/平方米。
片区内最大的楼盘为保利花园，周边设施较为齐全，均价在4.3万元/平方米。
| 保利花园附近配套较为成熟，各类设施齐全。
而在石溪村西部，则是工业大道北片区，同时也是海珠创新湾的西段。该区域有太古仓、南华西街等坐标。目前该片区一手新盘较少，而二手盘均价达4.3万元/平方米。
数据来源：链家
除了以上村庄之外，创新湾中段仍有较多旧厂园区，除上述提及三大村庄内部的中小型工厂之外，还有南天商业城等大量厂房厂区。
| 南天商业城现状
乐居君实地来到南天商业城发现，此地以批发零售业为主，主要为五金业商铺聚集地。而《海珠区产业发展规划（2018-2035年）（征求意见稿）》中提到，将把海珠创新湾中段，建设为复合型智能应用创新中心。相信今后将会对该片区进行整改和产业升级引导。
*以上楼盘价格仅供参考，以市场价格为主
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