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同比涨近6成!网签1.8万套!广州楼市金九银十成绩单出炉

广州乐居

18171套!同比上涨近6成!广州一手住宅的金九银十成绩单出炉了!


来自阳光家缘网的数据,今年广州在金九银十期间(9.01-10.29),一手住宅共网签了18171套,与2017年同期相比上涨56%


大家都知道,在去年“三限”政策的调控下,2017年经历了近5年来最差的一个金九银十,拿今年的数据与去年同期相比,意义并不大。


我们再来看看近5年的数据,成绩最好是2016年的27664套,其次便是今年的18171套了。可以说,今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。


注:统计日期均为9.01-10.29


而9月份的网签套数也是今年1~10月中最高的,为13153套


注:统计日期截止到10.29


各大楼盘疯狂促销 增城网签超6千套


回顾整个金九银十,9月份仅20个盘有推新动作。直到10月份,各大楼盘才趁着国庆节纷纷“出动”,其中有31个楼盘推新,6个全新盘入市。


相关报道:广州十月31盘推新!6个全新盘将入市!


  这些楼盘扎堆在国庆推货的同时,优惠促销幅度也是比以往“猛”了许多。例如,增城朱村板块某巨无霸大盘,促销单位均价最低卖到1.8万元/㎡;广钢新城的珠江金茂府推出一口价单位,最高优惠86万元;南沙黄阁板块的全新盘万科海上明月,国庆特价最低2万元/......


相关报道:促销战好猛!黄金周楼盘疯狂推一口价单位


国庆首日,万科海上明月销售中心有20-30台客人在咨询了解


那么,究竟哪些楼盘在促销战中取得胜利呢?


我们先来看看区域成交方面。增城网签总套数为6078套,占全市总网签量近三分之一,再一次成为金九银十楼市旺季的最大赢家。


但从阳光家缘网数据得知,增城网签量较多的两个楼盘(南山丰景花园、赛宝花园)为回迁房,剔除这些特殊项目,网签量较多的项目有富士康科技小镇(769套)、中海联睿品(267套)。


可以看出,目前市场上增城较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。


令人惊讶的是,天河荔湾分别以网签22592206套的成绩排名全市第二、三,也就是说,在全市网签量排行榜前三中,中心区占了两席。


实际上,在金九银十期间,天河仅新世界·天逸一盘有加推动作,而荔湾则有保利·花海湾凯德双桥8号新世界凯粤湾三盘推新。


乐居君再查看今年9~10月楼盘网签TOP10榜单,发现天河上榜的楼盘分别有招商雍华府兰亭盛荟以及远洋天骄广场,而荔湾上榜楼盘为中海花湾壹号。可以推断,这两个区网签套数的增加大部分依赖于积压网签的获批。


同样因积压网签处理速度加快导致网签量增加的还有海珠区,网签量涨幅达476%

注:统计日期均为9.01-10.29


值得注意的是,往年受刚需追捧的黄埔南沙在今年的金九银十仅网签了18701381套,同比下降20%43%


这两个区仅有两个楼盘上榜,分别是越秀保利爱特城阳光城丽景湾


注:统计日期均为9.01-10.29


全市库存已连续4个月下降 天河只够卖3个月


库存方面,由于近段时间中心区积压网签处理速度加快,天河海珠荔湾三区一手房库存面积明显减少,直接导致整体消化周期连续4个月下降


目前全市库存消化周期已降至9.2个月,这也是时隔1年后再次下跌至10个月以下水平,也意味着广州一手供求将出现相对紧张的趋势



从各区消化周期来看,中心六区除海珠外其余已降至10个月以内。其中天河跌至3个月“低点”,受近年供地不足影响,在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。


此外黄埔消化周期为5个月,受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少。



来源:广州乐居、中原研究发展部


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