同比涨近6成！网签1.8万套！广州楼市金九银十成绩单出炉

18171套！同比上涨近6成！广州一手住宅的金九银十成绩单出炉了！

来自阳光家缘网的数据，今年广州在金九银十期间（9.01-10.29），一手住宅共网签了18171套，与2017年同期相比上涨56%！

大家都知道，在去年“三限”政策的调控下，2017年经历了近5年来最差的一个金九银十，拿今年的数据与去年同期相比，意义并不大。

我们再来看看近5年的数据，成绩最好是2016年的27664套，其次便是今年的18171套了。可以说，今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。

注：统计日期均为9.01-10.29

而9月份的网签套数也是今年1~10月中最高的，为13153套。

注：统计日期截止到10.29

各大楼盘疯狂促销 增城网签超6千套

回顾整个金九银十，9月份仅20个盘有推新动作。直到10月份，各大楼盘才趁着国庆节纷纷“出动”，其中有31个楼盘推新，6个全新盘入市。

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　　这些楼盘扎堆在国庆推货的同时，优惠促销幅度也是比以往“猛”了许多。例如，增城朱村板块某巨无霸大盘，促销单位均价最低卖到1.8万元/㎡；广钢新城的珠江金茂府推出一口价单位，最高优惠86万元；南沙黄阁板块的全新盘万科海上明月，国庆特价最低2万元/㎡......

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国庆首日，万科海上明月销售中心有20-30台客人在咨询了解

那么，究竟哪些楼盘在促销战中取得胜利呢？

我们先来看看区域成交方面。增城网签总套数为6078套，占全市总网签量近三分之一，再一次成为金九银十楼市旺季的最大赢家。

但从阳光家缘网数据得知，增城网签量较多的两个楼盘（南山丰景花园、赛宝花园）为回迁房，剔除这些特殊项目，网签量较多的项目有富士康科技小镇（769套）、中海联睿品（267套）。

可以看出，目前市场上增城较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。

令人惊讶的是，天河、荔湾分别以网签2259、2206套的成绩排名全市第二、三，也就是说，在全市网签量排行榜前三中，中心区占了两席。

实际上，在金九银十期间，天河仅新世界·天逸一盘有加推动作，而荔湾则有保利·花海湾、凯德双桥8号和新世界凯粤湾三盘推新。

乐居君再查看今年9~10月楼盘网签TOP10榜单，发现天河上榜的楼盘分别有招商雍华府、兰亭盛荟以及远洋天骄广场，而荔湾上榜楼盘为中海花湾壹号。可以推断，这两个区网签套数的增加大部分依赖于积压网签的获批。

同样因积压网签处理速度加快导致网签量增加的还有海珠区，网签量涨幅达476%。

注：统计日期均为9.01-10.29

值得注意的是，往年受刚需追捧的黄埔、南沙在今年的金九银十仅网签了1870、1381套，同比下降20%和43%。

这两个区仅有两个楼盘上榜，分别是越秀保利爱特城和阳光城丽景湾。

注：统计日期均为9.01-10.29

全市库存已连续4个月下降 天河只够卖3个月

库存方面，由于近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾三区一手房库存面积明显减少，直接导致整体消化周期连续4个月下降。

目前全市库存消化周期已降至9.2个月，这也是时隔1年后再次下跌至10个月以下水平，也意味着广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

从各区消化周期来看，中心六区除海珠外其余已降至10个月以内。其中天河跌至3个月“低点”，受近年供地不足影响，在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。

此外黄埔消化周期为5个月，受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少。

来源：广州乐居、中原研究发展部

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