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尴尬!海珠二手房半年降价近50万元,还没卖出去…….

小小君 广州乐居

现在广州二手市场是什么状况?

 

中介们说,“卖不起价”、“看的人多,买的人少”、“业主心里也绷得很紧”、“一次性付款的再降5%-10%不是问题”…….

 

买家们说,“有笋盘,关键是运气”、“有些中介比卖家更着急”、“急售的标签越来越多”…….

 

真的是这样吗?上周暴走广州市区一圈后发现,看房的人其实不少,想买房的人也不少,基本可以分为两派:


一是手握现金足以一次性付款的土豪(有一套163万元的40平方米小两房,坐标公园前,小小君中午看完,下午就被“壕”买走了,这个我们下一篇再详细说);


二是游走在郊区一手盘跟市区二手房等着跟业主砍价的刚需。


无论如何,买方市场下,使得卖方不得不重新审视对自己所出售房源的预期价格。小小君注意到海珠区一套坐标景致花园、面积为91㎡的三房房源在半年内降价47万元,仍在苦寻买主。

 

真是尴尬!(其实小小君都不忍心放出来)

 

半年降47万元!这套房仍无人问津

在5月底,这套房源挂牌出售,当时总价345万元单价3.79万元/㎡。后来在8月份为了腾名额,便一次性降了15万元。没想到啊没想到,后面还有两次大幅度降价!(心疼)

 

如图,9月14日,房主的心理预期已经降到了305万元!单价仅为3.35万元/㎡!而此时此刻,这套房子再降7万元,单价已经是3.28万元/㎡。(这还仅仅是明面价格,估计有心买的话,还能再试探下业主的底价)


到底是为什么?小小君特地去了该小区小逛了一会。地理位置没有硬伤呀,客村地铁口走路5-8分钟即到,路过一个小型商业中心,就可以走到景致花园的大门口,虽然门口铁门比较破旧,但各配套也还算方便。小区只有两栋楼,现正在加装电梯,大概年底便可以正常使用

 

如果真的要挑的话,这里的居民构成颇有外来务工人员集中的白云区气息,比起海珠区其他老广氛围浓厚的板块,这里的吸引力自然小了点。


看看这一个月以来,基本没人关注这套房源,想必中介也都无奈了。但,价格是王道!只有卖不出的价格,没有卖不出的房子!只是从小区均价的变化来看,似乎不容乐观。


如果说三百多万元的房子降个几十万容易理解,但同小区内还有另一套房源,也算是这轮二手市场复杂行情中比较典型的案例。



45万元!嗯,直接砍掉了四分之一!是说业主原来心大预期高呢,还是真的要钱不要房(又是大写的尴尬啊)算算,现在的单价去到2.7万元/㎡

 

据说,有买家准备压价130万元。(好有勇气,好有头脑。)

 

不过这套房单价算下来比上一套还便宜也是有原因的。大一房一厅的格局,如果客厅强行隔断成2房,会有一个房是暗房。目前,像这种50多平方米只能做成一房一厅的户型实在算不上好户型,要知道越秀海珠多少30平方米能做正规两房的上车盘,还带学位。因此,也难怪许多买家望而却步。

 

房子的照片大概长成这样吧…….



 事实上,除了景致花园这套房外,位于海珠区的锦丽居小区内,也有一套卖了一年多都卖不出去的二手房。


该二手房在2017年6月挂牌,户型为100㎡的三房两厅总价410万元,均价约4.1万元/㎡。值得注意的是,该小区靠近地铁二号线东晓南站,周边教育、生活配套都十分成熟。


翻看该房源的看房记录,发现近一个月来都没人去看过房,而该小区最新的成交记录是在今年年初,成交单价高达4.6万元/㎡,而该小区最新成交均价不过4.5万元/㎡


那么,现在挂牌的这个房源小区离地铁站近,售价比同小区房源低还卖不出去的原因是什么呢?



除了以上提及的,目前各大中介网站仍能看到很多挂牌超过一年仍未卖出的房源,而这些房源也不乏交通便利、配套完善等优势,有兴趣的小伙伴可自行搜索。



广州二手交易量连续六个月下降

据11 月 1 日广州市房地产中介协会最新发布的统计数据显示,2018 年 10 月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为 46.28 万平方米51.24 万平方米,环比分别降低 17.06% 21.62%,同比分别降低 23.98% 和 24.69%。


这已是连续六个月呈降低态势。其中一个比较关键的原因是,“一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。”


价格方面,广州二手房10月份挂牌均价为44578元/平方米,位列全国一百个重点城市的第五名。而一线城市中,唯深圳一城环比上涨,涨幅0.04%,北上广均环比下跌。


其实,最可怕的不是交易量下降,而是交易周期的无限期延长……从放盘到卖出去,去年房价巅峰状态下常常放一套出一套,现在基本要预留出三个月。也就说,卖一买一的业主们,得慎重。不光是时间上的充裕,还得对自家房子有个合理预期。不然挂着挂着被买家们发现半年降价50万元还卖不出去就很无奈了。


小小君的愿望是,大家都能找到自己心满意足的房子。


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广州乐居

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