尴尬！海珠二手房半年降价近50万元，还没卖出去…….

现在广州二手市场是什么状况？

中介们说，“卖不起价”、“看的人多，买的人少”、“业主心里也绷得很紧”、“一次性付款的再降5%-10%不是问题”…….

买家们说，“有笋盘，关键是运气”、“有些中介比卖家更着急”、“急售的标签越来越多”…….

真的是这样吗？上周暴走广州市区一圈后发现，看房的人其实不少，想买房的人也不少，基本可以分为两派：

一是手握现金足以一次性付款的土豪（有一套163万元的40平方米小两房，坐标公园前，小小君中午看完，下午就被“壕”买走了，这个我们下一篇再详细说）；

二是游走在郊区一手盘跟市区二手房等着跟业主砍价的刚需。

无论如何，买方市场下，使得卖方不得不重新审视对自己所出售房源的预期价格。小小君注意到海珠区一套坐标景致花园、面积为91㎡的三房房源在半年内降价47万元，仍在苦寻买主。

真是尴尬！（其实小小君都不忍心放出来）

半年降47万元！这套房仍无人问津

在5月底，这套房源挂牌出售，当时总价345万元，单价3.79万元/㎡。后来在8月份为了腾名额，便一次性降了15万元。没想到啊没想到，后面还有两次大幅度降价！（心疼）

如图，9月14日，房主的心理预期已经降到了305万元！单价仅为3.35万元/㎡！而此时此刻，这套房子再降7万元，单价已经是3.28万元/㎡。（这还仅仅是明面价格，估计有心买的话，还能再试探下业主的底价）

到底是为什么？小小君特地去了该小区小逛了一会。地理位置没有硬伤呀，客村地铁口走路5-8分钟即到，路过一个小型商业中心，就可以走到景致花园的大门口，虽然门口铁门比较破旧，但各配套也还算方便。小区只有两栋楼，现正在加装电梯，大概年底便可以正常使用。

如果真的要挑的话，这里的居民构成颇有外来务工人员集中的白云区气息，比起海珠区其他老广氛围浓厚的板块，这里的吸引力自然小了点。

看看这一个月以来，基本没人关注这套房源，想必中介也都无奈了。但，价格是王道！只有卖不出的价格，没有卖不出的房子！只是从小区均价的变化来看，似乎不容乐观。

如果说三百多万元的房子降个几十万容易理解，但同小区内还有另一套房源，也算是这轮二手市场复杂行情中比较典型的案例。

45万元！嗯，直接砍掉了四分之一！是说业主原来心大预期高呢，还是真的要钱不要房（又是大写的尴尬啊）算算，现在的单价去到2.7万元/㎡。

据说，有买家准备压价130万元。（好有勇气，好有头脑。）

不过这套房单价算下来比上一套还便宜也是有原因的。大一房一厅的格局，如果客厅强行隔断成2房，会有一个房是暗房。目前，像这种50多平方米只能做成一房一厅的户型实在算不上好户型，要知道越秀海珠多少30平方米能做正规两房的上车盘，还带学位。因此，也难怪许多买家望而却步。

房子的照片大概长成这样吧…….

 事实上，除了景致花园这套房外，位于海珠区的锦丽居小区内，也有一套卖了一年多都卖不出去的二手房。

该二手房在2017年6月挂牌，户型为100㎡的三房两厅，总价410万元，均价约4.1万元/㎡。值得注意的是，该小区靠近地铁二号线东晓南站，周边教育、生活配套都十分成熟。

翻看该房源的看房记录，发现近一个月来都没人去看过房，而该小区最新的成交记录是在今年年初，成交单价高达4.6万元/㎡，而该小区最新成交均价不过4.5万元/㎡。

那么，现在挂牌的这个房源小区离地铁站近，售价比同小区房源低还卖不出去的原因是什么呢？

除了以上提及的，目前各大中介网站仍能看到很多挂牌超过一年仍未卖出的房源，而这些房源也不乏交通便利、配套完善等优势，有兴趣的小伙伴可自行搜索。

广州二手交易量连续六个月下降

据11 月 1 日广州市房地产中介协会最新发布的统计数据显示，2018 年 10 月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为 46.28 万平方米和 51.24 万平方米，环比分别降低 17.06% 和 21.62%，同比分别降低 23.98% 和 24.69%。

这已是连续六个月呈降低态势。其中一个比较关键的原因是，“一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。”

价格方面，广州二手房10月份挂牌均价为44578元/平方米，位列全国一百个重点城市的第五名。而一线城市中，唯深圳一城环比上涨，涨幅0.04%，北上广均环比下跌。

其实，最可怕的不是交易量下降，而是交易周期的无限期延长……从放盘到卖出去，去年房价巅峰状态下常常放一套出一套，现在基本要预留出三个月。也就说，卖一买一的业主们，得慎重。不光是时间上的充裕，还得对自家房子有个合理预期。不然挂着挂着被买家们发现半年降价50万元还卖不出去就很无奈了。

小小君的愿望是，大家都能找到自己心满意足的房子。

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