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广州楼市众生相:有人省下几万元上了车!有人发愁两月都卖不出房!

乐居君 广州乐居

最近的楼市,犹如乱花渐欲迷人眼

先有金九银十不再,厦门房价下跌

又有商品房预售制度“呼之欲出”

万科喊着“活下去”......

房地产业总是能牵一发而动全身,

对于行业链条上的各个角色

或多或少都有影响

 


而这十来天,广州楼市众生,不论是身处中心城区,还是居于外围区域,都在热议的事情莫过于——限价取消了。单合同时代来临,广州的楼市又是何番情景?

 

众生百态!一家欢喜一家愁。

 

@

案场销售 

喜!前天放的盘,今天就卖剩至7成,有购房者凌晨12点还在议价。


限价取消后,购房者的置业门槛降低了,对于一手住宅市场却是一个契机。


克而瑞数据显示,上周(10月22日-10月28日)广州一手商品住宅共计成交1058套,成交面积为11.75万㎡,环比上升6%。外围区域置业热度持续,增城区商品住宅成交面积达3.56万㎡,占比达30%;其次为黄埔区,成交1.47万㎡,占比13%,而南沙也同样火热。

 

南沙某新盘销售中心


乐居君实地探访中,上周南沙2个新盘推货,销售中心热闹非凡,不仅挂出单合同承诺,还有不少户型放出降价打折优惠,幅度大到3千元至6千元。


 

这次楼盘放出的两栋楼,100多套房,刚放出来就卖剩至7成,晚上12点多还有客户在谈。都快赶上“金九银十”的时候了。虽然累,但是值得!

案场销售乐呵呵地告诉乐居君。

 

@

中介 

愁!2个月卖不出一套二手房 


新盘向购房者抛出橄榄枝后,二手房更难卖了,中介行业一片“哀嚎”之声。双合同时代结束,许多原本意向置业二手房的买家,纷纷转向一手新盘,有中介2个月卖不出一套房!

 

娟子在番禺一家中介公司上班,她坦言,这两三个月二手房行情,比起5月前确实不尽人意。限价取消后,这10来天接的单更是少的可怜。



10月初有户人家看中了市桥某小区,总价200万元左右,是楼梯楼,靠近番禺广场地铁站。我带他们看了两次都蛮满意,成交意愿还挺强烈。没料到十多天后,单合同来了,他们最终选择了十几公里处的南沙的一套新房子,面积差不多,算下来首付也没差多少。那位户主觉得,还是电梯楼升值空间更高。


5月前,娟子每个月大概能卖3套房,月收入过万元。如今2个月也卖不出一套二手房,每个月只能拿着三四千元的底薪。“业绩不达标,就拿不到底薪。这都2个月过去了,业绩这么难看,对放盘的业主也不好交代,压力不是一般大。

 

娟子不是例外。 广州市房地产中介协会数据显示,10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5,361宗,环比大幅减少21.19%。11月经理人指数(二手房交易市场景气程度的预测)较10月下降12.9个百分点,业内大部分经理人对后市交投持悲观心态。

 

@

二手业主

忧!打着“急售”标签也难卖!

 

和二手中介一起遭殃的,还有二手业主。

以前是卖方市场,以往我周边朋友有出手的二手房,条件比较好的一放出来就被人抢走,现在压力转移到卖房人身上了。

业主王先生无奈叹道。

 

王先生原先在白云教书,在黄石西路附近有一套113平方米的大三房。今年调到广铁一中番禺校区工作,为了就近上班,7月的时候他就看中了亚运城的一套小三房。“想着赶在9月开学时入住亚运城,白云的房子是打上了‘急售’的标签,挂了2个月,从总价275万元降到260万元才卖出。”他坦言,期间也有一些人来看房,但对于113㎡的三房户型性价比不够高,都在观望犹豫。


 

 白云区黄石西路


@

购房者

乐!省了7万元!终于上了车,单合同对我没影响

 

尽管二手市场低迷,但是也有个别购房者身处这场限价“旋涡”外,虽然上了车,但并不是“乘了限价的风”。

 

80后阿华,毕业后就一直留在广州工作,昨晚,他签定了人生中的第一套房,这是他来广州打拼了八年,最为欣慰和满足的一刻。

 

他坦言,买房的想法,其实早在2016年就已经有了,只是年轻时没有存钱的习惯,当时首付不够,再加上2016年年底房价开始快速上涨,就暂时作罢,先攒多点钱。后来进入了2017年,房价快速上涨,虽然有调控扼住势头,但对于我们这样的工薪阶层,与买房的距离并没有拉近。


今年房价上升趋势已经放缓,特别是进入10月份之后,许多开发商受困于资金不足,全国很多地方的楼盘开始降价促销,作为刚需客,不想再错过这次买房时机。

 

因为有落户的需求,从一开始,阿华就把目标定在二手房。由于资金不充裕,买一手的只能到远郊去买。而且二手房有个好处就是周边配套成熟


他考虑过白云、荔湾、黄埔、番禺这些环市中心的区域,因为现在佛山顺德工作,最终锁定在番禺区某大型楼盘。一是因为它是大型社区,学校、商业等各方面配套比较齐全,二是门口规划有地铁,以后交通出行方便,保值升值也相对有保障。


 阿华买下的小区楼盘外景


我看中的是青怡居的一套60左右的小两房,总价大概160万元,首付加上各种税费,50多万元,选择的是组合贷款,算下来每个月月供要6千元接近7千元,有压力但还能承受。主要的压力来自首付,其实现在很多年轻人买房,难点都是首付不足,月供其实还好。


房地产行业里,有句话:刚性需求,不管什么时候出手,都是最好的时机。也有人认为,市场再如此发展下去,到12月份,时机更佳。对于买二手而言,如果遇上业主急于出售的,让利空间较大,阿华觉得就是出手的好时机。


 

我所购买的这套房正是如此,业主有两个小孩,出售后换三房。刚开始的时候,业主还坚守160多万元的阵线,我差点就放弃。期间还去附近的锦绣生态园看过70多平方米的高性价两房,户型很喜欢,只是小区档次、配套相对差一些,不过很快被人买走。

 

我买的这套挂牌了几个月都没有成交,再加上业主也在看房,而且已看上同小区一套三房,急着转让,腾出名额,以首套房的价格去购买,业主将放盘价格下调了7万元,根据这样的情况,再把价格压低到160万元左右,最终达成交易。


 

其实是否取消限价那些,对我个人其实没什么影响本来就理应单合同,只是房价涨得太快,在限价的背景下,才会出现这样的不合理现象,大大提高购房门槛。”阿华说道。

 

不管当下的楼市众生百态如何,可以肯定的是,经过多次调整,广州楼市终将回归理性。


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广州乐居

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