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猛!超316亿元!广州一口气挂18宗地块!白云湖、荔湾西湾路、番禺陈头岗靓地来袭!

广州乐居

年底了,卖地也要冲业绩的!

 

广州一口气挂出18宗地块(超霸气的有木有),其中包括10宗商住地、1宗疗养用地、7宗工业地,起拍总价高达约270.6亿元,刷新了今年起拍总价纪录。10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。这些地块都将在12月6日正式竞拍,届时又有一场土拍大战可看了。

 

今日挂出的地块有几个亮点,我们一起来看看:

 

1、  今日出让两宗车辆段地块,一宗白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块,起拍总价高达71亿元!另一宗是番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,起拍总价高达63.7亿元!这两宗地块,未来将建成一站式满足出行、吃喝、购物、玩乐、居住等生活需求的综合商住物业。


2、 推地一向稀缺的荔湾,有宅地挂出,地块位于西湾路,折合楼面价24113元/㎡


3、  花都凤凰路三地块上月中止后,这次再回炉,起拍总价降了22819万元!


4、一向难得挂宅地的从化,本次也挂出太平镇地块,起拍总价105103万元,折合楼面价7981元/㎡


5、番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块原为一类工业用地,早在2012年就纳入三旧改造,并决定改为二类居住用地,本次挂牌,起拍楼面价19900元/㎡


让我们来看看这几宗地块的基本情况!

 

白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块


土地用途:交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

宗地面积:222886平方米

容积率:≤2.34

挂牌起始价:710871万元

楼面价:14603元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号



该地块位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块。

 


值得注意的是,出让条件要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,另外,还将在地块修建学校、幼儿园及85080平方米的租赁住房。

 

其他出让条件如下:

 

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。


2、竞得人须按规划要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园等公共设施。


3、竞得人须按规划要求配建地块内的图书馆,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

 

4、地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米,建筑面积42045平方米,已由广州地铁集团有限公司建设完成,该建筑量不纳入本次出让范围,所属用地不属于本次出让范围,其产权不属于竞得人。


6、土地项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房。


花都凤凰路地块三


花都凤凰路地块三再回炉,起拍总价降了22819万元!

 地块名称:花都区凤凰路地块三

土地用途: 二类居住用地

 宗地面积:56731平方米(可建设用地面积44607平方米)

容积率:≤2.8

挂牌起始价:174860万元

楼面价:14000元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


其他出让条件如下:

地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

 

花都区凤凰路地块四


土地用途:二类居住用地

 宗地面积:54968平方米(可建设用地面积21685平方米)

容积率:≤3.0

挂牌起始价:90427万元 

楼面价: 13900元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


其他出让条件如下:

竞得人须在中小学用地(地块A)按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。


荔湾区西湾路156号地块


土地用途:二类居住用地(R2)

 宗地面积:宗地总面积6151平方米(可建设用地面积:3597平方米,城市道路用地面积2554平方米)

容积率:≤1.71

挂牌起始价:34329万元

楼面价:24113元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号



其他出让条件如下:

竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅(以不动产登记的建筑面积为准,装修标准为毛坯房),建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人,并按规定各自支付相应的税费。


花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块


土地用途:二类居住用地

 宗地面积:57494平方米(可建设用地面积39932平方米)

容积率:≤2.8

挂牌起始价:179343万元  

楼面价:16040元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号



其他出让条件如下:


地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。


番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块


土地用途:二类居住用地

 宗地面积:24629平方米

容积率:≤3.0

挂牌起始价:147036万元

楼面价:19900元/㎡

成交原则:限地价+竞自持+摇号


从化区太平镇广从路北侧地块


土地用途:地块一、地块二:疗养用地,地块三:医院用地 ,地块四:商业用地

 宗地面积:358090.9平方米(可建设用地面积258222.4平方米,其中地块一100766.3平方米、地块二30098.7平方米、地块三106720.4平方米、地块四20637平方米)

容积率:地块一≤2.3、地块二≤2.3、地块三≤2.5、地块四≤2.0

挂牌起始价:128155万元  

楼面价:2104元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


值得注意的是:

出让条件要求,地块拟建设综合医疗健康产业园项目,其中地块三用于建设合作医院(合作医院,达到现代化综合三甲医院标准,总投资额不得低于人民币20亿元;拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人;


番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场场站综合体


土地用途:二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

 宗地面积:242094平方米

容积率:≤2.41

挂牌起始价:636868万元

楼面价:14045元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


其他出让条件如下:


1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。


2、竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。

3、土地项目建成后,受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。


4、竞得人须配建停车场盖板(含U型槽)及部分盖外单体地铁设施(包括办公及配套后勤楼、门卫、垃圾存放点和地铁主变电站及牵引所)。


从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块


土地用途:商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地

 宗地面积:43833平方米(可建设用地面积38,499平方米)

容积率:≤3.5

挂牌起始价:105103万元

楼面价:7981元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


除居住用地外,该地块将建设配建住房、四星级以上酒店及社会停车场。

其他出让条件如下:


1、竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。


2、竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套。


3、竞得人需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。


5、受让人须采用装配式建筑的建造方式。


6、社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理,不得销售。


番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一


本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元,该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地


土地用途:二类居住用地兼容其他商务设施用地

 宗地面积:187043平方米(可建设用地面积147497平方米

容积率:≤3.5

挂牌起始价:292509万元

楼面价: 7627元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号


土地出让条件如下:


1.竞得人须在土地成交之日起2个月内在番禺区办理工商注册和税务登记,未经番禺汽车城管委会同意不得进行股权转让。


2.该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工


3.且经番禺汽车城管委会确认,该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米)。


4.购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工,该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。


4、竞得人建成的其他商务设施(科研)物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目(经番禺汽车城管委会确认),该部分出售(出租)对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。


番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二


土地用途:二类居住用地兼容其他商务设施用地

 宗地面积:124762平方米(可建设用地面积83169平方米

容积率:≤1.5

挂牌起始价:165277万元

楼面价:7627元/平方米

成交原则:限地价+竞自持+摇号



土地出让条件与番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一相同另外,要求竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途在5年内完成建设,不得擅自改变土地用途及规划指标。


最后,附上今日挂地一览表!



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