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黄金围征地18万㎡+永泰客运站增加宅地+...白云近期迎来一大波土地规划!

广州乐居

朝阳村征地18万㎡、永泰客运站综合开发项目增加住宅用地、羽绒厂地块项目迎来调整......近日,白云区迎来一大波土地规划!


具体情况如何?我们先睹为快。


1


地处黄金围

朝阳村征地18万㎡!

近日,白云区政府挂出一则有关石门街朝阳村的征地公告,征地面积达180862平方米



本次征地范围位于白云石门街朝阳村,东边起石沙路,南面靠近鸦岗大道,西面临广清高速,正好处于白云区重点打造的黄金围产业园规划东片区内


拟征收土地的规划用途为居住用地、商业用地、绿化用地、城市道路用地。



征收土地的补偿标准按照有关规定拟定。


其中,地上附着物(含房屋)和青苗等的补偿,将根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准。


安置途径则有3种,分别为以货币方式支付被征地农民安置补助费安置为被征地农民支付社会保障金,购买社会保险留用地安置


从地图上可以看到,本次征地范围内遍布多家物流公司,邻近征地范围的主要是村民自建房。


红线范围内为征地位置


值得注意的是,本次征地范围刚好处于黄金围产业园东片区内。要知道,黄金围产业园区主要以商业用地为主,规划的宅地少之又少,而本次征地范围便占据园区内三宗宅地


更重要的是,未来黄金围产业园片区内将有3条地铁线,分别为地铁13号线29号线和8号线北延段,并预留白云湖有轨电车线


本次征地范围距离在建的地铁8号线北延段滘心站不到1公里,而片区内规划的一所九年一贯制学校,与地块仅一街之隔,配套可谓十分优越。



根据此前规划,黄金围产业园将被白云区定位为华南地区”人工智能+策源地”


它将依托良好的生态环境和便捷的交通条件,吸引世界龙头企业和顶尖团队进驻,重点发展云计算、大数据、物联网、移动互联、智慧城市等新一代信息技术产业以及人工智能产业。


目前,黄金围产业园周边大多为小产权公寓,与其最近的一手楼盘万科未来森林都有近5公里的距离。万科未来森林在售80-95㎡复式三至四房,均价约5.5万元/㎡。而更靠近白云新城一带的新盘,报价均在4~5万元+/㎡的水平。


2


永泰客运站地块增加宅地

周边二手房价最高5.4万元/㎡

今日,广州市国规委公布白云区永泰客运站地块及周边地区控制性详细规划。



根据公示,为集约节约土地资源、盘活国有资产、促进城市更新改造、筹措公交电动化建设资金,将永泰客运站地块作为市公交集团存量用地综合开发试点项目。


本次规划调整内容如下:


1、优化片区周边路网线型,拉通主要路口;


2、将北侧地块调整为供电用地一处,用地面积约3600㎡,商业用地兼容商务用地一处,用地面积约2900㎡,容积率暂定为4;


3、将南侧地块调整为公共交通场站用地兼容二类居住用地,用地面积约31000㎡,容积率暂定为3.6,配置公交首末站、公路客运配客站,调整后共增加建筑量98000㎡;


4、预留西北侧地块作为村经济发展用地,容积率暂定为2.5,东侧地块调整为公共管理与公共服务设施用地一处、商业设施用地一处,商业设施用地容积率暂定为3.5。


从规划示意图可以看到,调整后的地块内增加了居住用地和商业用地,公示还提到,地块内规划居住人口3200人



事实上,根据此前规划,位于白云大道永泰路口、临近华南快速干线的永泰客运站被定位为广州市北出口一个集客运、商业、旅业、饮食业、办公、停车等功能为一体的大型现代化多功能公共客运中心,其距离地铁三号线北延段白云大道北站、永泰站约2.5公里。



如今,该综合体再增添居住功能,未来项目的确让人期待。毕竟,永泰客运站目前周边二手房价最高已去到5.4万元/㎡了!



3


羽绒厂地块项目迎小调整

周边一手房最高卖5.3万元/㎡

大家还记得在2017年最后一场土拍大战中,白云区石井镇石潭路444号的羽绒厂地块在经过三个多小时的轮番报价之后,被厦门建发以总价402210万元 ,楼面价29952元/㎡夺得吗?


该地块规划已于今年6月获批,命名为建发央玺。根据规划,项目拟建11栋住宅,其中1-4栋层数为17层,而5、7、8、10、11栋层高均为34层,6、9栋层高33层,每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。


除了住宅楼以外,项目还规划建有1所2-3层的幼儿园,而商业配套主要集中在住宅楼的首二层,另外还有一座带有下沉庭院式的社区配套中心,包括居委会、文化站、快递服务点、居民健身场所等都集中在这里。


这也表示,厦门建发广州首盘正式打响头炮。


原规划示意图


不过在今日,项目规划迎来小调整。


根据广州市国规委今日发布的白云区石井石潭路444号住宅项目批前公示,羽绒厂地块项目将减少绿地面积和文化站用地,增加商业及公共配建面积,而住宅用地面积则保持不变。


调整后规划示意图


犹记得,当初地块成交后,有业内人士指出从地块的楼面价来看,该项目的售价有望突破6万元/㎡。据悉,项目将在12月首次开放销售中心,推出90-144㎡的住宅产品。


目前项目周边多是城中村和厂房,暂无新房可售。距离项目两公里左右,在售的有保利紫云以及金地仰云,其中金地仰云125-136㎡四房报价5.3万元/㎡


距离项目最近的二手房集中在同德围板块,均价约2.5~3万元/㎡


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