购房成本增加90万元！2018年广州房贷利率一波三折

光阴似箭，白驹过隙，转眼间一年就过去了，这期间的广州楼市风云变幻，其中房贷利率情况更是一波三折，让人悲喜交加。下面就请跟随乐居君，一起回顾2018年的房贷利率情况吧~

全年回顾：从飞涨到缓缓下调

2018年的开头，广州房贷利率情况就不太乐观，在普遍银行放贷额度会放宽的1月，广州竟有7家处于额度紧张的状态，首套房贷利率普遍都在上浮5%~10%之间。

2月1日，最稳的四大行集体上调了房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷则上浮15%！全市几乎所有银行首套房贷利率紧跟上浮10%~15%，广州由此进入房贷利率上浮10%时代。

上涨的情况一直持续到6月，全市各大银行首套房贷利率大部分都已经实行基准利率上浮10%~20%，最高上浮30%，二套基本上都已经在上浮15~25%之间，部分银行连续多个月停贷，半年下来购房总款要多付近70万元。（房贷利率+房价涨！买房要多花近70万！回顾房贷利率飞奔的这半年）

然而到了7月，广州房贷利率终于出现了明显的松动，不少银行首套、二套房贷利率都有大幅度的下跌。此外多家银行额度都开始宽裕起来，不少银行放款仅需1~2周，而在此之前有银行一度表示放款时间需要3~6个月。（降了！广州多家银行下调房贷利率（附20家银行最新利率表））

随后连续三个月广州房贷利率继续小幅上涨，直至11月再现松动。11月部分银行首套二套房贷利率均有下降，例如光大银行二套房贷利率从上浮50%降至上浮20%，各银行放款速度也非常快，浦发银行和兴业银行表示只需3~5天就能搞定！（3天即可放款！广州部分银行利率下降（附19家银行利率表））

利率利好的暖风继续吹到12月，房贷利率进一步下跌，其中汇丰银行首套房贷利率仅上浮5%，为全市最低；招商银行首套房贷利率上浮8%，仅2~3周就能放款。

（点击查看大图）

可见这一年里，广州房贷利率大体上是在波折中不断上升，即便当中经历了几次明显的松动，最后呈下降趋势，也难以阻挡这一年内，广州首套房利率由年初的平均上浮8.5%（即5.32%）涨到上浮13.5%（即5.56%），二套更是从年初的平均上浮13.5%（即5.56%）涨至上浮17.3%（即5.75%）。

购房成本：一年内需多付近90万元

虽说下半年利率和房价都有放缓的趋势，但全年对比下来还是有较大的上涨，购房成本也随之多了不少！

乐居君以广州一套100㎡的房子为例，制作了广州年初、年底购房成本对比：

如上表所示，广州这一年来一手楼均价涨了4449元/㎡，若是首套房首付要多付13.3万元。而房贷利率从年初的平均上浮8.5%涨到了12月的平均上浮13.5%，这样算下来需要还贷的总款则多了75.6万元。算上首付，年初购房所支付的总额为518.7万元，到了12月购房需支付的总额就高达607.6万元，一年内足足多了将近90万元！

专家观点：明年会继续下调

眼看年底房贷利率出现了连续的下调，2019年房贷利率会继续呈现利好趋势吗？

地产经济学家邓浩志：

     2019年广州房贷利率会继续下跌。现在一方面在降准，另外一方面包括央行行长易纲、中央经济工作会议都提出了货币政策要适度宽松，所以这是从今年下半年开始的一个趋势，我相信明年的房贷利率会继续下调，但下调的幅度不会太大，估计大概下降5%~10%左右。未来的情况应该是信贷放松但利率不会放得太松，所以利率有下调空间，但幅度不会太大。

广州链家市场战略官周峰：

     我预期，未来一个季度，房贷利率应该不会像今年年初那样收紧，有机会根据2019年度的预算，作适度的放松，譬如额度相对宽松的银行，给客户的利率是基准上浮8%之类。

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广州乐居

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