广州39个在售公寓房价地图曝光！有商铺低至9800元/㎡

12月19日，广州公寓市场迎来松绑，一大批330政策前拿地的公寓项目开始蠢蠢欲动。松绑政策一出，乐居新闻小分队曾深入广州各区，对各公寓热盘进行实踩，窥见广州公寓市场之火热。

此前报道：直击公寓松绑首日：买家连夜扫货、多盘奋战至凌晨、有盘一天卖50多套！

不少朋友在后台留言，询问广州商服类在售产品，那么今天，乐居君网罗了全市39个热门商服类项目的最新价格和在售、加推信息！关注广州公寓市场的小伙伴赶紧mark起来！

公寓物业迎来了小高潮 

开发商迎来集中推货期  

据统计，330政策出台前后，整体一手商用物业新政后20个月累计成交332.65万㎡，较330政策前同期下跌30%。其中公寓领跌，跌幅达到60%，商铺微跌4%，写字楼则在自用买家及大宗交易需求增加支撑下，逆市增长85%。

自1219松绑政策之后，商服类物业，尤其公寓物业迎来了小高潮，开发商也迎来集中推货期。但目前，大部分楼盘不具备上调价格的条件，更多的是在消化现有库存。不过，由于政策只针对“330政策前拿地”的商服类项目，市场也存在“买一套少一套”的现象，故某些热门项目将会一定幅度的价格上调。

-中心四区-

天河、海珠、越秀、荔湾

据合富大数据统计显示，"330新政"前拿地的公寓，全市共有78个，库存量为224.9万㎡，绝大部分集中在外围区域，老四区仅占16.7%。

目前，天河、海珠、越秀、荔湾，四个区域的商服类产品价格跨度较大，价格从6800元/㎡到10万元/㎡不等。

天河区的远洋天骄，位于天河区与白云区交界地带，临近天河客运站及白云山。目前在售有公寓，价格在2.4万元/㎡左右。

海珠区的公寓盘有富力·壹号半岛及越秀·星汇海珠湾，分别位于海珠区的东西两侧。目前，富力·壹号半岛推出公寓户型，价格在9万元/㎡。另外，越秀星汇海珠湾目前加推全新33~66㎡复式双钥匙公寓。

相比起天河区及海珠区，越秀区的商服类产品较为丰富。几个项目都享受独特的区位和交通优势，周围生活配套设施齐全，吸引了一大批自住型买家。其中，阳光城·江湾壹号推出在售小户型江景美寓48~94㎡。

越秀区东风东路的翰林尚品，二层是商务中心、三层展览中心，现推出商住型产品，价格约为6万元/㎡。

另外，富力东山新天地推出180~680㎡商铺，均价约4.8万元/㎡。碧桂园汇德国际推出101~900㎡带租约一手全新写字楼，价格约为2.3万元/㎡。

荔湾区作为中心城区的商服类产品供应“大户”，商服类产品约有8个楼盘。

其中，位于广钢片区的中海花湾壹号·天寓及碧桂园朝花，价格皆破三字头。其中，中海花湾壹号推出建面38~71㎡的公寓，碧桂园朝花则在售33~52㎡的复式单位。这两个公寓交通位置优越，可谓四个地铁贯通，目前，地铁1号线和广佛线已建成通车，22号线预计2020年开通，10号线在建中。

广钢新城附近的碧桂园壹城广场在售有1.9万元/㎡的商服类产品，1月份还将加推25~35㎡的二至三房。

岭南V谷推出有公寓及写字楼产品，价格在2.5万元/㎡。华发荔湾荟则推出复式公寓，均价在3.6万元左右。另外有逸合中心推出有建面约45~55㎡三至四房复式商办单位，后续拿到预售证会加推写字楼。

碧桂园龙津世家及碧桂园荔江美筑则分别推出售价为10万元/㎡及2.9万元/㎡的商铺产品。

-外围六区-

白云、番禺、黄埔、南沙、增城、从化

白云、番禺、黄埔、南沙、增城、从化六区，公寓价格多集中在一字头，处于价格洼地，故更受投资者青睐。

白云区在售商服类项目较少，公寓项目主要以小户型为主，例如均价在1.5万元/㎡的科创中心，目前主推47~96㎡户型。君立国际目前在售有40~58㎡商办单位，并有限量特价单位加推，均价在3万元/㎡。另外，有富力金街28在售商铺，价格在6.3万元/㎡左右。

番禺区的商服类项目数量较多，主要集中在万博及长隆商圈，每平方米售价以一字头居多。

番禺万博四海城在售精装商用单位与毛坯写字楼，其中商用单位售价26800元/㎡起；写字楼户型建面涵盖48~2180㎡，售价30000元/㎡起，目前均已开放样板间。

敏捷御峰国际项目共计6栋商业楼，项目主推35~52㎡办公物业，19~78㎡一线临街商铺。

敏捷富瑞公馆项目共计3栋商业楼，其中1栋为办公，2栋，3栋为商铺，项目主推35~100㎡办公物业，4.5米层高，20~200㎡一线临街商铺，现诚意登记中，开盘时间待定。

粤海广场将推建面54㎡—116㎡层高4.5米斯睿商办单位，建面360㎡—2026㎡甲级写字楼单位。

金龙城财富广场在售有平层和复式产品，价格在1.6万元/㎡起。

黄埔区的商服类产品主要集中在中南部，价格在1.4~1.8万元/㎡价格不等。其中，萝岗敏捷广场项目涵盖公寓、商业街、别墅三大产品线，项目在售户型为53~107㎡5米层高复式公寓，50~300㎡一线临街旺铺。 可按揭贷款。

锐丰中心是集居住、办公、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。推出有43~81㎡SOHO公寓。

碧桂园克拉广场在售复式商用单位，建面42~79㎡，均价14000元/㎡。此外，项目在售临街商铺和写字楼单位，其中临街商铺售价16000~35000元/㎡，建面300㎡以上；写字楼单位售价14000~16000元/㎡，建面300㎡以上。

南沙作为今年住宅成交公寓前锋，在商服类产品的推出上也成绩不俗。

据不完全统计，南沙的商服类项目约有7个，价格在0.98~2.5万元/㎡不等，项目分别有佳兆业城市广场（黄埔）、佳兆业·未来城（黄埔）、敏捷·尚品国际、富力天海湾、南沙水岸广场、南沙珠江湾、中交·汇通中心、越秀·国际总部广场、阳光城·丽景湾。

目前，增城区有凯达尔枢纽国际广场，商服类产品价格待定，项目将在年后推出市场。

最近刚刚开通地铁的从化，目前也迎来了发展契机。据统计，从化在售公寓产品有珠光·云岭湖及碧桂园从化1960，价格分别为1.3万元/㎡及1.5万元/㎡。

大家最看好哪个项目？或者还想了解哪个项目，亦或者有想推荐的项目，都欢迎在下方留言！

来源：广州乐居、中原研究发展部、合富研究院

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